法律相談で悩み解決に導くプロ
コラム
公開日: 2012-02-06 最終更新日: 2017-09-08
老朽建物についての貸主の修繕義務の基準
問題
長い期間、建物を賃借しているうちに、その建物が老朽化していくことがありますが、その場合、家主には、どの範囲で、修繕義務が生ずるのか？という問題があります。
この問題については、裁判官が判例・学説の動向をまとめた評釈(判例タイムズ790号68頁)を書いていますので、参考になります。
同評釈とそこに引用された東地判平2.11.13は、上記のような老朽建物についての家主の修繕義務については、
① 絶対的な基準はなく、
② 当該建物の経済的価値、賃料の額、修繕に要する費用の額等をも考慮に入れて、契約当事者間の公平という見地からの検討も加え、相対的に決せられることになる。
③ 一般論として、屋根、壁、柱、土台等建物の主体部分の破損は、借家の利用を不可能にするかあるいは著しい困難にするおそれがあるから、これについては原則として賃貸人の修繕義務が認められるものであろうが、それ以外の破損については、修繕義務の存否の判断は微妙になるものと思われる（裁判例では、「それ以外の破損」については、修繕義務はないとされている）。
④ ただし、屋根、壁、柱、土台等建物の主体部分の破損であっても、老朽の程度が大きく、改築に近い大修繕をしなければならないような破損であれば、修繕義務はない。
ということになります。
こちらの関連するコラムもお読みください。
- 親子の間の土地使用貸借2013-07-26
- 市街化区域の農地についての小作契約の解約と適正な離作料2014-01-22
- 賃借人が賃借建物内で死亡していたとき2012-01-15
- 結ぶべきは、賃貸借契約か使用貸借契約か？2013-12-27
- 賃貸借契約と転貸借契約はリンクするか？2010-09-04
最近投稿されたコラムを読む
- 特別の利害関係のある取締役が、取締役会決議に関わった場合の取締役会決議の効果 2017-09-16
- 就業規則の一括届出制度について 2017-09-14
- 我がコラムへのご訪問、ありがとうございます 2017-09-13
- ホールディングスのつくり方 2017-09-12
- 中小企業の事業承継とＭ＆Ａ 2017-09-11
このプロの紹介記事
事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...
プロへのお問い合わせ
マイベストプロを見たと言うとスムーズです
プロのおすすめコラム
› 新着記事一覧
特別の利害関係のある取締役が、取締役会決議に関わった場合の取締役会決議の効果
問題会社法369条は「取締役会の決議は、議決に加わることができる取締役の過半数(これを上回る割合を定款で定め...
就業規則の一括届出制度について
１ 就業規則の届出義務は、事業場ごとに。労働基準法89条は、「常時十人以上の労働者を使用する使用者は、次に...
我がコラムへのご訪問、ありがとうございます
昨日の私のコラムへの訪問者数は３４００名、閲覧コラム総数は６５８６通でした。訪問者数では、過去最高を越え...
ホールディングスのつくり方
「おい。後藤！以前、ホールディングスが増えた理由を尋ねたが、そのホールディングスの作り方を教えてくれ。」...
中小企業の事業承継とＭ＆Ａ
「のう、後藤、今日は、中小企業の事業承継とＭ＆Ａというテーマで、いろいろ質問するが、まず概括的な話しをして...
人気のコラムTOP５
-
- 1位
- 労働 減給処分における減給額の制限 114よかった
-
- 2位
- 間違えやすい法令用語1 「施行する」・「適用する」 101よかった
-
- 4位
- 画期的な最高裁判所判決 弁護士費用と損害賠償請求訴訟 66よかった
-
- 5位
- 不動産 マンション外壁のタイルが剥離したときの責任問題 63よかった
コラムのテーマ一覧
- 菊池と後藤の法律実務レポート（企業編）
- 会社関係法
- 相続判例法理
- 事業の承継
- 不動産法（売買編まとめ）
- 不動産法（賃貸借編）
- マンション
- 債権法改正と契約実務
- 諺にして学ぶ法
- その他
- 遺言執行者と弁護士懲戒
- 公用文用語
- 法令用語
- 危機管理
スマホで見る
このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。
バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。
