コラム

 公開日: 2011-09-15  最終更新日: 2016-03-15

不動産 7 隣人と共有・共用している排水管や浄化槽

1隠れたる瑕疵に該当する
東京地裁平成16.10.28判決は、分譲用に購入した土地の地中に、隣人と共有・共用の排水管や浄化槽が設置されていた事件で、
①買主は、本件排水管等が共有・共用であることを知らないこと
②排水管等の存在が地表面から認識することができないこと
③土地建物についての重要事項説明書等には本件排水管等が共有・共用である旨の記載がなされていないこと
④隣人が、本件排水管等の撤去に反対していること
を理由に、本件排水管等の存在を民法570条の「隠れたる瑕疵」と認定しました。

2瑕疵担保責任における損害賠償の範囲
前記判決は、
①分譲が遅れたことにより本件土地の売買契約(分譲)を解除せざるを得なくなり支払った違約金、
②瑕疵担保責任に基づき売買契約を解除したことによる原状回復義務の履行のために建物に付した火災保険料、
③銀行金利負担金
を損害と認めましたが
瑕疵担保責任による損害賠償は「信頼利益」の賠償であり、「履行利益」の賠償ではないことから、土地の分譲代金の下落分は否定されています。

3瑕疵担保免責特約の不適用
この件も、瑕疵担保責任免除の特約が付されていましたが、
①売主は、自分が所有する建物の浄化槽がどのような常態になっているか、その費用がどの程度かかっているかは、通常、重要な関心事であるはず。
②しかし、売主は、「自分の知らない誰かが管理費を支払っていたとしか言えない」等と不自然、不合理な説明をしている。
③隣人が、本件土地は自分の同意がないと売ることは出来ない等と公言していた。
ことを理由に、売主は本件排水管等が共有・共用であることを知っていたのに、それを買主に告知しなかったと認定して、瑕疵担保責任免責特約は適用できない、と判示しました。

ご相談は弁護士法人菊池綜合法律事務所へ!

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
離婚は冷静に

喚きあい、罵りあってする離婚話は、無用な争いを起こし、エネルギーと時間を浪費するだけで、良いことは何もあり...

[ 離婚 ]

ウインストン・チャーチルに学ぶ、危機持のトップの天稟

1 ウインストン・チャーチルについて(1)誕生、幼年期ウインストン・チャーチルは、1974年、父ランド...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

指名委員会等設置会社って、何だ?

1 名称の変遷指名委員会等設置会社は、平成14年、大会社に適用される商法特例法(正しくは「株式会社の監査等...

[ 会社関係法 ]

室内をゴミだらけにした場合、建物賃貸借契約の解除理由になるか?

東京地判平成10年6月26日は、「信頼関係を基礎とする継続的な賃貸借契約の性質上,貸室内におけるゴミ放置状態が多...

[ 不動産法(賃貸借編) ]

「孫子」と「漢書」に学ぶ、トップと幹部の関係 5

2 武田勝頼(一)長篠の戦い武田信玄亡き後、信玄の衣鉢(いはつ)は武田勝頼が継ぎます。武田軍団は、なお...

[ 歴史と偉人と言葉に学ぶ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ