コラム

 公開日: 2013-07-26  最終更新日: 2017-09-08

親子の間の土地使用貸借

1 土地の使用貸借契約とは
土地の使用貸借契約とは、無償で土地を使わせる契約のことです。
賃貸借契約は、使用の対価である賃料を支払うことが契約の内容になりますが、使用貸借契約は、使用の対価(賃料=地代)を支払わない契約です。なお、借主が土地にかかる固定資産税を貸主に支払う場合もありますが、その程度の金額は土地使用の対価とは言わず、それで賃貸借契約になるものではありません。

2 借主の死亡と使用貸借の終了
 使用貸借は、無償で、物を貸す契約ですので、貸主・借主間の個人的情義関係に基づきなされるのが一般的であることから、借主が死亡したときは、使用貸借も終了することになります(民法599条)

3 建物所有を目的とした使用貸借の場合は、その例外
建物の所有を目的とした土地の使用貸借契約は、借主が死亡したからといって当然に終了するものとは考えられていません。建物の所有を目的とする土地の使用貸借契約は、特段の事情がない限り、建物所有の用途にしたがってその使用を終えたときに終了するとされています(東京地裁平成5年9月14日判決)

4 実務で多いケース
父親が、息子又は娘のために、土地を提供して、家を建てさせてあげたが、その後息子又は娘が亡くなったときに、その配偶者に対し、土地を返せというケースが多々あります。
親から見て、息子だから、娘だから、土地を無償で貸してやったのだが、息子、娘が亡くなった以上、その配偶者に、土地を無償で貸す理由はない。返してほしいという気持ちになるようです。
特に、借主が、土地にかかる公租公課程度も負担していていない場合は、そのようなトラブルが多い感じがします。

ご相談は弁護士法人菊池綜合法律事務所へ!

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
一 将の能にして・・・④ 勝因と敗因

4 勝因と敗因 楚漢の戦いの勝因、敗因は何であったのか? 「将の能にして、君の御せざる者は勝つ」と...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

一 将の能にして・・・③ 垓下の戦い

3 垓下の戦い やがて、舞台は、項羽と劉邦の最後の戦いになった、垓下の戦いに移ります。 項羽が率い...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

一 将の能にして・・・②張良、韓信、陳平、蕭何

 次に韓信がいます。 彼は軍事の天才です。故事成語にまでなった背水の陣を敷くなど、それまでの常識を覆...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

一 将の能にして、君の御せざる者は勝つ① 楚漢の戦い

これまで書いて来た「孫子」に関するコラムを、整理しました。いずれ一冊の本にし、その第一章とするつもりです...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

ポレートガバナンス・コード改革が動き始めた② 代表取締役の解職をクーデターというのは、昔の話

数年前のことです。川﨑重工の会長、社長、常務取締役が、他の取締役とは内密で、三井造船と合併の話合いをして...

[ 会社関係法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ