コラム

 公開日: 2016-03-30 

宅建業者の瑕疵担保期間についての特例を設けた理由


 不動産の売買契約における,瑕疵担保期間は,
⑴民法では,隠れた瑕疵があることを知った時から1年間とされ,
⑵宅建業法では,目的物の引渡しの日から2年以上と定めておればそれによる,
こととされています。
その理由は何ですか?

A 
⑴の民法で定める瑕疵担保期間は,「隠れた瑕疵があることを知った時」を基準に期間を定めています。
買主の主観を基準に瑕疵担保期間を定めているのです。
しかしながら,
⑵の宅建業者が売主になって,売買契約書で,「目的物の引渡しの日から2年間は瑕疵担保責任を追及できる。」と定めれば,その場合は,「目的物の引渡しの日」が基準になって,その時から2年間で瑕疵担保期間は満了します。
この基準は,買主の主観は問題にしないで,客観的な事実のみになっています。

その違いは,
⑴は主観を基準,⑵は客観を基準にしているということです。
その結果,買主が隠れた瑕疵を「知った」か「知らなかった」かという紛争が起こることはありません。
それだけ,⑴より⑵の方が法律関係が簡明になります。
この紛争処理の解決の簡明さが,この規定を設けた理由です。
この規定の瑕疵担保期間を「2年間以上」にしたのは,昭和40年5月7日衆議院建設委員会議事録14号によれば,四季を2度経過すれば隠れた瑕疵が発見できるだろう考えたことによるとの説明がなされています。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
立法論としての相続法② 配偶者の法定相続分に問題はないか?

 配偶者の法定相続分は、1/2です。この1/2という数字、多いか少ないかといえば、婚姻期間が長く、また、被相続...

[ 相続判例法理 ]

立法論としての相続法① 配偶者の生活保障は十分か?  

1 配偶者の法定相続分  配偶者の法定相続分が、1/3から1/2に引き上げられたのは、昭和55年の民法(相続法)改...

[ 相続判例法理 ]

相続税における「私道供用宅地の時価」の意味

相続税法22条及び評価通達は、相続税の対象になる財産の価額は相続時の時価によるものとすると定め、「時価」とは...

[ 民法と税法 ]

労働 歩合給から時間外手当(相当額)等を控除したものを賃金とする定めは有効

 最高裁判所第三小法廷平成平成29年2月28日判決は、タクシー会社が、従業員であるタクシー乗務員との雇用...

[ 労働 ]

同音異義語(追加1)

あからむ(赤らむ・明らむ)ア 赤らむ意味:色が赤くなること用例:顔が赤らむ熟語:赤面イ 明らむ...

[ 公用文用語 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ