コラム

 公開日: 2014-02-12 

契約書 原状回復の範囲と有用物の無償譲渡請求

Q 私は事業用定期借地契約の貸主です。近くA社との事業用定期借地契約が終了することになっていますが,借地人から,①借地上に建築した建物や付属施設・設備は全部撤去するが,地中にあるコンクリートパイルは撤去できないので置いておく。②借地人が設置したブロック塀や植え込みは賃貸人が欲しければ売ってあげるが,そのときは,設置費用の半額は支払ってもらいたいと言われています。そのとおりなのですか?また,③新しい借地人B社との間に,定期借地権の設定契約を結ぶ場合,①や②の問題が起こらないようにするためにはどのような契約条項を書くべきですか?

A 
①について
借地人は,地中に打設したコンクリートパイルも撤去しなければなりません。
すなわち,賃貸借契約が終了したときは,賃借人には,原状回復義務があります。原状に回復するとは,借地権設定契約を締結する前の状態に土地を回復する,ということですから,当然,地中にあるコンクリートパイルの撤去も請求できます。

②について
事業用定期借地権設定契約の特約(オプション)として,無償譲渡請求条項が設けられていない場合は,無償でブロック塀や植え込みを残すことの請求はできません。

③原状回復義務条項として
第○条 本件借地権設定契約が終了してときは,借地人は,貸主に対し,本件土地の上下にある物をすべて撤去し,本件土地を,本件借地権設定契約締結時の原状に回復しなければならない。

④無償譲渡請求条項
第○条 貸主は借地人に対し,本件借地権設定契約が終了した時点に存する塀,植え込みなど借地人に撤去義務のある工作物のうち,貸主が希望するものについて,無償で貸主に譲渡することを請求することができる。

ご相談は弁護士法人菊池綜合法律事務所へ!

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
指名委員会等設置会社って、何だ?

1 名称の変遷指名委員会等設置会社は、平成14年、大会社に適用される商法特例法(正しくは「株式会社の監査等...

[ 会社関係法 ]

室内をゴミだらけにした場合、建物賃貸借契約の解除理由になるか?

東京地判平成10年6月26日は、「信頼関係を基礎とする継続的な賃貸借契約の性質上,貸室内におけるゴミ放置状態が多...

[ 不動産法(賃貸借編) ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 5

2 武田勝頼(一)長篠の戦い武田信玄亡き後、信玄の衣鉢(いはつ)は武田勝頼が継ぎます。武田軍団は、なお...

[ 格言や歴史上の偉人の言葉に学ぶ ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 4

三 腐木は柱と為す可からず。卑人は主と為す可からず「腐(ふ)木(ぼく)は柱と為す可からず。卑人(ひじん)は主...

[ 格言や歴史上の偉人の言葉に学ぶ ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 3

三 楚漢の戦いに適用できる「孫子」のそのほかの教え1 輔(輔佐する者)、周(君主と緊密)なれば、則ち国...

[ 格言や歴史上の偉人の言葉に学ぶ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ