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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

211件~240件(300件)

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平松 幹夫

2017年09月04日 投稿

マナーうんちく話1520《仕事の話は家庭でしないほうが本当にいいの?》

晩夏から初秋にかけては朝顔が美しく咲き誇る時期ですが、小学校の夏休みの絵日記で朝顔を栽培した経験を持つ人も多いのではないでしょうか。 朝顔は奈良時代に日本に伝わり江戸時代にブームになり、盛んに品種改良がおこなわれた、なじみの深い花です。 家族そろって家庭で鑑賞した時代が懐かしいですね。...

平松幹夫

親に身につけていただきたいマナー

宮本 裕文

2017年09月04日 投稿

賃貸借契約における連帯保証契約の意思確認 その方法

 連帯保証契約の成立。  ●平成17年4月1日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される 保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。 これは、保証契約は他人の債務の責任を負うものであることから、保証意思が 外部的に明らかになった場合のみ保証人が責任を負う趣旨であると説明され ています。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

大中 英嗣

2017年09月03日 投稿

プラントアート スキルアップ特別講座

本日のセミナー☆プラントアートスキルアップ特別講座 今回は、プラントアートの資格を取得された方々のスキルアップ講座を開催致しました。講座の中では使用しなかった「プラントフレーム」の使用方法を学び、今までの資格取得講座では制作したものとは、また違った雰囲気の作品が仕上がりました。 【テーマ】 ●植物の乾燥方法、処理の仕方 ●プラントフレームSを使用した作品作り...

大中英嗣

プラントアート岡山県事務局

宮本 裕文

2017年09月03日 投稿

賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは?

 相当な期間。  ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとさ れています。 この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に 貸主が待っていても、借主の履行がなく、それが信頼関係の破壊と認められ る程度の期間」とされています。 したがって、賃料等の滞納期間が長ければ、催告期間は短くてもよいとされ、...

宮本裕文

不動産は奥深い。

有本 博一

2017年09月02日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市玉島八島をお探しはおおたか不動産へ 2SLDK 富田小学校 玉島北中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★外観はお洒落なカントリー風でオープンテラスにつながるLDK。陽当たり良好な、太陽光発電システムの付いたオール電化住宅です。...

有本博一

不動産物件情報

吉井 江里

2017年09月02日 投稿

一緒に音楽する至福の時【とにかく色々歌ってみるから伴奏して!】音楽を楽しむ

一番楽しい時間、それは仕事でいい演奏ができた時? いやいや、それもいい気持ちですが、こんな時間が最高に楽しいのです。 それは 好きな歌を片っ端から歌ってみる。伴奏をしてもらいながら。 歌ったことがない歌でもいいし、先生が「あなたにはそれは合わないわよ」と言った歌でもいい。 わからないところはテキトーに とにかくいろいろ歌ってみる。 これってどうですか?...

吉井江里

音大出身者と音楽の仕事・好きな事を続ける

大中 英嗣

2017年09月02日 投稿

ガラスフュージング資格取得講座~聴講制度~

【 ガラスフュージング資格取得講座 】  (日本ヴォーグ社認定講座)~2017年秋講座開催~ いよいよ、今月2017年9月よりガラスフュージング資格取得講座が開講されます。 せとうち花倶楽部では、2年ぶりの第4期生の開講となります。 【 短期資格取得講座 】とは…...

大中英嗣

ガラスフュージング岡山県事務局

宮本 裕文

2017年09月02日 投稿

売主による「告知書」の提出について。

 「告知書」の提出 その記載事項は?  ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者 しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」 を提出してもらい、これを買主等に渡すことにより将来のトラブルの防止に役立て ることが望ましいとされています。 (告知書) 告知書の記載事項 (土地関係)...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

平松 幹夫

2017年09月01日 投稿

マナーうんちく話1519《9月の歳時に込められた先人の知恵と喜び》

9月に入り朝夕急に厳しい夏が過ぎ、秋がやってきた感じがします。 当分は暑さが残るとしても、気持ちの上ではすでに秋ですね。 秋から冬にかけても先人が大切に育んできた祭事がたくさんあります。 一つ一つの意味や意義を正しく理解して後世に伝えたいものです。 9月9日は5節句の中でも最も格式が高い「重陽の節句」です。...

平松幹夫

歳時記のマナー

有本 博一

2017年09月01日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市玉島八島をお探しはおおたか不動産へ 4SLDK 玉島小学校 玉島西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★クロスの張替えやガスコンロも交換してリフォームされた築浅の北西の角地に建つ綺麗なゆとりある4SLDKのお家です。 ★対面キッチンの有るLDKはお子様が思わず走り出したくなる大空間の16.7帖。2階の9帖の主寝室にはママに嬉しいウォーキングクローゼットは3.7帖。...

有本博一

不動産物件情報

吉井 江里

2017年09月01日 投稿

辛い気持ちが溜まっていたら「歌いましょう」話すように、辛い気持ちを声にして出す【心の健康】

人にはわからないような自分だけの苦しみを持っている人は多いであろう。 毎日なんとかやっとの想いで過ごしている人も多いだろう。 体がしんどい。病気で苦しい。介護がしんどい。心が苦しい。 ある人が「話を聞いてください」と何度もおっしゃるけど 私は人の悩み事を聞くのが仕事ではない。 他の話をしていて、その流れで聞かせてもらうこともたまにはあるけれど...

吉井江里

心の健康

高木 正男

2017年09月01日 投稿

永年勤続表彰の記念品の支給について

勤続が長い職員に対して、表彰することがあろうかと思います。その際の記念品として手渡すものの取扱いについて、次のようなケースで、それぞれどのように処理するのかを整理してみます。 ① 記念品を会社が選び、手渡す。 ② 記念品について、金額に限度を設け、その中で職員に自由に欲しいモノを選択してもらったものを会社が購入し手渡す。 例)カタログギフト ③ 記念品の代わりに、金銭を手渡す。...

高木正男

税務

菊池 捷男

2017年09月01日 投稿

LPガス販売契約を中途解約をした場合に課せられる違約金などの定めと、消費者契約法

1 LPガス販売業者間の販売競争が熾烈  LPガス販売業者が、顧客との販売契約時に、解約をした場合は一定の違約金を支払ってもらう契約を結んだ場合、有効か? 違約金の支払い約束ではなくて、設備費用の残存簿価を支払うという約束の場合は有効か? という問題については、判例があります。いずれも難しいようです。 消費者契約法があるためです。 2 裁判例の1(違約金名下の請求)...

菊池捷男

会社関係法

大中 英嗣

2017年09月01日 投稿

新しいアート『 プラントアート 』体験会

皆様、今日から9月ですね。朝夕と心地よい風が秋の気配を感じるようになりました。 今日から新学期がスタートする方々も多いかと思います。 さて、せとうち花倶楽部では、9月度より新しい講座がスタート致します。 皆様方のやる気を応援いたします。是非皆様方のご参加お待ちしております。 新しいアート『 プラントアート 』体験会 ●日時:2017年9月6日(水)10:00-12:00  ...

大中英嗣

プラントアート岡山県事務局

恒松 信二

2017年09月01日 投稿

タイルの床に暖房を設置する際に知っておきたいこと

タイルの床は一度暖かくなれば、長く熱を保つことができるため床材としておすすめです。 フローリングの床が暖まるまでの時間は、タイル床より短いです。 ただ、暖まった後は、温度を維持する能力はタイルの床と比較しても低く、温度が下がると床暖房パネルが運転するために電気代などが必要になり、光熱費などが高くなってしまう場合があります。...

恒松信二

床の張り替え

宮本 裕文

2017年09月01日 投稿

賃貸借契約における正当な事由(その理由)

 正当事由  ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が 更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由(その理由) のことをいいます。 つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終了させないための 法律であるので、当事者双方の事情を考慮し、借主よりも貸主を 保護するのが妥当と求められる場合に初めて正当事由が成立し ます。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

吉井 江里

2017年08月31日 投稿

伴奏やピアノが好きでも引き受けてはいけなかった仕事 苦い思い出

ある夏の夕方、フェリーに乗って高松から岡山に帰ってきていたとき 電話が鳴った。 ある声楽家からの電話で「来週のオペラの稽古でピアニストがいない。代わりに来て欲しい」 という内容。 きっと「譜読みが早いようだからこの人だったらなんとかしてくれるだろう」という 気持ちで連絡してくれたと思う。 私も深く考えずに「いいですよ」と答えてしまった。 やめとけばよかった。今でも思う。...

吉井江里

うまくいかなかったこと

有本 博一

2017年08月31日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市四十瀬をお探しはおおたか不動産へ 5DK 大高小学校 倉敷南中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★小さなお子様も無理なく通える大高小学校まで徒歩5分の400mの幹線道路より入りやすい四十瀬の建物は住んで安心のミサワホームのお家です。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年08月31日 投稿

無効行為の転換法理 遺言としては無効だが、死因贈与契約としては有効

1 広島高等裁判所平成15年7月9日判決  同判決は、 「...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年08月31日 投稿

不適切な媒介契約書を作成、使用したことによるトラブル事例

 媒介契約関連の不備が原因のトラブル。  ●事例 媒介(仲介)業者は、売主Aから媒介契約書と称する書面を取得し、買主Bとの間で は売渡承諾書と買付証明書も交付された。 媒介業者は、売買契約は成立したと判断したが、売主Aは、媒介契約も売買契約も 成立していないと考え、自ら発見した買主Cと売買契約を締結した。 ●媒介(仲介)業者の言い分。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

平松 幹夫

2017年08月31日 投稿

マナーうんちく話1518《「二百十日」と「防災の日」に備えた地域のきずなづくり》

【「二百十日」と「防災の日」に備えた地域のきずな】 やっと厳しかった猛暑の夏から、体も心も前向きになれる秋ですね。 過行く夏を惜しみながら、睡眠、バランスの取れた栄養をしっかりお取りいただき、元気に秋を迎えてください。 秋の語源は「食べ物が飽きる程出回るから」これが転じて秋になったという説とともに、「木の葉が赤く染まるから」赤が秋になったという説もあります。...

平松幹夫

歳時記のマナー

吉井 江里

2017年08月31日 投稿

お問い合わせありがとうございました「点字のラブレター」楽譜について

映画「見えないから見えたもの」の挿入歌の「点字のラブレター」は私が作曲した曲です。 作詞はこの映画の監督の山本守さん。 本日、お問い合わせがありましたので 楽譜が無料でダウンロードできるサイトをお知らせします。 伴奏譜は九月中にアップの予定で、どこでも自由に歌ってください。 簡単な合唱になっているので学校やコーラス部、サークルなどでも比較的簡単に歌えると思います。...

吉井江里

映画「見えないから見えたもの」

小原 悦子

2017年08月31日 投稿

メラニア夫人に見るファッションのマナー

 メラニア夫人の被災地訪問ファッション  トランプ大統領の妻であるメラニア夫人のファッションが波紋を呼んでいます。 アメリカのハリケーン「ハービー」による水害被災地、テキサス州を訪問する際、 約15cmのピンヒールを履いていたからです。 テレビのニュースで、ホワイトハウスをトランプ大統領と共に現れたメラニア夫人を見た...

小原悦子

エレガントマナー/コミュニケーション

有本 博一

2017年08月30日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市上富井をお探しはおおたか不動産へ 大高小学校 倉敷南中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★敷地は2世帯住宅や広いお庭で楽しむガーデニング、アパート建築も可能なゆとりある129坪の売土地です。お子様の送り迎えもママに嬉しい清心保育園まで徒歩3分の270m。...

有本博一

不動産物件情報

恒松 信二

2017年08月30日 投稿

フローリングのきしみ音の原因は?放置するとどうなる?

フローリングが湿気を吸収したり放出したり、木材が伸縮することできしみ音が発生する場合があります。これは木材が持つ調湿作用によるものですので、湿度が適度な状態になると音がしなくなる可能性があります。 きしみ音が、キッチンや洗面所などの水回りの床から発生しているときは、シロアリが原因になっている場合もあります。...

恒松信二

床の張り替え

宮本 裕文

2017年08月30日 投稿

私道に関する負担の説明とは。

 私道負担  ●私道負担とは? ① 趣旨。 ・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の 区域内には当然ですが建物は建てれません。 また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺい率も私道部分の面積を除いて計算 されます。 そのため、買主は私道負担を知らないで取引した場合に、思いもよらぬ被害を被ることも 想定されます。...

宮本裕文

不動産は奥深い。

津谷 良

2017年08月29日 投稿

入れ歯がなかなか馴染めない方からの入れ歯について思うこと

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 患者さんからのご要望で入れ歯を作ることが多いわけですが、 患者さんそれぞれの口の中がそれぞれ違うものですから、 結果としてワンパターンの方法では上手く結果がでないことも結構あります。 その時に患者さんにとって痛みのない入れ歯を作る必要があったり、...

津谷良

入れ歯相談

有本 博一

2017年08月29日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市上東をお探しはおおたか不動産へ 6LDK 庄小学校 庄中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★6m幅の南道路に面した2世帯でもお住いできるゆとりある6LDKの陽当たり良好な43坪のお家です。掘りごたつのある広々14.9帖の南向きのLDKに回り込んだ広縁のある和室。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年08月29日 投稿

濫用的会社分割とは何? 

以下は、後藤紀一弁護士から教わったことである。 会社分割と法規制の変遷 1 会社分割 ⑴ 旧商法時代は、会社分割は、「会社ハ其ノ一方ノ営業ノ全部又ハ一部ヲ他方ニ承継セシムル・・・」方法として認められていたが、分割会社に対する債権者に対して、「分割会社の債務の履行の見込みがあること」が要件とされていたため、債権者の権利は守られていた。 しかし、 ⑵...

菊池捷男

会社関係法

宮本 裕文

2017年08月29日 投稿

瑕疵と瑕疵担保責任。

 「きず」「欠陥」  ●瑕疵 ・「きず」とか「欠陥」という意味です。 例えば、購入した建物の土台が腐っていたような場合、「その建物には 瑕疵がある」というように用いります。 また、このような物理的欠陥のみならず、意思表示に瑕疵がある、とい うように法律上必要であるにもかかわらず、その必要とされる要件を満...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

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