コラム

 公開日: 2012-08-03  最終更新日: 2012-08-15

相続相談 23 遺産である土地に無償で家を建て営業をしてきた相続人の問題

Q 私は、父から無償で土地を借りて、そこに建物を建て、店として使ってきたのですが、その父が先日亡くなり、兄と遺産分割協議を始めました。父の土地は、私が使用しているので、私が相続することは兄も承諾してくれているのですが、兄は、この土地を更地の価格でしか評価しません。私には父の土地に対する使用借権があるのではありませんか?その場合は、その評価額はいくらくらいですか。また、その評価額は、私の財産の価額になり、土地の価額は、私の使用借権の価額を引いた金額になるのではありませんか?

A あなたには、お父様の土地に対する使用借権が認められる可能性があります。
東京高決平9.6.26の例は、建物で園芸店を経営していた相続人の例ですが、土地使用借権の評価額を土地の価格の3割であるとしています。
この裁判例の場合は、父が子に対してした土地使用借権の設定を特別受益(生計の資本としての贈与)であると認定しましたが、同時に、父から子に特別受益の持戻しを免除する意思表示が黙示的にあったものとしましたので、この件の特別受益者はその分他の相続人より有利な扱いを受けていますが、事案によっては、使用借権の評価を0とした裁判例や、土地の価格の5割とした裁判例もあります。。

あなたの場合も、使用借権の評価がなされる可能性はあると思いますが、その場合は、その評価額は土地の価額から控除され、その権利の価額を控除した金額が土地の価額になり、それを前提に、遺産分割をすることになります(前記東京高判)。
しかしながら、遺産分割は、あなたとお兄様の具体的相続分で分け合うことになりますが、その具体的相続分を算出する過程で、あなたの使用借権の価額は特別受益として持戻しの対象になる可能性があり、結果的に、使用借権の評価額にかかわらず、それがあなたに有利な遺産分割にならない場合もありえます(特別受益の持戻し免除の意思表示があったとされる場合は別)。特別受益や具体的相続分については、「相続ノート」第2章で詳述しています。

ご相談は弁護士法人菊池綜合法律事務所へ!

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
指名委員会等設置会社って、何だ?

1 名称の変遷指名委員会等設置会社は、平成14年、大会社に適用される商法特例法(正しくは「株式会社の監査等...

[ 会社関係法 ]

室内をゴミだらけにした場合、建物賃貸借契約の解除理由になるか?

東京地判平成10年6月26日は、「信頼関係を基礎とする継続的な賃貸借契約の性質上,貸室内におけるゴミ放置状態が多...

[ 不動産法(賃貸借編) ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 5

2 武田勝頼(一)長篠の戦い武田信玄亡き後、信玄の衣鉢(いはつ)は武田勝頼が継ぎます。武田軍団は、なお...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 4

三 腐木は柱と為す可からず。卑人は主と為す可からず「腐(ふ)木(ぼく)は柱と為す可からず。卑人(ひじん)は主...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 3

三 楚漢の戦いに適用できる「孫子」のそのほかの教え1 輔(輔佐する者)、周(君主と緊密)なれば、則ち国...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ