コラム

 公開日: 2014-08-09 

不動産 宅建業者の耐震基準及び耐震診断に関する告知義務

Q 当社は,宅建業者ですが,新耐震基準を満たしていない中古建物の賃貸や売買の媒介をする際に,注意すべきことはありますか?

A 
1,新耐震基準を満たしていないことの説明義務
 宅建業者は,建物が新耐震基準(昭和56年6月1日以後着工の建物はこの基準を満たす必要があるが,それより前はその必要はない)に適合していないという事実については,故意に事実を告げず,又は不実のことを告げる行為は禁じられています(宅建業法47条1号イ)。
 そのため,新耐震基準に適合していない中古建物の売買や賃貸借を媒介する場合は,重要事項説明書で,例えば「本物件は,昭和56年5月31日以前に新築の工事に着工した建物ですので,新耐震基準に適合していません。」と書いて,関係者に告知しておく必要があります。

2,耐震診断の有無の調査義務
 また,宅建業者は,耐震診断の結果について説明義務を負います(宅建業法35条1項14号,同施行規則16条の4の3第1項5号)。具体的には,昭和56年5月31日以前に新築の工事に着工した建物について,耐震診断の有無,耐震診断をしている場合にはその結果の記録の有無,耐震診断の結果がある場合にはその内容を調査し,説明する義務です。
 そのため,重要事項説明書には,
 例えば,本物件については,耐震診断は(しています。していません。しているかしていないかは不明です。)
 耐震診断の結果の記録は(あります。ありません。)
 耐震診断の結果の記録は別紙のとおりです。
等を書いておかねばなりません。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
遺言執行者制度は機能しているか?⑤ では、判例はどうか?

5 では、遺言執行者相続人代理人説は、判例では認められているのか?(1)相続人の遺言執行者に対する相続...

[ 相続判例法理 ]

遺言執行者制度は機能しているか?④ 遺言執行者相続人代理人説は、法の規定と整合するか

4 遺言執行者相続人代理人説は、法の規定と整合するのか(1) 遺言執行者は相続人の代理人なのか?遺言...

[ 相続判例法理 ]

民法雑学 不当利得返還請求権の消滅時効は、権利発生の時から、進行が開始する

先日、45年前の子供の取り違えによる債務不履行を原因とした損害賠償請求権の時効は、取り違えを知った時から、消...

[ 民法雑学 ]

遺言執行者制度は機能しているか?③ 日弁連・懲戒委員会の懲戒議決に通底する考え

3 日弁連・懲戒委員会の懲戒議決に通底する考え日弁連・懲戒委員会は、(1) 民法1015条が「遺言執行者...

[ 相続判例法理 ]

遺言執行者制度は機能しているか?② 弁護士の総意(日弁連総会議決)は、反対意見

2 弁護士の総意(日弁連総会議決)は、反対意見 日弁連総会は,平成16年、日弁連規則を改正し,平成13年に...

[ 相続判例法理 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ