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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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大中 英嗣

2017年06月25日 投稿

プラントアート資格取得講座 2回目

本日のセミナー☆プラントアート資格取得講座 2回目...

大中英嗣

プラントアート岡山県事務局

宮本 裕文

2017年06月25日 投稿

賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。

 消費者(借主)保護と借主の立場を配慮した管理。  ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を中心に、 個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動 産賃貸借関係を捉えようとする動きが活発化してきています。 (過度の借主保護も問題ではとの考えもあります。) また、新規物件の大量供給や、揺れ動く経済状態の中で、借手市場と...

宮本裕文

収益不動産の経営は。

有本 博一

2017年06月24日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市田ノ上をお探しはおおたか不動産へ 3LDK+書斎 老松小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★60坪の敷地で、日当り良好なお庭に2台分の駐車場、対面キッチンの有るLDKにママにも嬉しい3帖の家事室や1階には使いやすい3帖の納戸、2階には書斎もある使いやすさに拘ったお家です。...

有本博一

不動産物件情報

宮本 裕文

2017年06月24日 投稿

更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。

 更新料 更新手数料  ●更新料 ・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき 発生します。(合意すれば当然支払義務が生じます) 更新料をめぐっては、消費者契約法に違反し無効ではないかと裁判で度々 争われ、その判断が分かれていました。 最高裁は、平成23年7月、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新さ...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

平松 幹夫

2017年06月24日 投稿

マナーうんちく話1484《本当に品の良い人とはどんな人なの?》

そこにその人がいるだけで場が明るくなったり安らいだり・・・。 そんな光景を長年ホテルでの接客の仕事を通じて多く見かけました。 こちらまで心地良くなります。 ちなみにそのような人は、外見のみならず内面的魅力を有している人だと思います。 しかし世の中には外見はとても格好いいが、性格が暗い人もいます。 頭は良いが冷たい人もいます。...

平松幹夫

人間関係を良好にするマナー

岡﨑 洋一

2017年06月23日 投稿

介護リフォームについて

昨日・今日と2日間連続で、別々のかたからの介護リフォームのご相談を受けました 介護リフォームは、手すりを付けたり段差の解消をするのが目的なので 大工工事が出来る人がすれば良いのと思われがちですが、違います では、 “ ケアマネージャー ” さんであればいいのかと言いますと これも違います “ ケアマネージャーとは ” で、検索されたら詳しく書いていていますが ≪...

岡﨑洋一

有本 博一

2017年06月23日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市白楽町をお探しはおおたか不動産へ 老松小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★倉敷中心地近傍の好ロケーション。小さなお子様も無理なく通える老松小学校まで徒歩5分の400m、お子様の送り迎えもママに嬉しい老松幼稚園まで徒歩4分の300m。...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年06月23日 投稿

ジェムストーンとオパールの使い方~資格取得講座 5回目~

本日のセミナー☆クレイクチュール資格取得講座 5回目...

大中英嗣

クレイクチュール岡山県事務局

菊池 捷男

2017年06月23日 投稿

相続税における「私道供用宅地の時価」の意味

相続税法22条及び評価通達は、相続税の対象になる財産の価額は相続時の時価によるものとすると定め、「時価」とは不特定多数の当事者間で自由な取引が行われる場合に通常成立すると認められる価額をいい,その価額は、評価通達の定めによって評価した価額による旨を定めていますが、宅地に関しては、原則として,市街地的形態を形成する地域にある宅地の場合については路線価方式により,それ以外の宅地については倍率方式...

菊池捷男

民法と税法

船橋 寛子

2017年06月23日 投稿

今日から即実践できる!カラーアドバイス~旭交通株式会社様にてカラー講演~

先日、旭交通株式会社様にてカラー講演をさせていただきました。 予想をはるかに上回るほど喜んでいただいて、 とてもうれしいあっという間の1時間でした。 タイトルは、 「色のイメージとその効果~今日から即実践できる!カラーアドバイス~」 コミュニケーションワークに始まり、 毎度おなじみの色のイメージの作られ方のお話、...

船橋寛子

カラーアドバイス

黒川 浩行

2017年06月23日 投稿

キャンペーンのお知らせTOTO一体形便器GG1-800/国のエコリフォーム申込6/30

倉敷市  ㈱ツナシマ  黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれますが6月30日までが申込締切です、リフォームをお考えの方はお急ぎください。同様に岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  ToToオシュレット一体形便器GG1-800 ...

黒川浩行

リフォーム

磯﨑 慎一

2017年06月23日 投稿

倉敷市船穂町の構造見学会の現場こんな感じでした!

こんにちは!! 磯崎です(^o^) 先週末に構造見学会を開催した現場ですが、その現場からのレポートをお送りします!! ルーキー青木からの投下です、是非ご覧下さい(^_^) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ こんばんは、岡山で木造・鉄骨・RCの注文住宅をお考えなら株式会社サンオリエントまで!青木です。 今週もT様邸新築工事の進捗状況を紹介致します!...

磯﨑慎一

現場リポート

宮本 裕文

2017年06月23日 投稿

1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。

 日割り?月割り?  ●1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。 ・1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費については、 ①実際の契約期間にかかわらず、1ヵ月分、半月分等の一定額の賃料を 支払うとする方法。 ②日割り計算により、実際の契約期間に応じた賃料を支払う方法。 この2つが考えられ、いずれを採用するかは当事者の合意により定めること ができます。...

宮本裕文

収益不動産の経営は。

加藤 亜紀美

2017年06月22日 投稿

ウェブ集客Vol.1「なぜGoogleがこれほどまでに支持を受けるのか」

こんにちは! あん先生です。 士業専門でサイト作成を行っているプラスマインドですが 質問の中でも最も多い 「ホームページでもっと集客数を増やすにはどうすればよいの?」を テーマに連載をスタートいたします! どうぞ みなさんのサイト作成にお役立てください 1回目は 世界でもっとも使われている検索エンジン 「Google」について 2010年...

加藤亜紀美

サイト制作

有本 博一

2017年06月22日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市上東をお探しはおおたか不動産へ 5SDK 庄小学校 庄中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南側に棟がないため陽当たり良好な大和ハウスのお家です。 ★2階にも流し台や洗面台・トイレがあるので、2世帯でもお住いが可能です。 ★小さなお子様も無理なく通える庄小学校まで徒歩5分の400m、お子様の送り迎えもママにも嬉しい、庄幼稚園まで徒歩7分の500m...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年06月22日 投稿

アートプリント&ステンシル 特別研修会

本日のセミナー☆アートプリント&ステンシル特別研修会  今日は、アートプリント&ステンシルの資格取得者の方々の特別研修会をせとうち花倶楽部にて行いました。新教材を使った作品制作、技術アップして頂ける内容になっております。 【 今回の特別研修会 内容 】 ①新教材 3Dシート・3Dワイヤーの使い方 ②アイロン転写 新デザイン ラバーシート の使い方...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

菊池 捷男

2017年06月22日 投稿

労働 歩合給から時間外手当(相当額)等を控除したものを賃金とする定めは有効

 最高裁判所第三小法廷平成平成29年2月28日判決は、...

菊池捷男

労働

磯﨑 慎一

2017年06月22日 投稿

コンパクトでリーズナブル!サンオリエントの木造住宅プランNo.71

こんにちは!! 磯崎です。 今日はプラン紹介の日にしたいと思います(^o^) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 今回ご紹介する間取りプランは、家にかけるお金は最小限に、自分らしいこだわりのある家、建坪15坪以下の Compact ~コンパクト~ です。 今回は...

磯﨑慎一

コンセプトハウス

黒川 浩行

2017年06月22日 投稿

キャンペーンお知らせTOTOシステムキッチン ミッテ/国のエコリフォーム申込6/30

倉敷市  ㈱ツナシマ  黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれますが申込締切は6月30日までです。同様に岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  ToToシステムキッチン ミッテ I型 ...

黒川浩行

リフォーム

宮本 裕文

2017年06月22日 投稿

宅建業者に雨漏りやシロアリ被害の調査義務はあるのか?

 宅建業者は建物や建物検査の専門家ではありません。  ●宅地建物取引業者は建築士等の建物の専門家でもなく、建物検査の専門家 でもありません。 (建物の瑕疵が表面に(目視)表れているような場合は容易に発見できますが) 従って、宅地建物取引業者に対して、そこまでの調査は求めていません。 ●しかし、宅地建物取引業者は不動産取引のプロですので、取引の専門家とし...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

平松 幹夫

2017年06月22日 投稿

マナーうんちく話1483《「親孝行。したい時には親はなし」。親孝行のお勧め》

世話になった人や周囲の大切な人に対して「ありがとう」の気持ちを表現する事はとても大切だと思います。 伴侶に対しての愛情表現しかりです。 しかし理屈では解っていても親に向かって「ありがとう」はなかなか言葉にできそうもありません。 伴侶に「愛している」とも言いにくいですね。 心では思っていても、恥ずかしい気持ちが強いからなかなか面と向かっては言えません。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

有本 博一

2017年06月21日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市中島をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 中島小学校 第一中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★岡山や倉敷への通勤通学にも便利な山陽本線JR西阿知駅まで徒歩8分の600m。全2区画の新築モデルハウスの建つ新規分譲地です。...

有本博一

不動産物件情報

武冨 美恵子

2017年06月21日 投稿

季節を楽しむ!夏至

【マナー 季節を楽しむ!夏至・・・美活美育美eco®ライフ№177】 6月21日は一年のうちで昼が最も長く、夜が短くなる日「夏至」です。 太陽の位置が一年で最も高くなる日です。この日を境に少しずつ日照時間が短くなっていきます。また、この日から暑さも増してきます。 七十二候の第28候の「乃東枯」」(なつかれくさかるる)でもあります。...

武冨美恵子

冠婚葬祭のマナー

石村 理香

2017年06月21日 投稿

学生のうちからキャリアを積んでアナウンサーデビュー☆

岡山、香川の学生の皆さん!学生のうちからテレビでリポーターやキャスターとして活躍してみませんか(*^_^*) ㈱トーキング・アイは、まずレッスンを受けて頂いて、「話す基礎」が出来れば、そこからテレビリポーター、イベントMCなどとしてのお仕事をご紹介します! なので、実力をつければ若手のうちからどんどん活躍することができますよ☆...

石村理香

磯﨑 慎一

2017年06月21日 投稿

壁の漆喰を塗る前に・・・ ちゃんと下地を作ります!!

こんにちは!! 磯崎です。 先週末の構造見学会に続いて、7月8日&9日は総社の新築住宅の完成見学会が控えています(^o^) 詳しくはまた後ほど! と言うわけで今回はその現場の進行状況を現場よりお届けしますね!! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ こんにちは、水曜日ブログ担当 丸尾 です。 忙しくなってきました...

磯﨑慎一

現場リポート

宮本 裕文

2017年06月21日 投稿

抵当権とマイホーム。

 抵当権とは?  ちょっと一息しませんか。 ●抵当権 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を 債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を 競売して、優先的に弁済を受ける権利のことをいいます。 債権者が目的物を取上げてしまう質権とは大きく異なり、目的物を 債務者の手に残してその利用をさせ、いざという場合に、はじめて...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

津谷 良

2017年06月20日 投稿

入れ歯のご相談お受け致します

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 いつもコラムをご覧頂きまして、感謝申し上げます。 今まで入れ歯にお悩みの方から様々な多くのご相談を頂きました。 改めて皆さんが快適な入れ歯、痛くない入れ歯をご希望されていることを改めて理解し、 そのお悩みの部分を患者さんと共有させていただきました。 改めて御礼申し上げます。...

津谷良

入れ歯相談

有本 博一

2017年06月20日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市安江をお探しはおおたか不動産へ 4SLDK 中洲小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★岡山や倉敷への通勤通学にも便利な水島臨海鉄道球場前駅まで徒歩6分の500m。全4区画の新築モデルハウスの建つ新規分譲地です。...

有本博一

不動産物件情報

内田 輝和

2017年06月20日 投稿

スマホ老眼

 日本人の目が危ない!  今の日本ではスマートフォンの普及により今まで以上に目を酷使する人が増えてきています。 電車に乗ると、ほとんどの人がスマートフォンの画面を見つめていますが ここから出る光に長時間さらされているのですから、目が疲れないわけがありません。 特にスマートフォン、パソコン、テレビなどから発せられるブルーライトは 目の奥まで達するので目がとても疲れます。...

内田輝和

菊池 捷男

2017年06月20日 投稿

同音異義語(追加1)

あからむ(赤らむ・明らむ) ア 赤らむ 意味:色が赤くなること 用例:顔が赤らむ 熟語:赤面 イ 明らむ 意味:明るくなること 用例:東の空が明らむ 熟語:明暗・明星 うかがう(伺う・×窺う うかがう) ア 伺う 意味:「尋ねる」や「問う」の謙譲語 用例:都合を伺う 熟語:伺行(貴人に奉仕すること) イ × 窺う (○うかがう)...

菊池捷男

公用文用語

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  3. 掲載者の想い、顔が見える。
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