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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

91件~120件(300件)

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宮本 裕文

2017年03月07日 投稿

宅建業者は地盤、地質、地歴の調査の専門家ではありません。

 地歴調査の実施。  ●買主にとって、購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無などは、取引の 重要な関心事となります。 しかしながら、宅建業者は地盤、地質といった分野の専門家ではないので、これ ら他の専門分野における特別の知識、経験、鑑定能力まで当然ですが要求され ていません。 宅建(媒介)業者における隠れた瑕疵の調査については、特段の費用を要しない...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

吉井 江里

2017年03月07日 投稿

福山リーデンローズ・アカデミー 竹内昌彦氏講演会 2017年5月19日【見えないから見えたもの】

福山リーデンローズアカデミー チラシ 映画「見えないから見えたもの」の挿入歌や劇中の音楽を担当しましたが その映画の主人公である竹内昌彦先生の講演会が福山のリーデンローズの主催で行われます。 ■ リーデンローズ・アカデミー 竹内昌彦講演会    「私が歩んだ道~見えないから見えたもの~」 2017年5月19日(金曜日) 19時00分開演(18時15分開場)...

吉井江里

映画「見えないから見えたもの」

福本 智恵子

2017年03月07日 投稿

赤ちゃんが泣くと不安になる新米ママ

■ 赤ちゃんが泣くとどう思う? ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 赤ちゃんは泣きます。泣かない赤ちゃんはいません。 そんなこと当たり前。今更言われなくても知っています。という声が聞こえてきそうです。...

福本智恵子

赤ちゃん

有本 博一

2017年03月06日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市粒江をお探しはおおたか不動産へ 粒江小学校 新田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お子様の送り迎えもママに嬉しい鳥の子保育園まで徒歩12分の1000mの敷地は広々80坪あるお求めやすい価格が魅力の売土地です。 ★お買い物は、旬の食材が揃うチョッパーズ天城店まで徒歩11分の900m、一部食材も揃うザグザグ天城店まで徒歩11分の900m。...

有本博一

不動産物件情報

武冨 美恵子

2017年03月06日 投稿

マナー 季節を楽しむ(啓蟄)

【マナー 季節を楽しむ(啓蟄)・・・美活美育美eco®ライフ№153】  3月5日は啓蟄(けいちつ) 地中で冬籠りをしていた虫たちが、暖かさに誘われて土を啓き、地上へ這い出してくる頃です。 昔は蛇や蛙など、様々な生き物を虫と呼んでいたようです。 長い冬眠から解放された、のびやかで生命の息吹を感じる時期です。 啓蟄は二十四節気の一つです。...

武冨美恵子

冠婚葬祭のマナー

黒川 浩行

2017年03月06日 投稿

健康とリフォーム⇒床暖房

倉敷市  黒川浩行  1時間座り続けると22分寿命が縮む!   健康の条件として気軽に動けることが考えられます。冬場、寒いとあまり動かなくなりますが、動かないと血流が悪くなります。心臓から送り出された血液は足の先の方に到達すると重力に負けて自力で心臓の方に帰るのが困難になってきます。歩くことでふくらはぎが動きポンプの役目をし心臓に帰り、血流も改善します。...

黒川浩行

健康とリフォーム

菊池 捷男

2017年03月06日 投稿

遺留分法理③ 遺贈(ここでは相続分の指定)+贈与により侵害された遺留分額の計算法理

 被相続人が、特定の相続人に生前贈与をし、かつ、一部の相続人に相続分の指定遺言をしていたことによって、遺留分が侵害された場合の計算方法に関する判例法理を紹介いたします。 この計算は、二段階に分けてなされます。 一段目は、相続分の指定の修正です。 しかしながら、生前贈与がある場合は(贈与が遺留分算定の基礎財産に含まれるので)、指定相続分を修正しただけでは、遺留分は回復しません。...

菊池捷男

相続判例法理

平松 幹夫

2017年03月06日 投稿

マナーうんちく話1420《職場に知らない人が訪ねてきた。どう声をかける?》

弥生3月はまさに出会いの季節です。 あちこちで素敵なシーンが春風にそよぐ時ですが、最初のシーンはいつまでも印象深いものです。 ほんのちょっとした「つぼ」を押さえることにより、貴方の第一印象は大きく好転し、魅力度がアップします。 そこで順次、好感の持たれるポイントについて多様な場面を想定して触れてみます。 【職場に知らない人が訪ねてきた時の、尋ね方】...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年03月06日 投稿

オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。

 自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい!  ちょっと一息しませんか。 ●ありえない話ですが・・・。 「数年前に、入居者付マンション(オーナーチェンジ)を購入したが、自分が住みたくなったので 入居者に退去して欲しいと要求したが拒否された。ならば家賃の値上げをして拒否なら退去 してもらうことは可能か?」 ●答え、 「基本的には・・・不可能です。」...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

吉井 江里

2017年03月06日 投稿

【ピアノを弾こう】簡単に音楽が手に入る時代になって【認知症予防にも】

先日、2度も映画「ラ・ラ・ランド」を観に行き 帰ってからはスマホの音楽配信のアプリでずっとサントラを聴いている。 昔では考えられなかった。こんなに簡単にまた聴けるなんて。 早く手に入り、しかも安価(毎月定額を払うだけ)。 ライブに行くとしたら、 そのバンドのアルバムを一気に聴くことができる。 予習も復習も簡単にできる。 こんな夢のようなこと、昔はなかった。...

吉井江里

ピアノ

武冨 美恵子

2017年03月05日 投稿

マナー 十二単を楽しむ

【マナー 十二単を楽しむ・・・美活美育美eco®ライフ№152】 3月3日は上巳の節句、雛祭りです。旧暦の4月3日にお祝いされる方も多いことでしょう。 最近は町おこしのためやインバウンドの海外のお客様のために街のあちらこちらで雛人形が飾られています。  真新しい雛人形も素敵ですが、歴史を感じさせるほどの古びた雛人形にも心がときめきます。...

武冨美恵子

着物のマナー

宮本 裕文

2017年03月05日 投稿

確定測量の結果、土地面積が減少した、過去支払った固定資産税は?

 固定資産税、面積の減少分の返還。  ●確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が 190㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる10㎡の固定資産税は返還さ れるか? ●固定資産税は登記面積(登記事項証明書に記載)に賦課されます。 よって、このケースの場合、来年度からは190㎡が課税対象の面積となりますが、...

宮本裕文

不動産は奥深い。

有本 博一

2017年03月04日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市中帯江をお探しはおおたか不動産へ 豊洲小学校 東陽中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★見晴らし良く高台の観音台団地内で、132坪の広々敷地。2世帯住宅をお考えの方や、眺望の良い立地でスローライフをご検討中の方にいかがでしょうか?...

有本博一

不動産物件情報

竹内 一利

2017年03月04日 投稿

北欧の光(4)

「北欧の光(2)」で紹介した アルヴァ・アアルトの照明器具のコンセプト「木漏れ日のように繊細にきらめく光の拡散」のイメージでデザインを試みた1台です。             讃岐の内科医院 3枚の凹状に湾曲した白く塗装したアルミパネルを三角形に組み合わせ、それらのパネルを2重に囲む円弧上にチドリ(交互)にシルバー色のアルミパイプを取付け、それぞれの面にミニクリプトン...

竹内一利

光と空間設計

小原 悦子

2017年03月04日 投稿

2018年卒 航空業界の採用動向【就活/エアライン】

 2018年卒 JAL、ANAの客室乗務員CA採用はバブル期並み  日本航空JAL、全日空ANAの客室乗務員CAの新卒採用、すでにエントリーが始まっています。 日本航空JALが550名、全日空ANAが400名。雇用形態は正社員で、バブル期並みの大量採用となっています。 羽田空港の国際化や2020年の東京オリンピックなどが要因と考えられます。...

小原悦子

エアライン/就活

田岡 良一

2017年03月04日 投稿

お墓選びのポイント・・・国産それとも外国産

コラムをご覧いただきましてありがとうございます。感謝です。 こちらが店内の墓石展示場??です。 弊社では申し訳ございませんが、大手さんのような展示場はありませんが、このような状態でご説明して販売をさせて頂いております。 仏壇やお墓は金額がわかりにくいと思います。今回はお墓についてご説明させていただきます。...

田岡良一

お墓について

菊池 捷男

2017年03月04日 投稿

遺留分法理⑤ 遺留分減殺請求の結果は、共有物共有になる

2 遺留分減殺請求の結果は、対象になった財産全部につき、共有物共有になる  遺留分減殺請求をすれば、対象になった財産について、遺留分権利者は、侵害された割合分、共有持分権を取得(回復)します。この共有は遺産共有ではなく、共有物共有ですので、不動産についていえば、遺産分割をしなくとも、当然に、その共有割合分の所有権移転登記手続請求ができます。 例えば、...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年03月04日 投稿

エアコンの水漏れ放置!室内の壁も腐食! 修理費用の負担は家主か入居者か?

 借主の保管(善管注意)義務。  ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用に は問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一 部も腐食し修理が必要ではと感じたので貸主に修理を依頼しました。 ●貸主からは意外な返答。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

平松 幹夫

2017年03月04日 投稿

マナーうんちく話1419《人も虫も和顔愛語で「今日は」する啓蟄》

弥生3月。日差しがかすかに温かみを帯びてきました。 そして冬ごもりの虫達が暖かさに目覚め地上に出て来る「啓蟄」は、おなじみの二十四節気の一つで、この日を境にいよいよ春が本格的に始動します。 穏やかな春の空気と温んできた水の中で、生き生きと虫や魚が活動を開始する情景は、まさに春を迎える喜び、そのものでもあります。...

平松幹夫

歳時記のマナー

武冨 美恵子

2017年03月03日 投稿

マナー 亡くした物を探す

【マナー 亡くした物を探す・・・美活美育美eco®ライフ№152】 春は移動の時期です。新しい生活を始められる方もいるでしょう。進学や就職、転勤のために引っ越しされる方も多いことでしょう。 引っ越しではなくても進学や進級のために部屋の整理もされることでしょう。...

武冨美恵子

暮らしのマナー

有本 博一

2017年03月03日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市連島町鶴新田をお探しはおおたか不動産へ 連島南小学校 連島南中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★幹線道路近くの立地で事務所、店舗併用住宅も建築可能な場所です。 ★お買い物は、毎日がディスカウント価格のザ・ビッグ連島店まで徒歩7分の600m、DIYにも便利なホームセンターコーナン連島店まで徒歩8分の700m...

有本博一

不動産物件情報

石村 理香

2017年03月03日 投稿

香川でアナウンススクールといえば♪

アナウンサーを目指している学生の皆さん!!!! 3月5日(日)20日(月)に香川県高松市でアナウンス無料体験レッスンを行います♪ 発声練習など基礎練習を無料でお試しいただけます(*^_^*)締切間近!!! 詳細については個別にお知らせいたします。 少しでも興味がある方はお気軽にお問い合わせください♪ 086-805-8707(担当:平田)...

石村理香

黒川 浩行

2017年03月03日 投稿

健康とリフォーム⇒外壁塗装(熱交換塗料)

倉敷市  黒川浩行  健康年齢という言葉もあるように健康で長生きしたいというのは、たいがいの人が思っていることです。死んでしまえば何もなくなります。健康で長生きがいいのです。生活習慣病や運動、ガンや病院などだけでなく住環境も健康に影響を与えます。日本は冬や夏の季節がはっきりした国で夏は相当に熱く、冬は相当に寒い。いつも春や秋のような季節であれば、ありがたいのですがそうはいかない。...

黒川浩行

健康とリフォーム

菊池 捷男

2017年03月03日 投稿

遺留分法理② 特別受益の範囲の違い

2 特別受益は、遺産分割の際の具体的相続分を算出する場合と、遺留分の算定基礎財産額を算出する場合とでは、範囲が異なる (1) 生前贈与の範囲  ア 具体的相続分の算出要素としての生前贈与  具体的相続分を算出する際の生前「贈与」は、相続人に対する「婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として」なされたものに限られます(民放903条1項)。 参照...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年03月03日 投稿

悪臭・ばい煙・振動・騒音等を生じさせるような施設。

 嫌悪施設・・・。  ●取引物件に影響を及ぼす悪臭・ばい煙・振動・騒音等を生じさせるような施設が 周辺にあるときは、その旨の説明をすることが望ましいとされています。 当該施設までの距離が離れている場合においても、天候・風向き等により影響を 受ける場合があるので注意が必要です。 ●このような施設は一般的に「嫌悪施設」といわれていますが、嫌悪施設といわれ...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

平松 幹夫

2017年03月03日 投稿

マナーうんちく話1418《雛人形のしまい方と「桃」と「蛤の吸い物」の驚きの意味》

雛人形を飾って、女子の厄除けと健やかな成長を祈願する行事は人形が売れる行事ですから、業者が大いに盛り上げてくれます。 物が豊かで、思いやりの気持ちを発揮したい親心がマッチして今後も大いに発展すると思いますが、艶やかさ、華やかさ、豪華さを競うより、親として大切な事を教える絶好の機会だという認識も大切です。 先人に見習いたいものです。 【雛人形の飾り方としまい方】...

平松幹夫

歳時記のマナー

有本 博一

2017年03月02日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市田ノ上をお探しはおおたか不動産へ 3LDK 老松小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント...

有本博一

不動産物件情報

石村 理香

2017年03月02日 投稿

四国でアナウンサーを目指すなら♪

アナウンサー、パーソナリティ、リポーター、婚礼司会・式典司会、イベントMCなど…四国在住で「話す」事に興味があるみなさん!トーキング・アイで夢をかなえてみませんか?? 岡山に本社を置き、多くのアナウンサーが所属しているトーキング・アイが、 香川県高松市に四国オフィスをオープンいたします!...

石村理香

菊池 捷男

2017年03月02日 投稿

遺留分法理① 遺留分侵害額の計算方法(具体例)

遺留分侵害額の計算の具体例 前提事実 凸山太郎が亡くなった時、遺産(相続開始時の財産)額は1億円あった。 凸山太郎の相続人は、妻、長男一郎、長女凹川一子の3人であった。 凸山太郎は、生前、妻に3000万円を贈与していた。 凸山太郎は、実弟に生前(亡くなる前1年以内)1000万円を贈与していた。...

菊池捷男

相続判例法理

黒川 浩行

2017年03月02日 投稿

健康とリフォーム⇒窓(内窓)

倉敷市  黒川浩行  健康で長生きしたい   たいがいの人は健康で長生きしたいと思っていると思われます。食べ物、運動、肥満、高血圧、糖尿病、メタボリックシンドローム、動脈硬化、ガンなどいろいろ気になることがあり、長生きはしたいが寝たきりなどの病気ではかなわない。健康で長生きしたいと誰しも思っています。生活習慣や病院だけでなく住宅でもいくらか関係することがあります。環境も重要です。...

黒川浩行

健康とリフォーム

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