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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

91件~120件(300件)

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大中 英嗣

2017年05月10日 投稿

切り絵を楽しむシルエットアート体験会

本日の体験会☆シルエットアート ~胡蝶蘭のシルエットスタンド作り~ 今日は、シルエットアートの体験会を行いました。...

大中英嗣

シルエットアート岡山県事務局

菊池 捷男

2017年05月10日 投稿

日弁連・千年の光と百年の闇④ “日弁連懲戒委員会のいう法律論と学説・判例との対比

1 遺言執行者は、相続人の代理人なのか? 日弁連論 遺言執行者は相続人の代理人である。 根拠は、民法1015条「遺言執行者は相続人の代理人とみなす。」という規定があるから。 学説・判例のいう法律論 遺言執行者は、相続人の代理人ではない。 民法1015条は、遺言執行者のする遺言執行の効果が相続人に帰属するという意味の規定でしかない。 (筆者注: ...

菊池捷男

遺言執行者と弁護士懲戒

平松 幹夫

2017年05月10日 投稿

マナーうんちく話1460《気配りは誰でもできる最良の幸せ貯金。そのポイントは?》

物が豊かになり、効率に重きがおかれる時代になり久しいですが、日本の幸福度は相変わらず低迷したままです。 物質的な豊かさや便利さを追求するだけではハッピーになれないということでしょう。 だから物の豊かさから「心の豊かさ」を追求する事も大切ではないでしょうか。 そのためには「気配りの在るコミュニケーション」が、家庭でも地域でも職場でも学校でも大切になってきます。...

平松幹夫

人間関係を良好にするマナー

宮本 裕文

2017年05月10日 投稿

法律的に境界が確定している状態とは。

 「法律的」な境界の確定とは?  ●売買の対象地と官地(公有地)を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有 者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印(実印)して、印 鑑証明書を添付して、はじめて「法律的」に境界が確定した状態とされます。 そして、このようにして作成した測量図を、「確定測量図」といい、原則として分筆や合筆、...

宮本裕文

不動産は奥深い。

津谷 良

2017年05月09日 投稿

快適な入れ歯とは 患者さんの使い易い入れ歯は

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 快適な入れ歯とは? 「入れ歯は異物ですから、うまく噛めないのは仕方ないですね」 「口に中に入れると上手くしゃべれなくて困ります」 これらは患者さんの初診時のコメントです。 そして心の叫びです。 患者さんの中には、今まで他医院で多くの入れ歯を作られた強者もいらっしゃいます。...

津谷良

カチッと入れ歯

有本 博一

2017年05月09日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市連島町連島をお探しはおおたか不動産へ 連島北小学校 第一中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★希少な連島北小学区の建築条件なしの売土地です。お好きなハウスメーカーや工務店で建築頂けます。緑豊かなロケーションでのスローライフは如何でしょうか?...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年05月09日 投稿

思い思いの作品を制作…

本日のセミナー☆エクトリー&キミコ 月例講習会 2回目 今日は、編み物(ニット)・アートプリント(ステンシル)の先生方の月例講習会を行いました。 午前中は様々な作品サンプルを見ながら、制作方法を学び、午後からはいつもの通り、皆様それぞれに制作したい物に取りかかりました。スカートやベスト・ジャケットなどを制作されたり、または、小物のパーツ作りやブローチ等…...

大中英嗣

編み物・ニット・ビーズアクセサリー

小野 智俊

2017年05月09日 投稿

死亡保障の考え方の話し

 死亡のリスクとして考えられるのは、家族のある方であれば ①残された家族の生活費 ②ご自身の身辺整理代 ②に関しては誰しも最後は亡くなりますので必要となります。 ①に関しては、必要のない場合もあります。子供がまだ独立していない場合などは、残された家族への保障はある程度必要になりますが、子供が独立して以降はそれほど大きな保証は必要ありません。...

小野智俊

黒川 浩行

2017年05月09日 投稿

キャンペーン再度のお知らせ コロナ・エコキュート370L インターホーンリモコン付

倉敷市 株式会社ツナシマ 黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれます。同様に岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  コロナ・エコキュート370L インターホーンリモコン付 ...

黒川浩行

リフォーム

菊池 捷男

2017年05月09日 投稿

日弁連・千年の光と百年の闇③ 遺言執行者実務の乱れの元(法律論)

1 5件の懲戒処分の中身 遺言執行者は、遺言者の意思を実現することが使命の存在なのに、それとは正反対の意味になる、遺言書に不満を持つ相続人の代理人であるとの考え(思潮)はどこから来たのかといいますと、日弁連・懲戒委員会の懲戒議決書からです。...

菊池捷男

遺言執行者と弁護士懲戒

宮本 裕文

2017年05月09日 投稿

売買契約 滅失と毀損

 毀損の場合  ●滅失→使用(住めない)できないほどの状態 ●毀損→修繕や補修をすれば使用(住める)できる状態 地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、 標準契約書の条項では、売主は物件を修復したうえで引き渡すことと明記され ています。 当然、その費用は売主が負担することになります。...

宮本裕文

売買契約の注意点。

福本 智恵子

2017年05月09日 投稿

赤ちゃんの「早くできたこと」の裏には大きな落とし穴が・・

■ 時代とともに標準は変わる? ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 赤ちゃんのお座りについて、この頃の子育てでは間違ってるな~と感じる様子が伺えます。 そのことについてお母さんたちに尋ねてみると、間違っているという認識は全くなく、...

福本智恵子

赤ちゃん

有本 博一

2017年05月08日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市西阿知町をお探しはおおたか不動産へ 西阿知小学校 第一中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お買い物は、安くて新鮮な食材が豊富な品揃えのエブリィ西阿知店まで徒歩10分の800mの陽当たり良好な南道路の造成が完了した全7区画の新規分譲地です。...

有本博一

不動産物件情報

石村 理香

2017年05月08日 投稿

岡山・香川でアナウンサー目指してみませんか(*^_^*)??

岡山・香川でアナウンサー・リポーター・キャスター・ブライダルMCなどをしたい!と思っている方にご案内です☆ 現在トーキング・アイではレッスン生・経験者ともに大募集中です! 岡山・香川を中心にMCを派遣しているトーキング・アイで「話すお仕事のプロ」になりませんか??...

石村理香

山本 里志

2017年05月08日 投稿

事業承継補助金の公募が始まりました。

事業承継補助金の公募が始まりました。 今年の大きな政策のテーマは事業承継です。 事業承継の予定のある後継者の皆さん、岡山県よろず支援拠点がお手伝いをします。 http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/shoukei/2017/170501shoukei.htm

山本里志

岡山県よろず支援拠点

磯﨑 慎一

2017年05月08日 投稿

総社市での構造見学会&思い出作り

こんにちは(^o^) 磯崎です!! 先月末の29日と30日、総社市の住宅新築工事の現場において構造見学会を開催させて頂きました。 多くの方に足を運んで頂きありがとうございましたm(_ _)m イベントを開催するのがちょっと久しぶりになってしいましたが、また天気にも恵まれ気持ちいい2日間でした!!...

磯﨑慎一

木造住宅

菊池 捷男

2017年05月08日 投稿

日弁連・千年の光と百年の闇② 遺言執行者の受難 + 遺言者の無視

1 遺言執行者の受難 今、遺言執行者実務で奇妙な現象が起こっています。 それは、遺言執行者は相続人の代理人であるとの考えが、弁護士の間で言われ、一般にも信じられているという現象です。...

菊池捷男

遺言執行者と弁護士懲戒

黒川 浩行

2017年05月08日 投稿

キャンペーン再度のお知らせTOTO洗面化粧台Vシリーズ

倉敷市  ㈱ツナシマ  黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれます。同様に、岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  TOTO洗面化粧台Vシリーズ  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~...

黒川浩行

リフォーム

平松 幹夫

2017年05月08日 投稿

マナーうんちく話1459《大型連休明けに職場で心掛けていただきたいこと》

新緑が美しいゴールデンウイークを堪能され、今日から仕事につかれた方も多いと思います。 連休が長ければ長いほどその後の仕事は憂鬱になるものです。 誰しも同じでしょう。 サラリーマン経験が長い人は毎年の繰り返しで慣れが生じますが、特に新入社員にとっては、社会人として最初に遭遇する厳しい試練かも解りませんね。...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年05月08日 投稿

売主の前科や犯罪歴を知ってしまった。説明する必要はあるのか?

 プライバシー。  ●他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護 を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行為の責を負うことも あります。 売主の前科や犯罪歴等は、当然法律上保護されると考えられています。そのこと を重要事項として説明することは、守られるべき個人の情報や利益を侵害すること になります。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

武冨 美恵子

2017年05月07日 投稿

マナー 山陽新聞マイベストプロ岡山に掲載

【マナー 山陽新聞マイベストプロ岡山に掲載・・・美活美育美eco®ライフ№170】 4月27日の山陽新聞にマイベストプロの登録会員として、掲載していただきました。 「美しい姿勢と笑顔作りのプロ」と言うキャッチコピーで、 ライフサポーターDre-amの武冨美惠子が顔写真とともに掲載されました。...

武冨美恵子

マナー講師の想い

岡田 浩美

2017年05月07日 投稿

頑固者タイプの方(^^♪

なかなか素直になれなくて人づきあいがうまくいかないタイプの方 3つに分けてみますね 1、もともと性格が頑固なタイプ   小さいころからきかん気で、あまり他の子と同調しないとか、親や先生の言うことにすぐに従わなかった方は   その素質があるかもしれません。 2、もともとはそれほど頑固ではないものの、後天的に頑固な性格を獲得したタイプ。...

岡田浩美

自分探しの旅

平松 幹夫

2017年05月07日 投稿

マナーうんちく話1458《卯の花の匂う垣根に ホトトギス早もき鳴きて・・・》

4月の事を「卯月」と呼びますが、これは卯の花が咲くから付けられた名前だそうです。 旧暦の4月は丁度今頃になります。 先日近所の山道を散策していると純白の卯の花が咲いていました。...

平松幹夫

歳時記のマナー

宮本 裕文

2017年05月07日 投稿

建物賃貸借契約 抵当権等の調査の重要性。抵当権が移転している場合は?

 賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須!  ●ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。 しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになり ります。 抵当権に後れる賃借権は、抵当権者および競売における買受人に対抗するこ とは出来ないので、その調査と説明は必要事項となります。(注1) (注1)抵当権に後れる賃借権とは。...

宮本裕文

契約の意味と意義とは。

菊池 捷男

2017年05月06日 投稿

日弁連・千年の光と百年の闇① 判例法理に見る、遺言執行者の役割

役割の一 遺言の執行  遺言執行者の職務は、いうまでもなく、遺言の執行をすることです。 遺言執行には、「特定遺贈」、「認知」、「相続人の廃除」がありますが、そのほかにも、「処分型遺言」といわれる遺言の定めに従ってする遺産の換金やそのお金の処分(相続人への配分や第三者への寄付など)などが遺言執行になります。 役割の二 遺言妨害の排除。...

菊池捷男

遺言執行者と弁護士懲戒

宮本 裕文

2017年05月06日 投稿

重要事項説明 その方法と時期と場所

 重要事項説明  ●説明の方法 ・説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付 と説明は同時にという意味です。 説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事項説明書に 記名押印します。 また、宅建士は、重要事項の説明をする際、宅建士証を提示します。この 宅建士証の提示義務に違反すると罰則があります。 ●説明の時期...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

岡田 浩美

2017年05月05日 投稿

夢がないタイプの方(^^♪

社会人になって夢がないことをコンプレックスの種になってなやんでいらっしゃる方がいらっしゃいました。 人間のコンプレックスは先天的なものか後天的なものか どちらでしょう~? そうです。後天的なものなのです。 夢を持つことができず、現実にしか興味がないという人は、やはり育ってきた環境が影響しています。 きっとご両親が、そういうタイプだったのでしょう。...

岡田浩美

自分探しの旅

平松 幹夫

2017年05月05日 投稿

マナーうんちく話1457《春過ぎて 夏来にけらし 白妙の・・・》

地球温暖化のせいでしょうか? 従来の季節感がかなり異なってきた感じがします。 例えば「桜前線」。 桜前線は従来の概念だと、3月に鹿児島県の大隅半島が始発になり次第に北上すると思われていましたが、今年の桜は、全国で東京が一番先に開花しました。 開花状況もまちまちです。 この調子だと、恐らく「紅葉前線」もかなり従来とは異なるかも・・・。...

平松幹夫

歳時記のマナー

宮本 裕文

2017年05月05日 投稿

重要事項説明における「私道に関する負担」とは。

 私道に関する負担の説明とは。  ① 趣旨。 ・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の 区域内には当然ですが建物は建てれません。 また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺい率も私道部分の面積を除いて計算 されます。 そのため、買主は私道負担を知らないで取引した場合に、思いもよらぬ被害を被ることも 想定されます。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

宮本 裕文

2017年05月04日 投稿

「秘密を守る義務」と「重要な事項の告知」

 正当な事由  ●宅地建物取引業法第45条には、業者に対して「秘密を守る義務」を課せています。 不動産という重要な財産を取扱う業者は、顧客の財産や家庭に関する秘密を知る機 会が多いため、業務上知り得た秘密を「正当な理由」なく、他に漏らしてはならないと いうことです。 また、この義務は宅地建物取引業を営まなくなった後であっても、宅建士・従業者に ついても同様となります。...

宮本裕文

不動産は奥深い。

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