コラム

 公開日: 2014-04-17  最終更新日: 2017-09-08

新耐震基準と借地契約の解消

Q 当社A社が貸主になり,今から50年近く前,B社に当社の土地の一部を貸し,B社が建物を建てて使用していますが,まもなく借地契約の期間が満了することになっています。当社が所有している土地上に建てた建物も,B社が借地上に建てた建物も築40年以上経過し老朽化していますが,当社は自社の建物が新耐震基準に適合していないので,建て替えたいと思っています。それには,隣地であるB社に貸した土地の返還を受け,同土地に当社が新たな施設を建築し,建替えを必要とする施設の一部の機能を移転させ,当該機能を移転させた施設を取り壊し,その跡地に新たな施設を建築し,その施設に他の施設の機能の一部を移転させるというサイクルを繰り返すスクラップ・アンド・ビルド方式による建て替えの必要がありますので,B社に貸した土地の借地契約の更新を拒絶したいのですが,できますか?

A 東京地方裁判所平成平成25年1月25日判決は,それを認めた事例です。
1,この事件の原告は,学校法人某医科歯科大学です。
2,被告は,原告から借地し,その上に建物を建てて,うどん屋を経営している個人です。。
3,裁判所は,次の理由で,借地契約の期間満了による更新を拒絶することを認めました。
(1)原告が本件土地を必要としていること
 原告が使用している土地は,大学及び病院として必要とする建物を建築して使用しているが,これたの建物は,新耐震基準施行前に建築されたものなど,耐震性に問題がある老朽化建物が多く,スクラップ・アンド・ビルド方式による建物の建替の必要があること,
 とくに,原告は大学病院を経営し極めて公共性の高い使命を担っているところ,耐震性の確保は人命に関わる喫緊の課題といえることを考えると,建替は,公益にも適うものというべきであること。
(2)原告は,被告に対し,裁判所の鑑定に基づいて定められる本件土地の借地権評価相当額の給付を申し出ること。

4,結論
 ですから,新耐震基準に適合しない建物の建て替えは,必要であり,そのために借地の返還を求める必要がある場合は,正当な借地権価格を支払うことで,借地契約の更新拒絶はできるというべきでしょう。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
第2章 1遺産分割 4寄与分(1)意味
イメージ

第2章 1遺産分割 2具体的相続分(金額)を決める三つの方法(3)寄与分の控除・加算型
イメージ

【補説】寄与分とは、被相続人の生前、相続人が遺産になる財産の増殖(価値の増大)に貢献した貢献分のことを...

独禁法って何だ?4 公取委から人がやってきたとき・独禁法と下請法との関係・下請法版リーニエンシー

8 会社が公取委から事情聴取の申込みを受けた場合「のう、後藤よ!会社にとっては、あまり嬉しくもないことだ...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

独禁法って何だ?3 課徴金対象行為・課徴金減免措置・カルテル防止義務

5 課徴金の対象となる行為と課徴金額「課徴金が課せられるという場合、どのくらいの金額になるのかのう。」...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

独禁法って何だ?2  証券会社の損失補填事件

4 証券会社の損失補填事件「のう、後藤!独禁法の規定は、不明確な用語が使われていて、意味が分かりにくいと...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ