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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

61件~90件(300件)

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菊池 捷男

2017年06月15日 投稿

法定相続情報証明制度始まる

 平成29年5月29日から,全国の登記所(法務局)において,各種相続手続に利用することができる「法定相続情報証明制度」が始まりました。  法定相続情報証明制度は,登記所(法務局)に、 ①相続を証明する戸除籍謄本等の全部を提出し,併せて ②相続関係を一覧に表した図(法定相続情報一覧図)を提出すれば、 ③登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付してくれ、...

菊池捷男

相続相談

宮本 裕文

2017年06月15日 投稿

宅建業法、入居者募集の禁止行為。

 入居者募集の禁止事項とは?  ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような 行為を禁止しています。 ①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告げ るような行為。 ②契約の申込みのため、入居希望者が一度申し込んだ事実の撤回、もしくは 解除を妨げるため、入居希望者を脅迫するような行為。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

有本 博一

2017年06月14日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市西坂をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 菅生小学校 倉敷北中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★陽当たり良好な、二間続きの和室に広縁の付いた西坂グリーンライフ内のお家です。LDKは南向きのゆとりある14.75帖のLDK。二階には屋根裏収納も装備しています。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年06月14日 投稿

用字用語の表記例から③ 「ず」と「づ」

文科省の「用字・用語の表記例」(平成23年3月31日付け内閣告示)では、次の語は、○が正しい表記、(参)も正しい表記、×は間違った表記とされています。 ○うなずく  ×うなづく ○片付く (参)かたづく   ○気付く (参)気づく  ○親戚づきあい ○ずつ(一つずつ) ×づつ ○つづる  ×綴る ○つまずく ×つまづく ○基づく (経験に基づく)...

菊池捷男

公用文用語

平松 幹夫

2017年06月14日 投稿

マナーうんちく話1480《「オレオレ詐欺をマナーの視点でとらえると②》

前回の続きですが、突然電話が孫や子どもと名乗る人からかかって来て大金を要求されたら、先ずは「直接顔を見せて!」とお願いされたらいいと思います。 「時間が無い」「今すぐ必要」「直ぐ振り込まないと大事になる」等と、せっぱつまっている時ほど、直接会って相手を見て、どんなに困窮しているのかを確かめた方がいいと思うわけです。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

磯﨑 慎一

2017年06月14日 投稿

夏涼しい家にするコツは?~倉敷市船穂の構造見学会で~

こんにちは!! イベント告知欄にてもご案内していますが、今週末の17日~18日構造見学会を行います! 場所は倉敷市船穂町船穂、お近くの方は、お近くでない方もぜひお越し下さい!! このお家は木造でありながら、RCの打ち放し壁を室内に表現し、コンクリートの無機質な感じをベースに全体をインダストリアルデザインにてまとめていっているお家です。...

磯﨑慎一

現場リポート

武冨 美恵子

2017年06月14日 投稿

挨拶とアイコンタクト

【マナー 挨拶とアイコンタクト・・・美活美育美eco®ライフ№175】 挨拶について考えてみましょう。 日常の生活の中で、挨拶は当たり前のように行われています。 いつも何気なく行われている挨拶で何か気付くことがあるでしょうか。 相手の目や顔を見ない挨拶ほど、失礼な事がないと感じるのは、私だけでしょうか。...

武冨美恵子

印象力 アップ

恒松 信二

2017年06月14日 投稿

キッチンの床をタイルにするメリット、色選びのポイント

キッチンの床をタイルにすると、他の部屋と比較して雰囲気や質感が変わったり、水はねに強かったりするメリットがあります。 フローリングに比べ、タイルの表面はとても硬いため、お皿やグラスをタイルの床に落としてしまうと、お皿やグラスが欠けてしまったり、割れてしまったりすることが多く、足腰にも負担がかかるので疲れやすいデメリットがあります。...

恒松信二

床の張り替え

宮本 裕文

2017年06月14日 投稿

「差押え・仮差押え」登記がなされている。原則は取引をしない。

 差押え・仮差押え=処分の制限の登記。  ●処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の 登記のことをいいます。 これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と「紛争」が あり、将来訴訟の結果、その登記に変動が生ずる恐れのあることを警告しているもの です。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

津谷 良

2017年06月13日 投稿

金属床義歯の大きなメリットは従来のプラスチックの入れ歯を超えます

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 歯が喪失した後のスペースをどのように処理するか? 患者さんが一度は遭遇する問題です。 これ以上の歯の喪失を防ぐためにも、口腔ケアは欠かせませんが、 残った歯に過度の負担(噛む力)を強いいるのも、 他の歯の健康のために慎まなければなりません。 我々歯科医が患者さんのメリットを考えると、...

津谷良

入れ歯

有本 博一

2017年06月13日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市安江をお探しはおおたか不動産へ 5LDK+2S 中洲小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★陽当たり良好な南道路の閑静な住宅街の区画に建つ、築5年の2世帯でもお住い可能なゆとりある43坪の5LDKのお家です。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年06月13日 投稿

用字用語の表記例から② 「伺う」は○、「窺う」は×、その場合は「うかがう」が○

1 法則の中心にある理  漢字と仮名 使い分けの法則の中心にある理は、漢字は漢字固有の意味が生きて働いているときにのみ使い、漢字固有の意味が生きて働いていないときは漢字を使ってはならず、その場合は仮名で書く、というものですが、公用文を書く場合、下記②の法則の存在という制約がありますので、常に漢字で書くということはできません。 2 公用文を書く場合の法則のうちの二つに関わる問題...

菊池捷男

公用文用語

菊池 捷男

2017年06月13日 投稿

用字用語の表記例から① まえがき

平成22 年11 月30 日付で「常用漢字表」(内閣告示)が改正されたことに伴い,同日付で「公用文における漢字使用等について」(内閣訓令)及び「法令における漢字使用等について」(内閣法制局長官決定)も改正されましたが、それらの改正によって明確にされたのが、“漢字と仮名使い分けの法則”です。  その法則については、拙著「公用文と法令に学ぶ漢字と仮名...

菊池捷男

公用文用語

黒川 浩行

2017年06月13日 投稿

キャンペーン リクシル タンクレスサティストイレ/国のエコリフォーム申込6/30

倉敷市  ㈱ツナシマ  黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれますしてくれますが申込締切は6月30日までです。同様に岡山県、岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  タンクレストイレ・サティスSタイプトイレ ...

黒川浩行

リフォーム

磯﨑 慎一

2017年06月13日 投稿

地鎮祭のヒ・ミ・ツ そもそも地鎮祭って何でやるか知ってます?

こんにちは!! これからの季節、自分の汗の臭いにイヤになりながらも、頑張ることがナイスミドルの宿命です(>_<) 株式会社サンオリエントの磯崎です!! 先日もつゆ梅雨入りしたにも関わらず、最高の天気に恵まれての地鎮祭を執り行いまして、そこで汗だくになった次第です・・・...

磯﨑慎一

便利な豆知識

宮本 裕文

2017年06月13日 投稿

本人確認と意思確認と登記済証の確認。

 確認作業。  (本人確認と意思確認) ●例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に 注意が必要となります。 ・売主(所有者)の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務 の範囲とされています。このような調査義務違反に関連した事例での媒介 業者の責任を認めたものとして、次のような判例があります。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

福本 智恵子

2017年06月13日 投稿

なかなか寝返りをしない赤ちゃん②

■ やる気がないからしない? ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 赤ちゃんが寝返りをするくらいの月齢になってもなかなか寝返りをしない、あるいはする気が なさそうに見えて、心配しているという相談を受けることがあります。...

福本智恵子

赤ちゃん

有本 博一

2017年06月12日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市水島相生町をお探しはおおたか不動産へ 第四福田小学校 水島中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★小さなお子様も無理なく通える第四福田小学校まで徒歩10分の800mの全区画南道路で陽当たり良好な5区画の新規分譲地です。...

有本博一

不動産物件情報

平松 幹夫

2017年06月12日 投稿

マナーうんちく話1479《「オレオレ詐欺」をマナーの視点でとらえると・・・。①》

日本は今世界屈指の長寿の国になりました。 長寿は人類永遠のテーマであり、それが世界に先駆けて達成できたことは喜びでもあり、目出度いことでもあります。 但し長寿の国は裏を返せば高齢者の多い国です。 65歳以上の高齢者の占める割合が総人口の7%に達すると「高齢化社会」、14%に達すると「高齢社会」、そして21%を超えると「超高齢社会」と呼びます。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

磯﨑 慎一

2017年06月12日 投稿

フローリングのヘリンボーン貼りって知ってますか?

こんにちは!! 7月中旬に完成見学会を予定している総社市の新築住宅ですが、かなり仕上がってきました。 こちらのお客様はこだわりポイントがとても多くて、難易度も高いのですがその分面白くなってきています!! お楽しみの全貌は完成したときにとしても、チラリと中身をお見せします!! いか、現場担当の筋トレスター、丸尾がお届けします!...

磯﨑慎一

現場リポート

恒松 信二

2017年06月12日 投稿

住宅に使われる床材の種類と特徴

天然木の一枚板からできている単層フローリングは、内部に多量の空気が含まれていますので、保温性や断熱性が優れているのが特徴です。 基材に合板、表面に化粧材を組み合わせた複層フローリングには、デザインや機能性に富んでいます。 コルクの床材は強く、優れた耐久性、吸音性、断熱性を有し、程よい弾力性もあります。...

恒松信二

床の張り替え

宮本 裕文

2017年06月12日 投稿

分譲マンションの賃貸における注意点。

 分譲マンションの賃貸 その確認事項。  ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書 には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、 借主に管理規約の内容を確認してもらう必要があります。 *管理規約等の写しを渡すことが一般的です。 なぜなら、管理規約の内容は、借主(居住者)にもその効力が及ぶからです。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

田岡 良一

2017年06月11日 投稿

田岡仏壇通信がリニューアル!

コラムをご覧いただきましてありがとうございます。感謝です。 田岡仏壇通信と題したハガキを私が30歳のころですから今から17年前からコツコツを出し続けているハガキがあります。 当時は毎月(現在一回発送が約1600枚)お客様にハガキを出していました。表は一枚一枚宛名と住所は手書き・・ほとんど妹が書いてくれていたのですが、やがて仕事量も増えたので表は印刷に変更しました。...

田岡良一

田岡の紹介

大中 英嗣

2017年06月11日 投稿

クレイクチュール資格取得講座・カードケースとラウンドボックス

先日のセミナー☆クレイクチュール資格取得講座 第二期生 4回目講座...

大中英嗣

クレイクチュール岡山県事務局

磯﨑 慎一

2017年06月11日 投稿

博多陥没で大成JVが全額賠償、市は「過失なかった」

こんにちは! 磯崎です。 昨年11月に、業界と博多を騒然とさせた陥没事件を憶えていますか?? 早いモノでもう半年にもなるので記憶の片隅に追いやられてしまっていますが・・・ こんな記事を見つけました! 博多陥没で大成JVが全額賠償、市は「過失なかった」...

磯﨑慎一

便利な豆知識

宮本 裕文

2017年06月11日 投稿

売買契約の成立時期。(「買付証明書」「売渡承諾書」の交換)

 契約の成立。  ●不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることも あります。 不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産の ように頻繁に取引が行われない物を対象としている売買では契約の成立時期に ついては慎重な判断をする必要があります。 民法の理論では、売買契約は当事者の「売ろう」・「買おう」の意思表示の合意...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

有本 博一

2017年06月10日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市五日市をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 豊洲小学校 東陽中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南道路に面した陽当たり良好な敷地はゆったり約100坪。対面キッチンのあるLDKから続くウッドデッキはアウトドアリビングとして大活躍。築9年の4LDKの電化住宅です。...

有本博一

不動産物件情報

平松 幹夫

2017年06月10日 投稿

マナーうんちく話1478《入梅と和傘》

あちらこちらで梅が収穫期を迎えていますね。 殆どの野菜が一年中出回り、旬が明確ではなくなりましたが、梅は唯一旬を感じさせてくれます。 その梅が熟す頃に降る雨を「梅雨」と表現しますが、現在のように気象予報が発達していなかった昔は、梅雨が始まる時期は夏至の10日前頃を目安にしていました。...

平松幹夫

歳時記のマナー

磯﨑 慎一

2017年06月10日 投稿

コンパクトでリーズナブル!サンオリエントの木造住宅プランNo.70

こんにちは!! 今日は一部の方から絶大な支持を得ているプラン紹介です(^_^;) コンパクトでリーズナブル!サンオリエントの木造住宅プラン 今回ご紹介する間取りプランは、建坪15坪以下の Compact ~コンパクト~ です。 趣味や仕事が忙しくて家にいる時間があまりない…でも、自分らしいこだわりのある家に暮らしたいという方におすすめです。...

磯﨑慎一

コンセプトハウス

吉井 江里

2017年06月10日 投稿

本日6月11日(日)は総社東公民館で歌う会のリードとピアノを担当します。【終了いたしました】

「1人で歌っても楽しいけれど、みんなで歌うともっともっと楽しいんじゃなあ」 「久しぶりじゃわ〜こんなに歌うのは」 「懐かしい歌。嬉しい。いろいろ思い出したよ」 「スカッとした」 「なんか涙が出たんよ。歌って涙が出てなあ」 単発で担当する講座の後は、上のような感想をいただくことが多いです。(岡山弁です)...

吉井江里

歌と健康

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