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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

181件~210件(300件)

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有本 博一

2017年02月21日 投稿

売中古マンション情報 アルファステイツ老松町五番館をお探しはおおたか不動産へ 3LDK

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★大切なペットと一緒にお住いになれるペット飼育可能な、築7年の築浅の3LDKの丁寧に使用されたお部屋です。 ★南向きの陽当たり良好な対面キッチンの有る16帖のゆとりあるLDK。新品のエアコン1台・居室用照明器具4台・冷蔵庫・洗濯機も付いていて、すぐお住まい頂けます。...

有本博一

不動産物件情報

平松 幹夫

2017年02月21日 投稿

マナーうんちく話1412《どこにでもいる嫌な上司。どう接する?》

「春一番」の季節になりました。 春一番とは、「立春」から「春分」にかけて吹く強い南寄りの風ですが、昔から「春は嵐と共にやってくる」と言われています。 そして丁度今時の激しい風は「春荒れ」と呼ばれますが、これも東風や鶯と共に春の使者と思えば、気持ち良く迎えた方がよさそうですね。 今まで新入社員を歓迎して、職場を盛り上げる心構えに触れましたが、今回は少し深刻なテーマです。...

平松幹夫

ビジネスマナー

中村 英行

2017年02月21日 投稿

色選びの参考にも!塗板のご紹介!

こんにちは、㈲御南塗装工業です。 外壁や屋根の塗装の時に悩むことの1つが「色」ですよね!一度塗り替えると10年くらいはその色のままなので、「色を変えてイメージチェンジをしたい!」と思われている方は特に慎重になりますよね。色は面積や光のさし方、表面の凹凸や模様、艶などによっても見え方が変わってくるので非常に難しいところです。...

中村英行

塗装豆知識

菊池 捷男

2017年02月21日 投稿

遺言執行者とは何者か?④ 会社の清算を遺言執行者に託した遺言書の例

次の遺言書は,遺言書実務で書かれた遺言書の一つです。 遺言書  遺言書  私,凸山太郎は,次のとおり遺言する。 1 私は,○○株式会社の発行済み株式のすべてを長男凸山一郎に,また,その余の財産を妻の凸山花子に相続させる。...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年02月21日 投稿

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。  ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、 「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的 となります。 ●この、「借地借家法」の適用がないことは、駐車場経営において、大きなメリットとな ります。 「借地借家法」の適用がなければ、更新拒否の際には「正当な理由」の存在は不要と...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

吉井 江里

2017年02月21日 投稿

歌って笑って元気になれる音楽指導のプロ〜トップページを更新しました〜

トップページ、写真などを更新いたしました。 「音楽を楽しく伝えるプロ」から「歌って笑って元気になれる音楽指導のプロ」と 変更し、内容も改めて取材を受けて更新しました。 マイベストプロ岡山にはじめて載せていただいたのは 2011年の2月。それから6年。たくさんの方と一緒に音楽を楽しんでまいりました。...

吉井江里

音楽雑記

福本 智恵子

2017年02月21日 投稿

新米ママの子育ての不安、どうしていますか

■ 身近にいますか?教えてくれる人 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 時代の移り変わりによって様々な情報が行き交い、戸惑いながら子育てを行っている方も 多いのではないでしょうか。...

福本智恵子

赤ちゃん

有本 博一

2017年02月20日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市北畝をお探しはおおたか不動産へ 5LDK 第四福田小学校 福田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南面に面したオープンタイプの明るい対面キッチンでお子様とお会話を楽しみながらの家事もラクチン。広々15帖のリビングダイニングキッチン、和室を開け放てば急なお客様にも安心の20帖の大空間...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年02月20日 投稿

遺言執行者とは何者か?③ 銀行の貸金庫の開披を,遺言執行者に託す遺言事項

被相続人が,銀行との間で,貸金庫賃貸借契約を締結している場合,共同相続人全員又は他の相続人の同意を得た一部の相続人しか,その開披の権利はありません。  しかしながら,遺言書で遺言執行者に貸金庫の開披権限を与えているときは,遺言執行者は貸金庫の開披ができます。 そのための遺言事項としては,次のようなものが考えられます。 遺言書...

菊池捷男

相続判例法理

平松 幹夫

2017年02月20日 投稿

マナーうんちく話1411《新人を活かし職場を元気にする、迎える側の技量と環境》

今まで新入社員(職員)を迎えるにあたりその心構えに触れてきましたが、新入社員の能力はさて置き、彼らをどのように生かし、組織を盛り上げていくかは、迎える側の技量と職場の環境が大きく左右します。 ●相手を知る前に、先ずは自己理解...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年02月20日 投稿

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。  ちょっと一息しませんか。 ●一戸建住宅を借りています。 「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか?」 稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の 剪定費用と消毒、除草費用を請求された。」との話を聞くことがあります。 そもそも、庭木の剪定や消毒、除草等が借家の原状回復義務になるのか?...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

武冨 美恵子

2017年02月20日 投稿

マナー 一粒万倍日とは

【マナー 一粒万倍日とは・・・美活美育美eco®ライフ№144】  平成29年2月19日は一粒万倍日でした。 宝くじ売り場にも「一粒万倍日」と掲出されていましたので、宝くじを買ったり、新しいことを始められた方も多いのではないでしょうか。   「一粒万倍日」の読み方はご存じだと思いますが、危うく、「ひとつぶまんばいび」と読むところでした。...

武冨美恵子

冠婚葬祭のマナー

宮地 義孝

2017年02月19日 投稿

建設業界の社会保険未加入対策

 建設業界の人手不足  建設業界では人手不足と若者の建設業離れが進んでいます。 その一因として、社会保険未加入を上げています。 社会保険未加入には以下の問題があります。 ①社会保険未加入により公的保障が確保されないこと ②社会保険料(法定福利費)を負担している事業者とそうでない事業者との不公平 ③法定福利費を負担する事業者ほど競争上不利になるという矛盾があること...

宮地義孝

社会保険

菊池 捷男

2017年02月19日 投稿

ホームページ上での新著公開

相続法理に関する新著を、ホームページ上で、上梓・公開いたします。 ダウンロードして、ご覧くだされば幸いです。 ホームページ上に上梓するのは、法令や判例の改廃に迅速に対処できるからです。 とりあえず、以下の内容(第1章)のみを、公開いたします。 目次 はじめに(PDF) 第1章 遺産分割  本章で紹介する判例法理(解説は本文を参照)(PDF)...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年02月19日 投稿

契約書は必要なのか?

 取引の円滑化 トラブル防止  ●契約書には、一般的に次のような効用があります。 ①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止 ・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っているのかが 明確になるので、取引を円滑に進める指針となります。 また、それによりトラブルを防止する効用が期待できます。 ②証拠としての機能...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

吉井 江里

2017年02月19日 投稿

岡山シンフォニーホールミュージカルワークショップ 新年度のお知らせ(2017年4月より)

岡山シンフォニーホールミュージカルワークショップについて 新年度の詳細 オーディション情報など http://www.okayama-symphonyhall.or.jp/workshop_201702.php] 岡山シンフォニーホールのミュージカルワークショップ 28年度はアドバイザーとしてほとんどの講座実施日に立ち会いました。...

吉井江里

ミュージカル

有本 博一

2017年02月18日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市粒浦をお探しはおおたか不動産へ 3SLDK 粒江小学校 新田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南西側5m道路に面した家族が自然に集まる対面キッチンの有るLDK、家事室や2階の洋間を間仕切れば4SLDKとしてもご使用出来る、太陽光発電システム搭載の住んで安心のミサワホームのお家です。...

有本博一

不動産物件情報

竹内 一利

2017年02月18日 投稿

縁・縁側

「縁」という言葉には大きく二つの意味があるようです。 「地縁」、「血縁」、「縁を結ぶ」、など人のつながりを意味する場合と、もう一つは、物事の周辺部や端部を示す意味合いです。 建築用語では縁・縁側は建物の外周辺にある細長い空間を示し、後者の意味で使われています。...

竹内一利

住宅設計と生活

大中 英嗣

2017年02月18日 投稿

おしゃれに室内インテリアづくりを楽しむ ~フレンチデコ認定資格講座

本日のセミナー☆フレンチデコ・ディプロマ定資格取得講座 (日本ヴォーグ社 認定講座)...

大中英嗣

フレンチデコ岡山事務局

武冨 美恵子

2017年02月18日 投稿

歳時記のマナー 季節を愛でる! 雨水

【マナー 季節を愛でる 雨水 ・・・【美活】・美育・美ECOライフ№143】  2017年の二十四節気の「雨水」は、本日、2月18日(土)から「啓蟄」の前日、3月4日までです。...

武冨美恵子

冠婚葬祭のマナー

平松 幹夫

2017年02月18日 投稿

マナーうんちく話1410《あなたはどう思う?薄れゆく畳と日本人の感性》

約1100年前から畳の原料として使われている「イグサ」をご存知でしょうか? 最近は生産農家が激減しているのであまり見かけることがありませんが、細長い茎で葉が無い多年草です。 このイグサを干して織って作られたものが「畳表」で、和室には無くてはならないものです。 日本の文化は中国や朝鮮半島から入ってきた物が多いようですが、扇子と同様「畳」は日本で生まれた生粋の日本文化です。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

大中 英嗣

2017年02月18日 投稿

 若月キミコ・トークショー& 2017 春夏新作発表会 

≪ 若月キミコ・トークショー& 2017 春夏新作発表会 ≫ ●2017年2月24日(金)  午前10時10分~12時10分 ●会場…第一セントラルビル1号館 9F (岡山市北区本町6番36号)  TEL:086-231-7724 ●参加費…1620円(税込) ●主催;(株)ファッション・パーキー エクトリー事業部 ≪ Extri&KIMIKO ≫...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

菊池 捷男

2017年02月18日 投稿

遺言執行者とは何者か?② 単純な処分型遺言

1 処分型遺言  処分型遺言とは,遺言者が,遺言執行者に対し,遺産の処分権限を付与する遺言のことをいいます。 例えば、次のような、全遺産を売却処分して,売得金から債務などを控除した残金を、公共の団体に寄付する遺言などがあります。  遺言書...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年02月18日 投稿

賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。

 譲渡・転貸  ●賃借権の譲渡・転貸とは? ・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、 賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同 内容の賃貸借契約が成立するものとなります。 ・転貸は、借主が自ら貸主となって第三者と賃貸借契約を締結するもので 貸主と借主の間の賃貸借契約はそのまま残ります。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

有本 博一

2017年02月17日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市平田をお探しはおおたか不動産へ 万寿東小学校 倉敷東中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★小さなお子様も無理なく通える万寿東小学校まで徒歩10分の800mの閑静な住宅団地内の東道路に面する売土地です。 ★お買い物は、買い忘れにも安心の24時間営業のディオ倉敷店まで徒歩4分の300m、食材も一部取り扱うザグザグ平田店まで徒歩2分の200m。...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年02月17日 投稿

ジーンズバックの抜染方法

本日のセミナー☆アートプリント勉強会...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

菊池 捷男

2017年02月17日 投稿

遺言執行者とは何者か?① 判例から分かる遺言執行者の役割

1 判例から分かる遺言執行者の役割  最高裁判所平成5年1月19日判決は,遺言執行者を定める遺言書を書き,また,「1発喪不要。2遺産は一切の相続を排除し,3全部を公共に寄与する。」との遺言者を書いた遺言者の意思は,全遺産を相続人には相続させず,公益的な団体に寄付するもので,その具体的な寄付先は遺言執行者に一任したものと判示しました。 その内容は,次のとおりです。...

菊池捷男

相続判例法理

平松 幹夫

2017年02月17日 投稿

マナーうんちく話1409《新人を快く受け入れ、職場を活性化する心構②》

【なにを、どのように教えるか】 新人とは何もかも大きく異なるということを十分認識したうえで、あせらず、何を、どのように教えて行くかを明確にして下さい。 ●何を教えるか ・先ず仕事は何のためにするか ・仕事をして給料を頂くということは具体的にどういうことか ・職場とはどのような場所か ・仕事の喜びについて ・苦労を経験する事の大切さ ・耐えることや我慢することの大切さ...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年02月17日 投稿

土地の価格 路線価式方法によるもの。

 路線価式方法の査定   ●路線価式方法による査定 ・路線価には、公的価格として、相続税(贈与税)を計算するうえで基礎となる路線価 や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。 路線価の考え方は、道路に査定の基本を置いて、街区と道路の関係において、相互 に比較しながら査定をしようとするものです。...

宮本裕文

不動産は奥深い。

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