法律相談で悩み解決に導くプロ
コラム
公開日: 2012-02-06 最終更新日: 2012-08-17
不動産 30 老朽建物についての貸主の修繕義務の基準
問題
長い期間、建物を賃借しているうちに、その建物が老朽化していくことがありますが、その場合、家主には、どの範囲で、修繕義務が生ずるのか？という問題があります。
この問題については、裁判官が判例・学説の動向をまとめた評釈(判例タイムズ790号68頁)を書いていますので、参考になります。
同評釈とそこに引用された東地判平2.11.13は、上記のような老朽建物についての家主の修繕義務については、
① 絶対的な基準はなく、
② 当該建物の経済的価値、賃料の額、修繕に要する費用の額等をも考慮に入れて、契約当事者間の公平という見地からの検討も加え、相対的に決せられることになる。
③ 一般論として、屋根、壁、柱、土台等建物の主体部分の破損は、借家の利用を不可能にするかあるいは著しい困難にするおそれがあるから、これについては原則として賃貸人の修繕義務が認められるものであろうが、それ以外の破損については、修繕義務の存否の判断は微妙になるものと思われる（裁判例では、「それ以外の破損」については、修繕義務はないとされている）。
④ ただし、屋根、壁、柱、土台等建物の主体部分の破損であっても、老朽の程度が大きく、改築に近い大修繕をしなければならないような破損であれば、修繕義務はない。
ということになります。
こちらの関連するコラムもお読みください。
- 不動産 マンション外壁のタイルが剥離したときの責任問題2014-01-29
- 不動産 市街化区域の農地についての小作契約の解約と適正な離作料2014-01-22
- 不動産 中間省略登記ができない理由2014-02-09
- 不動産 宅建業者の瑕疵担保責任2014-01-25
- 不動産 農地を買って仮登記している場合の権利と時効2014-03-12
最近投稿されたコラムを読む
- 最新の相続法理と法実務 第2章 遺言 を上梓しました 2017-06-28
- 立法論としての相続法③ 配偶者の居住権の保護 2017-06-28
- 立法論としての相続法② 配偶者の法定相続分に問題はないか？ 2017-06-27
- 立法論としての相続法① 配偶者の生活保障は十分か？ 2017-06-26
- 相続税における「私道供用宅地の時価」の意味 2017-06-23
このプロの紹介記事
事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...
プロへのお問い合わせ
マイベストプロを見たと言うとスムーズです
プロのおすすめコラム
› 新着記事一覧
最新の相続法理と法実務 第2章 遺言 を上梓しました
弁護士菊池捷男のホームページ上に、最新の相続法理と法実務に次の第2章を追加しました。第2章 遺言 第1...
立法論としての相続法③ 配偶者の居住権の保護
法制審議会（相続関係部会）での審議の一つに、配偶者の居住権の保護を目的とした方策（改正相続法案）をどう定...
立法論としての相続法② 配偶者の法定相続分に問題はないか？
配偶者の法定相続分は、1/2です。この1/2という数字、多いか少ないかといえば、婚姻期間が長く、また、被相続...
立法論としての相続法① 配偶者の生活保障は十分か？
1 配偶者の法定相続分 配偶者の法定相続分が、1/3から1/2に引き上げられたのは、昭和55年の民法（相続法）改...
相続税における「私道供用宅地の時価」の意味
相続税法22条及び評価通達は、相続税の対象になる財産の価額は相続時の時価によるものとすると定め、「時価」とは...
人気のコラムTOP５
-
- 1位
- 労働 減給処分における減給額の制限 113よかった
-
- 2位
- 間違えやすい法令用語1 「施行する」・「適用する」 99よかった
-
- 4位
- 画期的な最高裁判所判決 弁護士費用と損害賠償請求訴訟 66よかった
-
- 5位
- 不動産 マンション外壁のタイルが剥離したときの責任問題 63よかった
コラムのテーマ一覧
- 会社関係法
- 相続判例法理
- 事業の承継
- 不動産法（売買編まとめ）
- マンション
- 債権法改正と契約実務
- 諺にして学ぶ法
- その他
- 遺言執行者と弁護士懲戒
- 公用文用語
- 法令用語
- 危機管理
- 大切にしたいもの
- 格言や歴史上の偉人の言葉に学ぶ
スマホで見る
このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。
バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。
