コラム

 公開日: 2011-05-18  最終更新日: 2011-05-19

相続 179 相続財産の調査方法③ 建物

1 調査資料
⑴ 法務局にある資料
建物図面・・・保存登記の際作成され法務局に保存されるもの・・・閲覧・謄写が可能
登記事項証明書(登記簿謄本)
住宅地図又は公図・・法務局にある住宅地図には、都市計画法上の用途地域が記載されている。
⑵ 市区町村にある資料
固定資産税の納税通知書
固定資産課税台帳・・課税補充台帳には未登記建物や増改築の面積が登録されている。
⑶ その他
建物設計図面、建築確認申請書控え・・・建物配置図、敷地利用図が作成されている。
写真(近景、遠景、道路状況を撮影したもの)

2 評価(相続税計算をする場合)
建物の評価額は固定資産税評価額になりますが、増改築に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていないものについては、その建物に類似した付近の建物を参考に評定した価額になっています。しかし、そのような家屋がない場合は、その増改築に係る部分の再建築価額から償却費相当額を控除した価額の70/100に相当する金額を加算した価額になります。
建築中の家屋についても、それまでに投下された費用現価の額に0.7を乗じた金額が評価額になります。

3 建物の特定
これは土地の特定と同じ問題がありますので、登記簿謄本を見て、そのとおりに書くことが求められます。登記簿謄本では、「所在」「家屋番号」「①種類」「②構造」「③床面積」欄に記載がありますので、それを見て書くと良いでしょう。

4 庭園設備等の附属設備
相続税法上、附属設備には、建物の評価額に含まれているものと、含まれていないものがあります。門、塀等の構築物、庭木、庭石、あずまや、庭池等の庭園設備は、建物に附属する設備とされていませんので、個別に評価することになっています。その評価方法は、門、塀等の構築物については、基本的には、建物の増改築、あるいは新築中の建物の価額算出方法と同様、再建築価額から償却費相当額を控除した価額の70/100に相当する金額になります。庭木、庭石、あずまや、庭池等の庭園設備については、調達価額×0.7で評価されることになっていますが、実務的には、特に交換価値のある物以外は、0評価でよいとされています。遺産分割の際は、これらが特に相続財産として問題にされることはありません。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
法理と判例

法の世界には「理」があります。理とは、「理屈」の理であり、「理論」の理のことです。しかし、この理は、法...

[ 民法雑学 ]

住民監査請求があった場合の、監査委員の心構え

Q 私は、某自治体の監査委員をしている者ですが、住民監査請求書を,受理すべきか,不受理とすべきか,補正を求...

[ 地方行政 ]

建築請負契約における瑕疵認定の基準を定めた裁判例

仙台地裁平成23年1月13日判決は、 請負契約における「瑕疵」とは,“ 完成された仕事が契約で定めら...

[ 建築 ]

道路上の障害物により自転車事故等が生じた場合の責任割合(裁判例紹介)

道路上を自転車等に搭乗して、走行中、道路上の障害物や、道路から駐車場に入るときの障害物に衝突して転倒し人身...

[ 交通事故 ]

「等」と書くか、「など」と書くか?

「等」は、「常用漢字表」では「トウ」という字音と、「ひとしい」という字訓しかなく、「など」や「ら」という字...

[ 法令用語 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ