>  コラム一覧

コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

271件~300件(300件)

新しいの30件

RSS

宮本 裕文

2018年02月16日 投稿

行方不明の借主と家主の責任

 行方不明の借主    ●行方不明 どうすれば? 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。 借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残ります。その債務を免れるには、債務不履行を理由に行方不明の借主に対し、契約解除の手続きが必要です。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

中村 有作

2018年02月16日 投稿

債権回収

この時期、取引先等からご相談があるのが、債権回収についての相談です。 売掛金残があるのだが、どうしたらよいでしょうか。 損金処理で対応すできるでしょうかというご相談が多いです。 回収ができないからといって、すぐに損金処理できるわけではありません。 損金処理できる場合  1)法律的に回収困難    自己破産、民事再生などにより債権がカットされた場合...

中村有作

債権回収

稲田 尚久

2018年02月15日 投稿

子供を怒って後悔しない方法はこれ!事実と気持ちを分けて考える叱り方のコツ

 子供を怒って後悔するのは、伝わっていないから!  怒りは相手に何かを伝えたいための手段です。 あなたは怒ることで相手に正しく伝えていますか? 「怒れば怒るほど、子供は嫌がる」 「感情を爆発させただけで、自己嫌悪になる」 こういう経験のほうが多いのではないでしょうか?  事実と気持ちをごちゃ混ぜにするから伝わらない ...

稲田尚久

叱り方

菊池 捷男

2018年02月15日 投稿

テレビ報道等が名誉毀損になる場合③ 事実摘示か法的評価か?

最高裁判所第二小法廷平成24年3月23日判決は、次のような事案で「法的評価」か「事実の摘示」かで、争われた事件です。 1 この件は,Bが、インターネット上に開設された誰でも閲覧可能なウェブサイトに、「臨時ニュース」と題する記事の中を書き、その中で、某新聞社の従業員Aが新聞販売店へ行った際、...

菊池捷男

民法雑学

橋本 佐知子

2018年02月15日 投稿

目の前のことしか見えていないとチャンスを逃します

私には、毎年ネット通販しているトマトがあります。 とても甘くて美味しい。 先日、注文しようとしてページを開いたら 「売り切れ」の文字が。 そう、このお店毎年このように売り出してから 売り切れが早い! まだまだ大丈夫だろう……、と思っていたら、 チャンスを逃してしまいました。 「目の前のことに追われていて・・・」...

橋本佐知子

妊活 メンタル

平松 幹夫

2018年02月15日 投稿

マナーうんちく話1617《今流の男の礼儀作法③「礼儀作法は本来男のために作られた」》

マナーに関する講演や研修をかれこれ1000回近く行っていますが、その9割以上は学生、若者、女性対象です。 過去に建設業界の経営者、若手僧侶の研修会、大企業の中堅幹部研修会、老人クラブ男性幹部会など男性限定の講演もありましたがわずかです。 現在女性の社会進出が地球規模的な課題になっていることは確かですが、現状はほとんどの組織で男性管理者が多いのが現実でしょう。...

平松幹夫

マナーの心得

松浦 容子

2018年02月15日 投稿

脳はごちそうを待っている

脳にとってのごちそう、それは、複雑で難解なものだと言われています。 楽なもの、安易なものは飽きやすく好みではないようです。 そのような特性の臓器・脳に、栄養を与えるには、 クラシックのオーケストラ音楽がおススメです。 なんといっても響きの層が重厚。様々な種類の楽器の響きに触れることは、ピアノを習う上でも重要です。...

松浦容子

音楽

菊池 捷男

2018年02月15日 投稿

本日の新聞報道より

1 会社法改正試案まとまる 本日の新聞には、 社外取締役の義務化、 株主提案権の回数の制限 などが議論されてきた法制審議会(法務大臣の諮問機関)の会社法制部会が、昨日の14日に会社法改正試案をまとめたことが、報じられています。...

菊池捷男

会社関係法

宮本 裕文

2018年02月15日 投稿

不動産管理業 管理受託方式の管理

 管理に期待される事項  ●管理受託方式 ①宅地建物取引業者の媒介業務に付随し依頼される管理委託事項 賃貸の媒介業務等に付随して、家主から「賃料の督促」、「退去時の立会い」、「原状回復」、「契約の更新」、「敷金の返還」、「付帯設備の修繕」などの賃貸管理業務を依頼されることは多くあります。 ②家主から期待される事項...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

松井 朋美

2018年02月14日 投稿

「子ども と テレビ と おもちゃ」のつき合い方

岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 あなたの好きなテレビ番組は何ですか? 私は木曜日に好きな番組が集中しているので、木曜の夜は大忙しです。 ・・・と、私のことは置いといて。 子どもがテレビ大好き!というご家庭は多いのではないでしょうか。  <テレビ=おもちゃ>という構図  例えば...

松井朋美

子どもと整理収納

菊池 捷男

2018年02月14日 投稿

テレビ報道等が名誉毀損になる場合② 名誉毀損にならない要件

1 名誉毀損の成立要件 これは、「公然事実を摘示し、人の名誉を毀損すること」(刑法230条)です。 「公然」とは、不特定多数の人が見聞きできる状態にすることです。 「人の名誉を毀損する」とは、「人の社会的地位を低下させる」ことです。 2 名誉毀損にならない場合  名誉毀損の要件を満たしている場合でも、次の⑴又は⑵の要件を満たした場合は、不法行為(名誉毀損)にはなりません。...

菊池捷男

民法雑学

宮本 裕文

2018年02月14日 投稿

「瑕疵担保責任」その条件と未完成物件の説明

 瑕疵担保責任の追及と未完成物件の注意点  ●瑕疵担保責任 ①買主が売主に対して、瑕疵担保責任を追及するには、「売買対象物件に瑕疵があること」・「その瑕疵が隠れたものであるこ」(通常の注意では発見できないこと)が必要となります。 また、買主が売買契約を解除するには、その瑕疵の為に、「買主が契約をした目的を達成できないこと」が必要となります。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

津谷 良

2018年02月13日 投稿

魅力的な笑顔のために!

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 笑顔って難しいですね? 笑顔が魅力的と言われる人の顔を見ると、みんなきれいに口角が上がっています。 確かにテレビのキャスターを見ても、俳優を見ても。 自分で微笑んでいるつもりでも、写真を見ると顔が引きつっていたりと。...

津谷良

健康

平松 幹夫

2018年02月13日 投稿

マナーうんちく話1616《今流の男の礼儀作法②「今、改めて礼儀作法とはなに?」》

【希薄になった日本人の礼儀作法】 朝、家族、地域、学校、職場等で人に会ったら「おはようございます」と挨拶ができますか? 喫茶店で水とお絞りを持ってきてもらったら「ありがとうございます」とお礼が言えますか? 粗相をしたら素直に認めて「ごめんなさい」と謝ることができますか?...

平松幹夫

マナーの心得

菊池 捷男

2018年02月13日 投稿

テレビ報道等が名誉毀損になる場合① 基本判例

最高裁判所平成15年10月16日判決は、次のような判決をし、テレビ局の責任を認めました。 この判決は、その後、同類型の訴訟で引用されるほど基準になる判例になりました。 括弧内「 」は、判決の引用文。ただし、「  」内の①②は、筆者が付けたもの 1 基準とすべきものは、一般の視聴者の普通の注意と視聴の仕方...

菊池捷男

民法雑学

宮本 裕文

2018年02月13日 投稿

固定低金利型のメリットと社内融資の注意点

 固定金利型。  ●固定金利型のメリットは ①完済(最終返済)までの金利が決定している 固定金利とは、融資実行時又は申込み時点で、借入当初から完済までの金利が決定しているものをいいます。 最初から最後まで金利が一律のものと、当初10年間と11年目以降で金利が異なる段階金利のものがあります。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

福本 智恵子

2018年02月13日 投稿

健康づくり運動を始める前に必要なこと①自分を知る@生活支援サポーター養成講座OB会

■ ありきたりのお話ではない「健康づくり」のお話 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 岡山市立岡輝公民館主催 生活支援サポーター養成講習会受講生OB会 今できること・これからできること 第1部 健康づくり運動を始める前のからだづくり...

福本智恵子

講演・研修会

川﨑 政宏

2018年02月12日 投稿

子の引渡し・連れ去り事件⑤ 弁護士への相談(その2)

子の引渡し・連れ去り事件⑤ 弁護士への相談(その2) 離婚や別居に際して、親権や監護権が争われる場合、突発的に子どもの連れ去り(引き離し)が起きることがあり、直後の混乱期の初期対応いかんによっては紛争が長期化、複雑化することもあります。 弁護士が相談・依頼を受けた後の対応の流れは次のようになります。 [ 相談者 → 弁護士 ]  (事件当日)    ...

川﨑政宏

子どもをめぐる法律相談

大中 英嗣

2018年02月12日 投稿

クレイクチュール体験会~OB会

先日のイベント☆クレイクチュール・バックチャーム作り体験教室 三連休の初日、2/10(土)に某学園大学・短期大学の同窓会事務局主催のクラフト体験教室にお招き頂きクレイクチュールの体験教室をさせて頂きました。毎年企画され、OBの方々は同窓生と毎回体験教室で再会されるのを楽しみにしておられるようです。手作りを通して親睦を深める素敵な企画ですね。...

大中英嗣

手作り体験会

宮本 裕文

2018年02月12日 投稿

不動産の価格査定 4つの注意点

 価格査定の注意点  ●不動産の価格査定には次の4つの注意点があります。 ①売買の実例について 価格査定には、近隣等の売買実例などの取引価格は必要不可欠な情報となります。より類似した実例を多く収集することにより査定作業はやりやすくなります。 そして、収集した実例を個別判断する作業が重要となります。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

武冨 美恵子

2018年02月12日 投稿

しぐさひとつでイメージアップ!すぐに役立つ「ワンポイントマナーレッスン」開催

2018年2月13日(火)に 倉敷市黒瀬70-1の Fulu Fulu KITCHEN において しぐさひとつでイメージアップ!すぐに役立つ「ワンポイントマナーレッスン」が 開催されます! 美しい姿勢や笑顔、所作、立ち居振る舞いで あなたのイメージがぐんとアップ! 活き活きとした日々を送るためのマナーポイントをわかりやすくアドバイスいたします!...

武冨美恵子

西洋料理のマナー

武冨 美恵子

2018年02月11日 投稿

5つの愛でコミュニケーション上手

【5つの愛でコミュニケーション上手・・・美活美育美eco®ライフ№190】  2月14日はバレンタインデーです。この日が近づいてきますとチョコレート売り場は多くの人達で賑わっています。日本では1960年頃から、チョコレートを贈る習慣が生まれました。  本命チョコ、義理チョコ、自分ご褒美チョコ、そして同性の友達に送る友チョコも生まれました。...

武冨美恵子

コミュニケーションのマナー

川﨑 政宏

2018年02月11日 投稿

子の引渡し・連れ去り事件④ 弁護士への相談(その1)

子の引渡し・連れ去り事件④ 弁護士への相談(その1) 離婚や別居に際して、親権や監護権が争われる場合、突発的に子どもの連れ去り(引き離し)が起きることがあり、直後の混乱期の初期対応いかんによっては紛争が長期化、複雑化することもあります。...

川﨑政宏

子どもをめぐる法律相談

中村 有作

2018年02月11日 投稿

交通事故に遭われたら(物損)3

修理工場にあなたの損傷した車両を入庫しました。 通常は、保険会社の車両担当者(アジャスター)が修理工場を訪れ、 修理価格について協定作業に入ります。 すんなり協定なればいいのですが、 1)修理内容の意見の食い違い ~ 部品交換か修理か   全塗装するかしないか 2)修理費よりも車両の時価が低い場合 等すんなりいかないケースもままあります。...

中村有作

交通事故

稲田 尚久

2018年02月11日 投稿

毎朝子供を怒ってしまうお母さん必見!できない自分の例外探しとは?

 できない自分の例外探しとは?  「朝の準備の遅い我が子へ、いつも怒ってしまう自分が嫌だ」 こんな思いをしているお母さんいませんか? 特に、仕事をされているお母さんにとって、朝は戦場ではないでしょうか? 朝はやることがいっぱいです。 子どもの準備から送迎、さらに自分の準備まで、限られた時間の中でやらなければいけないことだらけ。 毎日ギリギリの状態で、ヘトヘトになっています。...

稲田尚久

子育てで大切なこと

田岡 良一

2018年02月11日 投稿

墓地以外の所にお墓の建立は可能か??

コラムをご覧いただきましてありがとうございます。感謝です。 お客様からお墓の建立移動のお問い合わせをいただきました。よくよくお話をお聴きしていますとご自宅の敷地(畑)にお墓を立てれないのかな?というお問い合わせでした。...

田岡良一

お墓について

平松 幹夫

2018年02月11日 投稿

マナーうんちく話1615《「聞き上手」と「話し上手」、どちらがいい?》

再び冬将軍がやってきましたね。 厳しい寒さを「冬将軍」と擬人化して呼んでいますが、この将軍はナポレオンが関係しています。 今から約200年前の話ですが、ナポレオン軍がモスクワに攻め込む際、あまりにも寒さが厳しいので退却を余儀なくされました。 ナポレオンが厳しい寒さに打ちのめされたわけですね。 そこでこの厳しい寒さに「将軍」の称号が授けられたそうです。...

平松幹夫

人間関係を良好にするマナー

宮本 裕文

2018年02月11日 投稿

自然損耗・経年変化による原状回復費用の負担 特約がない場合の考え方は?

 自然損耗、経年変化の原状回復 特約がない場合。  ●原状回復に関する特約 よく問題となるのは、自然損耗・経年変化による汚損、色あせなどを元に戻す費用負担です。これに関して特約がない場合には次のような考えとなります。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

菊池 捷男

2018年02月10日 投稿

コーポレートガバナンス・コードの中身⑥ 基本原則5 株主と対話(スチュワードシップ・コードに)

 コーポレートガバナンス・コードの基本原則5は、「株主との対話」であるが、この原則は、スチュワードシップ・コードの内容でもある。 すなわち、スチュワードシップ・コードとは、スチュワード(steward)という語が、執事,財産管理人等を意味することからも分かるように、「責任ある機関投資家の諸原則」と訳されている。...

菊池捷男

会社関係法

宮本 裕文

2018年02月10日 投稿

家主が変わった! 借主への影響は?

 オーナーチェンジ  ●オーナーチェンジと借主の地位 新たな家主から不利な特約 アパートが売却されて、その所有者がAからBになり、Bが新たな家主になった場合、アパートの所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃貸借契約に関する権利や義務の一切を承継することになります。 つまり、旧家主と借主で締結された賃貸借契約が新たな家主にそのまま引継がれます。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

271件~300件(300件)

新しいの30件

マイベストプロ岡山の5つの約束

  1. 運営事務局の掲載基準に沿った審査。
  2. 掲載者に実際にお会いして取材。
  3. 掲載者の想い、顔が見える。
  4. 地元にこだわりがある方限定。
  5. 各分野の専門家の知恵が集まる。

さらに詳しく見る

プロの新着コラム

新着のセミナー・イベント情報

プロへのQ&A

スマホでもマイベストプロ!

QRコード

マイベストプロ岡山の専門家情報をスマホでチェック!
いつでも、どこでも、マイベストプロを楽しもう!

http://mbp-okayama.com/sp/

専門家登録について
ページの先頭へ