コラム

 公開日: 2012-07-03 

不動産 売買目的物の心理的瑕疵

1 心理的瑕疵とは、
 心理的瑕疵とは,不動産の中に隠れている、「嫌悪すべき歴史的事実」をいいます。
裁判に現れた例としては、
・過去に火災や水害による被害
・指定暴力団組織が近隣に存在する
・宗教的施設の跡地に建てられた
・過去に井戸が存在し,埋め戻して建てられた
・火葬場やゴミ処理施設などの嫌悪施設が近在する
・登記簿謄本に記載された権利関係がややこしい物件
等です。

2 心理的瑕疵のある不動産について、売買契約を仲介しようとする宅建業者には、その事実を、説明又は告知するする義務があるか?
裁判例によれば、自殺,殺人事件,腐乱死体の発見等がありますが、それ以外には
・相当長期間にわたり性風俗営業がなされていた(福岡高判平成23年3月8日)
・売買された土地に産業廃棄物が埋設されていた(埼玉地判平成22年7月22日)
等があります。
これらは,特に売買で問題となったものであり,賃貸借にも同様に説明義務が課せられることになるのかは検討の必要があると思われます。

3 説明義務の対象は何か?
 基本的には、その説明を受けていれば,売買契約又は賃貸借契約を締結することはなかった可能性が高い,すなわち、売買契約又は賃貸借契約締結の可否を決する重要な判断要素たる事実とされます(大阪地判平成20年3月18日)。
 

ご相談は弁護士法人菊池綜合法律事務所へ!

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
「所有と経営の分離」と「所有と支配の分離」

1 所有と経営の分離英語では、株主をshareholder(シェアホルダー)といい、社債権者をbondholder(ボンドホル...

[ 会社関係法 ]

コーポレート・ガバナンスとエクイティ・ファイナンスとの関係

コーポレート・ガバナンス(corporate governance)とは、「企業統治」とか「会社の運営機構」などと訳されてい...

[ 会社関係法 ]

内部統制システムとは、何?⑪ ついに自治体の長の義務にもなる

会社の取締役の、内部統制システム整備義務は、自治体の長の義務にもなった。すなわち、平成29年6月2日に,地方自...

[ 会社関係法 ]

ロータリーの卓話から 倉敷もん

本日、聞いた卓話、面白かったので、紹介します。題して「倉敷もん」日本人は、「道」が好き。茶道、柔道、...

[ その他 ]

死者に関する情報を教えてほしいと要請を受けた場合

Q 当社は、広く、個人の顧客と取引をしておりますが、今般顧客A氏がお亡くなりになり、そのお孫さんから、A氏が...

[ 民法雑学 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ