コラム

 公開日: 2017-03-12 

市場原理 と住宅価格

税金のムダ使い」とヤリ玉にあげられる「随意契約」=1社特命発注 はメディアでもひんぱんに取り上げられています。
いったい何が問題にされているのでしょう?

競争のない世界では、ムリして原価を削ったり、経費を切りつめる必要はありません。
言い値(希望価格)を通せばよいとなるのは、ご想像いただける通りです。

一方で価格競争では、経費や利益をしぼり込んでも、受注競争に勝てる価格を提示しなければ仕事は得られません。
市場原理そのままの話ですが、ごくごく自然な結果として差がでて参ります。

実はこの差はかなり大きいのです。同じ詳細設計図書を提示し、3社での見積りあわせ(競争)の結果で、その差は総額の20%程度から、時には30%を超えるケースもまれではありません。

20%の場合で、最も高い見積額が3,000万円であったとすれば、最低は2,500万円、 差額は500万円です。
メーカーや施工会社に設計を含めて発注(設計施工など)する方法は、1社特命発注です。
当然ながら、ほかの会社には比較見積を依頼できませんから、競争原理によるメリットは得られません。

「住いづくりは住宅展示場めぐりから」が一般常識とされ、大多数がこの形式で契約されているのは専門家からみれば実にもったいなく思われる話ですが、それが現実のようです・・・

この市場原理( 競争原理)のメリットを活かすために まず必要なのが、見積りの根拠となる設計図書が、メーカーや施工会社とは利害関係のない独立した立場で設計され、いずれの会社に発注されても設計・監理が成立することが担保されていることです。

利害関係があっては、フェアな競争がのぞめないことは、未だに日常的とも言える、談合による入札、官・民の癒着や汚職を報じたニュースなどからもご想像いただけると思います。

中には、数社のメーカーや工務店からの見積を比較されるケースもあると思います。

この場合も競争になってはいるようにみえますが、根拠になる設計内容や仕様が異なるのですから、提示される総額の比較は、随意契約の額面を比較しているだけで、「良いものを安価に発注」のコスト上のメリットには結びついていないことに注意していただく必要があるように思います。

住いの設計工房 竹内建築設計事務所_岡山

日々のの生活を活性化する豊かな日常空間づくりをテーマとする岡山市の設計事務所です。
E-mail:kaz-tak@mx6.harmonix.ne.jp
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