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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

31件~60件(300件)

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有本 博一

2017年03月21日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市北畝をお探しはおおたか不動産へ 第四福田小学校 福田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★倉敷へのアクセスしやすい水島臨海鉄道弥生駅まで200m ★お子様の送り迎えもママにも嬉しい、マリア幼稚園まで50m ★建物は解体後、更地渡しの、閑静な住宅街に立地する、日当り良好な東南の角地です。 種目:売土地 交通:弥生駅 徒歩3分...

有本博一

不動産物件情報

岡田 浩美

2017年03月21日 投稿

自分ってどんな人?

今の日本は、肩書や学歴だけで仕事ができる時代は終わり、何をどれだけ生産でき、付加価値のあるものを 生み出せるかが、人間の価値を決める時代になってきています。 この社会での「成功者たち」は個性的で優れた能力があるのはもちろんですが 意外と盲点なのが「人間関係力」です。 経営のトップや組織の中で重要な地位まで上がっている人は 仕事の能力もさることながら...

岡田浩美

自分探しの旅

黒川 浩行

2017年03月21日 投稿

健康とリフォーム⇒殺菌力のある漆喰

倉敷市  黒川浩行  エイズウイルスに対して有効な漆喰塗料   インフルエンザやエイズなどのウイルスに対して有効な建築材料があります。それは強アルカリの漆喰です。強アルカリの漆喰には殺菌力があります。...

黒川浩行

健康とリフォーム

平松 幹夫

2017年03月21日 投稿

マナーうんちく話1429《「弊社」と「当社」、好感をもたれるのはどちら?》

和風月名では3月は「弥生」ですが、他にも「雛月」「桃見月」「花見月」そして「夢見月」があります。 いずれも明るくて希望の持てるとても美しい言葉です。 昔の人は本当に春を迎えることが嬉しかったのでしょうね。 そんな気持ちがひしひしと伝わる表現です。...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年03月21日 投稿

床下に古井戸が!通常の調査では発見できないケースもあります。

(事例) 「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。 建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸 を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用等が新たに必要となった。」 ●媒介業者の責任は? 中古住宅の取引においては、事例のように使用されていない古井戸や、浄化槽、廃材...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

福本 智恵子

2017年03月21日 投稿

なんでも舐める赤ちゃん、親の感覚のズレが危険を招く

■ 赤ちゃんは何でも舐める ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 赤ちゃんは何でも舐めます。 首が据わる前には、寝かされているときには左右のどちらかに顔を向けています。 自分の手が顔の前にあれば、その手をチュパチュパと吸ったり舐めたりします。...

福本智恵子

赤ちゃん

武冨 美恵子

2017年03月20日 投稿

マナー 今週木曜日です!アンチエイジング姿勢講座

【マナー 今週木曜日です!アンチエイジング姿勢講座・・・美活美育美eco®ライフ№157】  本日、3月20日は二十四節気の「春分」 いよいよ春の到来です。 春分は太陽が真東から昇って真西に沈み、昼夜の長さがほぼ同じになる日です。 西方の極楽浄土と交わる日とされ、彼岸の起源となったそうです。  本日は七十二候の第10項 「雀始巣」すずめはじめてすくう...

武冨美恵子

印象力 アップ

菊池 捷男

2017年03月20日 投稿

不動産の売買に伴い、LPガス供給に関する契約を、買主に承継させるための契約条項

これは、LPガス供給に関する契約上の地位を、不動産の買主に譲渡する契約になります。 不動産の売買契約を媒介する宅建業者が書く重要事項説明書にも、LPガス供給契約にかかる契約上の地位の移転が伴うこと,同契約を解除した場合には約定の機器の買取義務ないし損害賠償義務が生じる場合のあることを明記しておく必要があります。 なお、契約上の地位の承継には,LPガス供給契約の承諾が必要となります。...

菊池捷男

契約書

宮本 裕文

2017年03月20日 投稿

賃貸不動産 ペット可能な賃貸住宅。

 難しのはソフト面。  ●ペットを飼いたいという需要は、高まる一方です。子供や高齢者以外にも、 ペットへの関心は高まっているため、賃貸住宅供給側もこれらの要望に応え るため、「ペット可」とした集合賃貸住宅が増加しています。 しかし、「ペット可」の場合のペットの範囲は「1匹までで手で抱けれる程度の ペット」というのが基本となります。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

菊池 捷男

2017年03月19日 投稿

遺言執行者は相続人の代理人ではない! いずれ民法1015条は削除されることになる

 民法1015条の「遺言執行者は相続人の代理人とみなす。」という規定を根拠に、遺言執行者は、相続人の代理人であるとの、謬説(誤謬の説・ドグマ)を唱え、ここから、民法1011条の遺言執行者の相続財産目録作成義務を、相続人の遺言執行者に対する権利だとの誤解に発展し、遺言執行者が相続人に相続財産目録を交付しなかったことを、懲戒理由とした日弁連懲戒委員会の平成13年議決。...

菊池捷男

相続判例法理

武冨 美恵子

2017年03月19日 投稿

マナー 点字ブロックの上に物を置かないで!

【マナー 点字ブロックの上に物を置かないで!・・・美活美育美eco®ライフ№156】  点字ブロック  点字ブロックは視覚障害者の方が自立してお出かけができるように作られた道に敷かれたブロックです。 正式名称を「視覚障害者誘導用ブロック」と言います。 点字ブロックは2種類あります。 (1)誘導ブロック(線状ブロック) 誘導ブロックは進行方向を示すブロックです。...

武冨美恵子

公共でのマナー

竹内 一利

2017年03月19日 投稿

イタリアの光

LP-717W、ハロゲンランプ150Wの強い光が壁・天井を照らし、間接光となった光が室内を柔らかい光で満たしてくれます。 イタリア luce plan 社、Paolo Rizzatto and Sandro Colbertald デザインのブラケット(壁付)照明器具です。             東城の家...

竹内一利

光と空間設計

宮本 裕文

2017年03月19日 投稿

中古住宅 実査の目的は。

 実査の目的。  ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。 (建物について) ①種類、構造、床面積 ・建物の特徴をあらわす場合、基本的なものとして、種類(用途)、構造、床面積 をもって表示します。 ②経年と減価の程度 ・経年については新築時点から起算して求めることが可能ですが、減価の程度に ついては、外部観察による方法を併用することが一般的です。...

宮本裕文

売買契約の注意点。

平松 幹夫

2017年03月19日 投稿

マナーうんちく話1428《ファックスを送信した。この時確認の電話は?》

春の陽気に誘われ虫達が地上に出て活動する時で万物が躍動する時です。 姿勢を正し、心機一転希望のスタートを切った人も多いと思います。 今回は意外にこなせていないファックスのマナーについて触れておきます。 ファックス(fax)はファクシミリ(facsimile)の短縮後ですが、その歴史は電話より古いようです。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

有本 博一

2017年03月18日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市北畝をお探しはおおたか不動産へ 第四福田小学校 福田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★毎日の通勤通学も便利な水島臨海鉄道栄駅まで200m ★お子様の送り迎えもママに嬉しい、かがやき保育園まで徒歩4分の300mの近さ ★東南角地で日当り良好な陽当たり重視の方へお勧めの土地です。 種目:売土地 交通:栄駅 徒歩3分 200m...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年03月18日 投稿

フレンチデコ資格取得講座 御卒業

本日のセミナー☆フレンチデコ資格取得講座 日本ヴォーグ社ディプロマ認定講座...

大中英嗣

フレンチデコ岡山事務局

大中 英嗣

2017年03月18日 投稿

アートプリント卒業式

昨日のセミナー☆アートプリント資格取得講座 御卒業 3月のこのよき日、卒業シーズンですね。...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

菊池 捷男

2017年03月18日 投稿

誤振込による預金は口座名義人のもの

 A社がB社に振り込む予定であった金銭を、間違えてC社の口座に振り込んでしまった後、D社が、それを差し押さえた場合、この差押えは有効です。...

菊池捷男

民法雑学

宮本 裕文

2017年03月18日 投稿

土地建物の売買 隣地所有者への境界確認は基本事項です。

 境界の調査 隣地所有者への確認。  ●第○条(境界の明示) 「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において 明示する。」 境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有者への立会い確認や 境界標の確認等の基本的な調査作業を怠り、トラブルになることがあります。 境界の確定に関して売主に確認するとともに、隣地所有者にも境界確認の...

宮本裕文

売買契約の注意点。

有本 博一

2017年03月17日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市中庄団地をお探しはおおたか不動産へ 3LDK 中庄小学校 倉敷北中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★中庄夢団地内の西側6m道路に面した、築浅のバリアフリー設計された陽当たり良好な、綺麗な即入居可能の平家のお家です。 ★お買い物は、旬の食材が豊富な品揃えのニシナフードバスケット福島店まで徒歩5分の400m、食材も揃うザグザグ中庄店まで徒歩4分の300m...

有本博一

不動産物件情報

黒川 浩行

2017年03月17日 投稿

健康とリフォーム⇒湿度調整機能のある珪藻土

倉敷市  黒川浩行  高断熱高気密でアトピーなどの弊害もある ...

黒川浩行

健康とリフォーム

菊池 捷男

2017年03月17日 投稿

従業員が勤務外で窃盗した場合、懲戒解雇ができるか?

Q 当社の従業員が、勤務外で、窃盗を働き逮捕され、新聞にも載りました。しかし、すぐに釈放され、不起訴になったということですが、そのような従業員を置いておくわけにはいきません。懲戒解雇ができますか? A それだけの情報では、できるともできないとも言えません。以下をお読みください。 1 就業規則で定め、その内容を従業員に周知させることが要件  最高裁平成15年10月10日判決は、「...

菊池捷男

労働

平松 幹夫

2017年03月17日 投稿

マナーうんちくばなし1427《お彼岸にはなぜお墓参りをするの?》

梅がそろそろ見納めになりましたが、桜はまだ早い。 こんな時に目を楽しませてくれるのが桃です。 気温が上昇し「桃の花が笑う頃」になりました。 桃も梅や桜と同じように、葉が出る前に花が咲きますが、特に水分が多いので昔は「水菓子」と呼ばれ重宝されていたようです。 そして桃の花が咲くようになると、野や畑には蝶々がお目見えし、華麗な舞を楽しませてくれます。...

平松幹夫

歳時記のマナー

宮本 裕文

2017年03月17日 投稿

宅建士証の提示義務と重要事項説明書への記名押印。

 宅建士。  ●宅建士証の提示義務。 宅建士の名義貸しによる免許取得や宅建士でない者による重要事項の説明を 防止するために、重要事項説明の際に宅建士に対して、相手方に宅建士証を 「提示」することを義務付け、一般消費者にモニターになってもらっています。 「宅建業法での提示」とは・・・宅建士を胸に着用する等により、相手方または 関係者に明確に示すという考え方です。...

宮本裕文

契約の意味と意義とは。

小原 悦子

2017年03月16日 投稿

好印象で決める!面接 〜お辞儀のポイント〜 【就活】

 お辞儀で差をつける  就活中、会社説明会やリクルーター面談、面接試験など、お辞儀をする場面がたびたびあります。 このお辞儀ひとつで就活生の印象が大きく変わります。 流すような動作のお辞儀はダラダラした印象になりますが、ポイントを押さえたお辞儀は折り目正しく、きちんとした印象を与えます。 では、良いお辞儀とはどのようなポイントがあるのでしょうか。...

小原悦子

就活〜面接試験対策〜

有本 博一

2017年03月16日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市北畝をお探しはおおたか不動産へ 第四福田小学校 福田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★岡山や倉敷への通勤通学にも便利な、水島臨海鉄道栄駅まで900m ★安心の食材を提供するコープ北畝店まで徒歩2分の100m ★ザグザグ北畝店まで30mの即引き渡し可能な角地の売り土地です。 種目:売土地 交通:栄駅 徒歩11分 900m...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年03月16日 投稿

不要になった自社の土地を売っただけで、犯罪になるって、本当?

 犯罪になる場合があります。それは、自社の土地の売買が、宅地建物取引業と評価される場合です。 その仕組みを、以下のとおり、解説します。 1宅建業法の仕組み...

菊池捷男

不動産

宮本 裕文

2017年03月16日 投稿

テナントの賃貸借契約 差押登記等の調査は必須です。

 差押登記の調査。  ●特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には 登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。 媒介業者が、テナント物件の差押登記調査を怠ったため、損害賠償を命じられた ケースもあります。 (事例) ・飲食店を開業するために、媒介業者から店舗物件を紹介してもらい、賃貸借契約...

宮本裕文

契約の意味と意義とは。

有本 博一

2017年03月15日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市広江をお探しはおおたか不動産へ 第三福田小学校 福田南中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★小さなお子様も無理なく通える第三福田小学校まで徒歩10分の800m。敷地は59坪のお求めやすい価格が魅力です。 ★急な出張にも便利な、瀬戸中央自動車道水島インターチェンジまで2400m....

有本博一

不動産物件情報

小原 悦子

2017年03月15日 投稿

就活のマナー 〜好印象を与える身だしなみ〜 【就活】

 第一印象は30秒で決まる  第一印象は相手の視野に入ってから 5〜30秒できまる、と言われています。 しかも、見える部分が80%、話す部分が20%ということですので、動作、表情、身だしなみが相手に与える影響は大きいと言えます。 では、好印象を与える身だしなみのポイントを見ていきましょう。...

小原悦子

就活〜面接試験対策〜

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