コラム

 公開日: 2012-02-03  最終更新日: 2017-09-08

賃借中の建物が競売になったとき

Q1 賃借中の建物が競売になったとき、新所有者に、建物賃借権の主張が出来ますか?
A 建物に最初の抵当権設定登記がなされるより前から賃借して建物の引渡を受けているときは、新所有者に建物の賃借権を主張できます。正確には、対抗できます。しかし、最初の抵当権の設定登記の日より後で賃借したときは、対抗できません。

Q2 建物の賃借権が対抗できないときは、すぐに退去しなければならないのですか?
A いいえ。6箇月間明渡しが猶予されます(民法395条)。この6ヶ月間というのは、新所有者が競売代金を納付したときから数えられることになります。

Q3 建物の新所有者は、その明渡猶予期間建物の住まわしてやるのだから更新料を支払えと言っていますが、更新料を支払う義務はあるのですか?
A ありません。明渡猶予期間というのは,賃貸借契約の延長ではありません。新所有者との間に賃貸借関係はなく,ただ単に明渡しが猶予されているだけなのです。従って,新所有者との間で賃貸借契約の更新をすることにはなりませんので,更新料を支払う義務はありません。

Q4 賃料はどうですか?
A 賃料ではなく、賃料相当の損害金ですが、これは支払う義務はあります(民法395条2項)。この賃料相当額とはそれまで支払っていた賃料と同額で問題ありません(東京地判平成22年6月14日参照)。この支払も、買受人が代金を納付した時からの分です。

Q5 退去するときは、新所有者に、敷金の返還を請求できますか?
A できません。
新所有者との間に賃貸借関係はありませんので,新所有者に敷金の返還義務も発生しません。この場合,旧建物所有者に敷金返還を請求することはできます。

Q6 退去するとき、引っ越し費用は請求できますか?
A できません。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
第2章 1遺産分割 2具体的相続分(金額)を決める三つの方法(2)特別受益の持戻し計算型
イメージ

【補説】生前贈与を受けている相続人は、その生前贈与分を、相続の先渡しを受けたものとして、具体的相続分...

[ イラストによる相続法 ]

独禁法って何だ?1 独禁法・公取委・課徴金

1 独禁法「のう、後藤よ!独禁法って何だ?」「独禁法は略称でなあ、正しくは“私的独占の禁止及び公正取引の...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

第2章 1遺産分割 2具体的相続分(金額)を決める三つの方法
イメージ

【補説】単純型というのは、生前贈与も遺贈も寄与分もない場合のことです。単純型は、遺産の額に、法定相...

哲学とは何?

 ここまでに、徳川家康の残した処世訓のこと、法の箴言のこと、を書いてきたが、処世訓も箴言も、実に意味深い言...

[ 格言や歴史上の偉人の言葉に学ぶ ]

第2章 1遺産分割 1遺産分割とは(3)遺産分割内容を決める二つのステップ
イメージ

【補説】相続人間で、順を追って、具体的相続分を算出し、その具体的相続分に見合う遺産をどのように分割取...

[ イラストによる相続法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ