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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

31件~60件(300件)

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宮本 裕文

2018年07月06日 投稿

家主と管理業者が代わった 借主の立場は?

 オーナーチェンジ  ●家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃貸借契約に関する権利・義務の一切を引継ぐことになります。 つまり、旧貸主と借主で締結された賃貸借契約が新貸主にそのまま引き継がれます。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

吉井 江里

2018年07月06日 投稿

岡山シンフォニーホール第九演奏会Web申し込み受付始まりました

岡山シンフォニーホールの年末の恒例行事である ベートーヴェン「第九交響曲」の合唱団員の申し込みが今年からwebでも可能となりました。 もちろん今まで通り往復はがきでのお申し込みも受け付けております。 岡山シンフォニーホール"第九”演奏会web申し込みページ 募集要項は こちらのページよりごらんください→第九演奏会合唱団員募集要項など...

吉井江里

ベートーヴェン第九

大中 英嗣

2018年07月05日 投稿

オリジナルシャツを…アイロン染色にて!

本日のセミナー☆ ファッションパーキー エクトリー&キミコ ステンシル&アートプリント特別講習会...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

稲田 尚久

2018年07月05日 投稿

子供を褒める言葉が見つからない?感謝と喜びの言葉を使う方法

 子供を褒める言葉が見つからない?感謝と喜びの言葉を使う方法  「ほめ言葉が見つかりません」 「叱ることばかりでほめることがないです」 こういった親御さんのお悩みを聞くことがあります。 期末テストの試験結果は、ほめる部分がない。 それなら、テスト結果じゃなくテストへ向けての取り組みでほめる部分はないかと探してみるものの、勉強時間も少なくダラダラすごしていたし・・・。...

稲田尚久

褒め方

菊池 捷男

2018年07月05日 投稿

会社が、非後継者株主に対し、譲渡制限株式の買取請求をする方法

オーナー経営者が亡くなったときは、後継者相続人Aは、会社の代表取締役として、他の相続人BCDが相続した自社株につき売渡請求をすることができます(会社176条)。売渡請求によって、会社が取得した自己株式を金庫株として保持しておけば、議決権の分散の防止と後継者Aの議決権比率の増大を図ることができます(自己株式は議決権がなく、議決権割合の計算上、分母からも分子からも除かれるから)。もっとも、会社が...

菊池捷男

事業の承継

宮本 裕文

2018年07月05日 投稿

宅地建物取引士 その制度と名称の変更

 宅地建物取引士  ●宅地建物取引士、その制度 宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。 このため、宅地建物取引業法は、単純に免許制度を実施するだけではなく、一定の試験に合格した有資格者を、宅建士として業者の下に置かなければならにとしています。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

吉井 江里

2018年07月05日 投稿

行事を大切に 今年も七夕会をみなさんと

今年も各講座で七夕会を開催しています。 お願い事を書いていただき ご一緒に飾って、、、、 ご自宅で作ってこられた七夕飾りも。 私より年上の方が圧倒的に多いので 今年もご一緒に七夕を迎えられることに喜び 来年も是非にね、という想いで行います。 写真は富山公民館の「歌のひろば」。 私が笹を用意する場合は最近はフェイクのことが多いですが...

吉井江里

音楽雑記

小川 信行

2018年07月04日 投稿

耐震補強の考え方

木造の耐震補強方法は、おおむね2通りあります。 一つは現代木造の方法で、もう一つは伝統木造の方法です。 在来木造は、現代木造と伝統木造の間に位置すると考えられますので、どちらの方法でも補強可能です。 また、伝統木造であっても、現代木造の方法での補強も可能です。  現代木造の方法  現代木造の場合、地震を力として捉え、地震力に抵抗する強い壁(耐力壁)をつくることが補強になります。...

小川信行

耐震診断

菊池 捷男

2018年07月04日 投稿

議決権制限株式を活用する、親族間事業承継

オーナー経営者が、事業を特定の者(例えば、長男A)に承継させたいと思ってその相続人に自社株の全部を「相続させる」遺言を書くと、①他の相続人BCDの遺留分を侵害する。②後継相続人Aの相続税が高くなるという問題が生ずるときの、解決方法の一つとして、「議決権制限株式を利用する方法」があります。...

菊池捷男

事業の承継

平松 幹夫

2018年07月04日 投稿

マナーうんちく話1697《大勢の中でキラキラ輝く人の共通点とは?》

長年ホテルで接客の仕事をしていますと、そこにどんな人がいるかで雰囲気が大きく異なるのがよくわかってきます。 その人がいるだけで場が和み、明るくなることもあれば、その人がいるだけで場が重苦しくなり、白けてしまう場合もあります。 装いもある程度ありますが大半はその人の人柄でしょう。 会議の席でも多くの人は末席に座りたがります。...

平松幹夫

人間関係を良好にするマナー

宮本 裕文

2018年07月04日 投稿

「住宅ローン」 借入額を増額する方法!

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する  ●借入れ増額方法 ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。 ①収入合算した場合の借入可能額 返済負担率=(年間の返済額÷年収×100)を算出する際の年収を、夫婦、または親子などの年収を合計したものにすることを収入合算といいます。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

津谷 良

2018年07月03日 投稿

訪問歯科診療の需要と供給のアンバランスについて(新聞掲載を見て)

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 訪問歯科診療についての話です。 ある新聞を見ていたら、「歯科の在宅診療とは」というタイトルで、 在宅診療のことが掲載していたので目にとまりました。 そこには厚生労働省が発表した「平成26年度患者調査の概況」には、....

津谷良

訪問歯科診療

大中 英嗣

2018年07月03日 投稿

編みキノコ作家「横山起也」氏 トーク&体験会

本日のセミナー☆編みキノコ作家「横山起也氏」 トーク&体験会 今日は、東京都より編みキノコ作家「横山起也氏」をお招きして、編みキノコ体験会をせとうち花倶楽部にて開催致しました。編み図なしで編む独自のスタイルで、失敗も間違いもない、全く新しい編み物を教えて頂ました。...

大中英嗣

編み物・ニット・ビーズアクセサリー

宮本 裕文

2018年07月03日 投稿

民法での契約の解除・解約  実務上の不動産取引では

 契約の解除  ちょっと一息しませんか ●「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか? ●契約解除の意味 ①契約の解除(解除) 契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示により、契約がはじめから存在しなかったのと同じ状態に戻す効果を発生させることを「契約の解除」または「解除」と言います。 ●解除と類似する制度 ①解約(告知)...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

松井 朋美

2018年07月02日 投稿

「片づけで運気が上がる」というのは本当か?という話

岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 「片づけをすると運気が上がる」 という話を聞いたことはありますか? いろんな片づけ本にも書いてあるので、ご存知のかたも多いのではないでしょうか。 では、実際に"片づけで運気が上がった人"に会ったことは?  片づけで運気が上がった2人  今、我が家の夫は断捨離ブームです。...

松井朋美

整理収納知っ得コラム

菊池 捷男

2018年07月02日 投稿

ウインストン・チャーチルに学ぶ⑦ 棺を蓋いて事定まる

棺(かん)を蓋(おお)いて事定まるという言葉は、人の評価は、その人の遺体を棺(ひつぎ)に納め、蓋(ふた)をした後でないと、定まらないという意味のことばです。 では、ウインストン・チャーチルについては、遺体を棺に納めた直後の、イギリスおよび国民の思いはどうであったのか? それは、彼の葬式の日のことから理解できます。 彼が亡くなったのは、1965年1月24日、満90歳の時です。...

菊池捷男

歴史と偉人と言葉に学ぶ

平松 幹夫

2018年07月02日 投稿

マナーうんちく話1696《お中元を頂いた。「お返し」はどうする?》

梅雨時の風物詩といえば紫陽花ですが、この時期は合歓の花が旬を迎えています。 夫婦が共寝する姿によく似ているので「合歓の木」と名付けられたようですが、夕方になって咲くピンク色の花はとても幻想的です。 蒸し暑い夕方に、合歓の花が風に吹かれている様子を見れば心が和みます。 ところでこの時期は《お中元》を贈ったり、頂いたりする頃でもあります。...

平松幹夫

贈答のマナー

宮本 裕文

2018年07月02日 投稿

行方不明の借主 契約を解除したい!

 家主の責任 行方不明の借主と迷惑行為を繰り返す借主    ●借主が行方不明、どうすれば? 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。 借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残ります。その債務を免れるには、債務不履行を理由に行方不明の借主に対し、契約解除の手続きが必要です。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

中井 紗央理

2018年07月01日 投稿

イオンモール岡山・アロマクラフトワークショップ

岡山 倉敷 アロマ・フェイシャルエステ&スクール Chaleur(シャルール)中井です 一昨日は”イオンモール岡山”で行われた ”ハレマチマルシェ”に 参加させていただきました! 今回はお好みの精油・ハーブを選んで頂き ■アロマバスソルト(ハーブ入り) ■アロマスプレー(虫よけ・ルームスプレー)を 作成して頂きました...

中井紗央理

1DAY・アロマクラフト講座

宮本 裕文

2018年07月01日 投稿

賃貸住宅の満足度 既婚女性の75% 不満!

 機能性に不満  ちょっと一息しませんか ●不満のNO.1は機能性 LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の75%が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その35%が引越しを考えているとのことです。 ほぼ不満があると言っても過言ではない気がします。...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

高木 正男

2018年07月01日 投稿

退職所得の確定申告

 年の途中で退職し再就職しなかった場合に、確定申告をすることで多くの方が給与天引きされた所得税の還付を受けることが出来ます。  退職所得がある場合でも支給時に源泉徴収されているので確定申告の必要はありませんが、所得控除が給与所得を超えている場合は給与所得とともに敢えて退職所得を確定申告するとことで、還付される所得税がさらに増加する可能性があります。 ◎退職所得の計算式...

高木正男

税務

高木 正男

2018年07月01日 投稿

緑内障との闘い

 約2年前の当コラムに「初めての手術・入院」という題で「恥ずかしながら、この年になるまで、いわゆる手術・入院の類をしたことが無かった」ことを書いた。15年前に発覚した私の眼の緑内障で2016年9月に左眼手術をした事を記している。...

高木正男

コラム

磯﨑 慎一

2018年06月30日 投稿

本の出版を記念して~僕が建築を志したワケ その6~

 高校を卒業した私が就職したのは四国発祥の某中堅ゼネコンでした。 世の中がバブル景気へと盛り上がりを見せていた時代だったので、 建築業界ではどこも人手が足りず、空前の売り手市場だったのを覚えています。 地元には大手ハウスメーカーからの求人もありましたが、 「最も規模の大きな仕事をしている会社がいい」 と考えたため、このゼネコンを選んだのです。...

磯﨑慎一

RC造住宅

平松 幹夫

2018年06月30日 投稿

マナーうんちく話1695《おもてなしのお茶とお菓子、右に置くのはどちら?》

ビジネスシーンでもプライベートでもお客様を迎えることは多々あります。 この時、「日本茶に和菓子」、あるいは「コーヒーにケーキ」でおもてなしをすることがありますが、実はマナーの世界では、これらの置き方にも決まりがあります。 お客様から見て、お菓子やケーキは左側に置きます。 お茶やコーヒーは右側ということです。 なぜでしょう? 日本は左上位です。...

平松幹夫

訪問ともてなしのマナー

宮本 裕文

2018年06月30日 投稿

口頭での契約 契約自由の大原則

 大原則 契約は自由です!  ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫? 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。 個人間の権利義務について国家は口出しすべきでない、という民法の個人主義的思想の形です。しかし、公序良俗に関しては、個人の解釈によって差がでることもあります。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

吉井 江里

2018年06月29日 投稿

歌や合唱の自宅練習はこんな風に

合唱団の練習。 みんなで歌うときでの「合わせる」練習は大切。そしてとても楽しい。 そのほかに個人的に練習していただくと本当に上手になるのだけど おすすめしているのが、声を出さない練習など。 何度も何度も歌っても、案外上手になっていないかもしれません(失礼)。 正しい音程で歌っている、美しい合唱や歌の音源を聴く。 聴きながら楽譜を目で追う。...

吉井江里

練習

大中 英嗣

2018年06月29日 投稿

ソフトファニシングステップアップセミナー2018~ハンガー&ハートオーナメント

本日のセミナー☆フレンチデコ ソフトファニシングステップアップセミナー2018 「 ハンガー&ハートオーナメント 」 ●ハンガー制作 洋服にやさしい、ふっくらハンガーの縫い方 仕上げの方法 ●アロマオーナメント制作 綺麗に仕上げるハート型アロマオーナメント 縫い方のコツ 【 フレンチデコ 】とは…...

大中英嗣

フレンチメゾンデコール岡山県事務局

稲田 尚久

2018年06月29日 投稿

子供が自分を客観視できる方法!親子で使える怒りの温度計とは?

 子供が自分を客観視できる方法!親子で使える怒りの温度計とは?  「子どもがすぐにカッとなって怒り、冷静に行動できない」 「カッとなったら兄妹や友達に衝動的に暴言吐いたり、暴力をふるって困る」 こういったお悩みを抱えている親御さんへ、今回は『怒りの温度計』についてお伝えしますね。 この写真にあるように、今の怒りやイライラを数値化する方法です。...

稲田尚久

子どもの怒りのコントロール方法

佐藤 由章

2018年06月29日 投稿

お宮参りの撮影アドバイス

みなさんこんにちは! 岡山県早島町で写真館をしております スタジオカメラサトウの佐藤です^o^ 今日はお宮参りの撮影についてのお話です。 1ヵ月で行う「お宮参り」 百日で行う「百日参り/お食い初め」 どちらでされてもいいと思います。 当店では百日参りでの撮影をお勧めしております。 それは赤ちゃんは3か月くらいからあやして笑顔を見せてくれるようになります^o^...

佐藤由章

お宮参り

小川 信行

2018年06月29日 投稿

山門の倒壊は防げたか?

大阪北部地震で震度6弱を記録した、茨木市の寺の山門が2棟倒壊しました。 この山門は2棟とも薬医門だったわけですが、はたして、これらの薬医門の倒壊は防げたでしょうか? 私は、伝統建築診断士協議会というところに所属して、メーリングリストによって全国の伝統建築診断士(といっても20名くらいでしょうか)と情報交換をしています。...

小川信行

大阪北部地震

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