コラム

2012-02-03

不動産 29 賃借中の建物が競売になったとき

Q1 賃借中の建物が競売になったとき、新所有者に、建物賃借権の主張が出来ますか?
A 建物に最初の抵当権設定登記がなされるより前から賃借して建物の引渡を受けているときは、新所有者に建物の賃借権を主張できます。正確には、対抗できます。しかし、最初の抵当権の設定登記の日より後で賃借したときは、対抗できません。

Q2 建物の賃借権が対抗できないときは、すぐに退去しなければならないのですか?
A いいえ。6箇月間明渡しが猶予されます(民法395条)。この6ヶ月間というのは、新所有者が競売代金を納付したときから数えられることになります。

Q3 建物の新所有者は、その明渡猶予期間建物の住まわしてやるのだから更新料を支払えと言っていますが、更新料を支払う義務はあるのですか?
A ありません。明渡猶予期間というのは,賃貸借契約の延長ではありません。新所有者との間に賃貸借関係はなく,ただ単に明渡しが猶予されているだけなのです。従って,新所有者との間で賃貸借契約の更新をすることにはなりませんので,更新料を支払う義務はありません。

Q4 賃料はどうですか?
A 賃料ではなく、賃料相当の損害金ですが、これは支払う義務はあります(民法395条2項)。この賃料相当額とはそれまで支払っていた賃料と同額で問題ありません(東京地判平成22年6月14日参照)。この支払も、買受人が代金を納付した時からの分です。

Q5 退去するときは、新所有者に、敷金の返還を請求できますか?
A できません。
新所有者との間に賃貸借関係はありませんので,新所有者に敷金の返還義務も発生しません。この場合,旧建物所有者に敷金返還を請求することはできます。

Q6 退去するとき、引っ越し費用は請求できますか?
A できません。



この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
読みはあっても,公用文では書かない漢字の例

次の語は,一般の人が漢字で書いても,違和感を持たれないのではないかと思われますが,公用文では, → の右に書い...

[ 公用文用語 ]

「私達」か「私たち」か? 「友達」か「友だち」か?

正解は,「私たち」と「友達」です。「私たち」の「たち」は,「私ども」の「ども」と同様,接尾語です。接...

[ 公用文用語 ]

「~にも拘わらず」か,「~にも関わらず」か,「~にもかかわらず」か?

正解は「~にもかかわらず」です。これは,接続詞の「したがって」が,漢字で「従って」と書くのではなく,平仮...

[ 公用文用語 ]

読みが「そのほか」である語句を, 「その外」と書くか,「そのほか」と書くか?

公用文では,「そのほか」と書くのが正解になります。「その外」と書くと,「外」は当て字になるからであると考...

[ 公用文用語 ]

金融機関は遺言書とどう向き合うべきか?① 遺言書の形式

 預金者が亡くなり,その預金を相続し,又は遺贈を受けたという者が,遺言書を持って,金融機関の窓口に現れた場...

[ 相続相談 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ