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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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宮本 裕文

2017年08月22日 投稿

共同住宅 敷地内でのBBQと共有部分の修繕費。

 賃料と対価と使用範囲。  ●共同住宅の敷地内でのBBQは? 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から 貸主に対して支払われる金員をいいます。 この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に 必要な範囲でその敷地を利用できる権利を有しています。 よって、賃料には建物自体の使用対価のほか、その敷地の使用対 価も含まれると解釈されています。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

福本 智恵子

2017年08月22日 投稿

中学生のケガ予防・・ケガの実態とは @ 岡山市立御南中学校

■ 子どものケガは仕方がない? ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 岡山市立御南中学校 保健委員 研修会 「中学生のためのケガ予防のからだづくり」 ~運動能力はよい姿勢から~...

福本智恵子

講演・研修会

吉井 江里

2017年08月22日 投稿

そろそろ出身の学科で区切らないようにしませんか?歌とピアノの垣根を取っ払おう

年齢を重ねてきますと 大学に入るまでの期間よりその後の人生の方がどんどん長くなります。 出身学科で区切ることをやめたり、歌とピアノの垣根を取っ払いませんか。 圧倒的な才能と努力で演奏家(ピアニストやオペラ歌手など)として大活躍している人もいる。 でも、そういう人はあまり多くない 「私は声楽科出身なのでピアノはあまり得意ではない」「教育科だから歌もピアノも今ひとつ」...

吉井江里

音大出身者と音楽の仕事・好きな事を続ける

有本 博一

2017年08月21日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市茶屋町早沖をお探しはおおたか不動産へ 茶屋町小学校 東陽中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お子様の送り迎えもママに嬉しい、はやおき保育園まで徒歩13分の1100m。閑静な団地内の陽当たり良好な南道路に面する敷地はゆとりある60坪。お求めやすい価格が魅力の建物は解体更地渡しの売土地です。...

有本博一

不動産物件情報

石村 理香

2017年08月21日 投稿

フリーアナウンサーとして活躍してみませんか!(^^)!

アナウンサーを目指している皆さん! アナウンサーというと、どこかのテレビ局に入社してそこでアナウンサーとして活躍するというイメージを持っている方が多いのではないのでしょうか? でも、採用枠がとても少ない上にアナウンサーを目指す人が多い為、かなり狭き門となっていますよね(>_<) 実は、テレビ局に入社する以外にも、アナウンサーとして「話しのプロ」になる方法はあるんですよ☆...

石村理香

菊池 捷男

2017年08月21日 投稿

会社法における、「選任」と「選定」、また、「解任」と「解職」の意味の違い

1 選任と選定 ⑴ 会社法の規定  会社法の第三節は、「役員及び会計監査人の選任及び解任」との表題が付けられています。 その329条には、「役員(取締役、会計参与及び監査役をいう。・・・。)及び会計監査人は、株主総会の決議によって選任する。」と規定され、別の条文では「解任」に関する規定を置かれています。 ここから、...

菊池捷男

法令用語

宮本 裕文

2017年08月21日 投稿

媒介契約 3つのタイプと選び方。

 媒介契約の在り方。  ●媒介契約 依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて 具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。 このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約 等を成約させたときは、依頼者に対して媒介報酬を請求することができます。...

宮本裕文

契約の意味と意義とは。

吉井 江里

2017年08月21日 投稿

好きなことを続けていればきっと仕事になる 5 もしもどうしてもコードネームが苦手なら

さあ、コードネームでは全然弾けなくて固まっていた私がどうしてできるようになったか。 いくつかのポイントがあるのです。  なかなか覚えられない場合は思い切って楽譜に直接カタカナでコードの構成音を書いちゃいましょ   音楽を専門的に勉強しようとした場合、ドイツ音名を必ず覚えますね。  コードネームのアルファベットはHとBの違いを除いて、...

吉井江里

音大出身者と音楽の仕事・好きな事を続ける

平松 幹夫

2017年08月20日 投稿

マナーうんちく話1513《「終活」に役立つマナーとコミュニケーション能力(終活6)》

接客・接遇の基本は先ずはコミュニケーション、コミュニケーションでしょう。 これは介護や看護、さらに婚活や「終活」にもそのまま当てはまります。 最近は人工頭脳を駆使したロボットが接客接遇、さらに介護の分野でも大活躍ですが、いかに時代が変わろうとも最後は人と人です。 だから素敵なマナーと理想的なコミュニケーション能力は必要不可欠でしょう。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

恒松 信二

2017年08月20日 投稿

自分でできる! フローリングのへこみ、傷の補修方法

少しえぐれた傷や引っかき傷の補修は、傷ついた部分についている床材のささくれだった部分(バリ)をカッターで削って除去した後、ホットナイフで溶かしたハードスティック(フローリングと同色)を少し盛り上がる程度に埋めていきます。...

恒松信二

床の張り替え

大中 英嗣

2017年08月20日 投稿

カルトナージュで作るアクリルオーバルトレー

昨日のセミナー☆『カルトナージュで作るアクリルオーバルトレー』 昨日は、フレンチデコインストラクターの方々のスキルアップ講座を行いました。インストラクター取得後、毎月行われておりますスキルアップ講座ですが、毎回全員参加して下さり皆様とても技術アップされています。...

大中英嗣

フレンチデコ岡山事務局

宮本 裕文

2017年08月20日 投稿

5種類の契約形態 借地と借家。

 借地と借家。  ●借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の 適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 ●借家の場合 住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地借家法が適用されます。 民法の適用もありますが、借地と同じく借地借家法が優先され適用されます。...

宮本裕文

契約の意味と意義とは。

吉井 江里

2017年08月20日 投稿

両親と一緒に訪問演奏 デイセンターハイライフ(岡山市中区山崎)様へ

70の手習いシリーズ その1 http://mbp-okayama.com/sotto-voce/column/5385/ その2 http://mbp-okayama.com/sotto-voce/column/5401/ その3 http://mbp-okayama.com/sotto-voce/column/5565/...

吉井江里

ワクワクする生き甲斐作り

岡﨑 洋一

2017年08月20日 投稿

③ 第2回 リクシル岡山&岡崎工務店リフォームフェア レポート

② 第2回 リクシル岡山&岡崎工務店リフォームフェア レポート の続きです この度のリフォームフェアのイベントは、 “ 親子で作る木工 ” が好評でした 木工をしている時に次々とお客様が来られ、木工のアドバイスだけをすることが叶わず 次回の課題となりました 私は大工なので木工のアドバイスは当然できるのですが...

岡﨑洋一

有本 博一

2017年08月19日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市中庄をお探しはおおたか不動産へ 中庄小学校 倉敷北中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★毎日のお散歩やスポーツ施設も充実したマスカットスタジアムまで徒歩9分の700mの立地の売土地です。 ★お買い物は、品揃え豊富なマルナカ中庄店まで徒歩13分の1100m、お子様の遅い部活帰りにも安心の倉敷市立北中学校まで徒歩7分の500m。...

有本博一

不動産物件情報

宮本 裕文

2017年08月19日 投稿

不動産業界用語 「更地」と「空地」

 更地 空地 その意味。  ちょっと一息しませんか。 ●更地・空地 「隣の更地にアパートが建つらしいよ!」とか「隣の空地の雑草には 迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。 不動産業界における、「更地」と「空地」 は次のような考えとなります。 「更地」とは、建物その他の工作物が設置されてなく、かつ、借地権等...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

平松 幹夫

2017年08月19日 投稿

マナーうんちく話1512《「金持ち」もいいけど「友持ち」「仲間持ち」もね。(終活⑤)》

ひと歳重ねてつくづく思うことは、高齢期を《幸齢期》にするためには気の置けない「友人」や「仲間」が大切だということです。 日本は世界屈指の長寿社会を迎えましたが、長寿社会は裏を返せば高齢者の多い社会です。 そして高齢社会の特徴は独居暮らしが多いことです。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

有本 博一

2017年08月18日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市東富井をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 倉敷南小学校 倉敷南中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年08月18日 投稿

ガラスフュージング体験会~2017年度資格取得講座ご案内~

本日のイベント☆ガラスフュージング体験会 今日は、ガラスフュージングの体験会を行いました。ガラスを切るのも全く初めての方々ばかりでしたが、ご自分でガラスカットするところからご体験頂きました。皆様、初めてとは思えないぐらいとてもきれいにカットされて、思い思いのデザインに仕上げられました。...

大中英嗣

ガラスフュージング岡山県事務局

菊池 捷男

2017年08月18日 投稿

職場での旧姓使用は、権利として認められるか?

東京地裁平成28年10月11日判決を紹介します。...

菊池捷男

民法雑学

恒松 信二

2017年08月18日 投稿

フローリングの汚れのお掃除お手入れ方法

複合フローリングの傷ついた部分は、交換しなければならないことがあります。 単層フローリングの表面の傷ついた部分は削り取って修復する方法があります。 皮脂汚れの場合は、水を含ませよく絞った雑巾や住居用アルカリ性洗剤を使います。 油の除去は、住居用アルカリ性洗剤や台所用アルカリ性洗剤を使用します。 カビの除去は、掃除用のアルコールスプレーや剥離剤を塗布します。...

恒松信二

床の張り替え

宮本 裕文

2017年08月18日 投稿

重要事項の説明と書面交付は義務です。

 重要事項説明と売買契約書  ●重要事項の説明は、買主が不動産を購入する意思決定の最終判断の 材料として提供される情報と考えられています。 従って、必ず契約成立前に説明をする必要があります。通常は売買契約 の当日に、契約締結の前に行いますが、トラブル防止の観点からいえば、 契約締結の数日前に、重要事項説明を行なうことが望ましいとされていま す。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

岡﨑 洋一

2017年08月18日 投稿

② 第2回 リクシル岡山&岡崎工務店リフォームフェア レポート

この度のリクシル岡山&岡崎工務店リフォームフェアも大盛況でしたが 後日 “ リクシル ” さんと反省会を開きました 反省会とはいえ、ご来館者数がとても多かったのでびっくりされていましたが リクシルさん側と( 有 )岡崎工務店との考え方はほぼ同じではありますが どうしてもリクシルさんは、リクシル商品をいずれ買っていただきたいと言う思いがあります...

岡﨑洋一

有本 博一

2017年08月17日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市東富井をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 倉敷南小学校 倉敷南中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年08月17日 投稿

天皇陛下のお言葉の中に見られる「とともに」と「と共に」の使い分け

 本年8月15日は、終戦72年目の戦没者追悼式が執り行われた日です。  この日、天皇陛下の「お言葉」が、天皇陛下の口から読み上げられましたが、その文面の中に、「・・・深い反省とともに・・・」という語句と、「・・・全国民と共に」という語句が、書かれています。...

菊池捷男

公用文用語

宮本 裕文

2017年08月17日 投稿

不動産売買契約 あらかじめ定める損害賠償額の予定とは?

 損害賠償額の予定とは?  「損害の賠償」 ●損害賠償額の予定。 ・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ 賠償すべき額を定めておくことをいいます。 ●あらかじめ損害賠償額を定めるのはなぜ? ・この額を予定した場合には、請求者は相手方の債務不履行の事実を立証すれば、...

宮本裕文

売買契約の注意点。

平松 幹夫

2017年08月17日 投稿

マナーうんちく話1511《終活になぜ生活設計が大切なの?(終活④)》

【感謝の心と気概をもって】 世界屈指の長寿国になった日本。 あなたはどのように生きますか? 期待と不安が入り乱れている人も多いと思いますが、いずれにせよ先ずは恵まれた時代と国における生活に感謝することが大切だと思います。 感謝の気持の大切さは、マナー教本や自己啓発の本には必ずと言っていいほど登場しますが、それなりの理由があります。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

吉井 江里

2017年08月17日 投稿

好きなことを続けていればきっと仕事になる 4 全くできなかったコードネームで弾くこと

自分の実力のなさ、今まで勉強してきたことだけでは仕事ができないことを痛感した出来事がありました。 オーディションはいくつか受けましたが、最初に受けたホテルでの弾き語りの仕事のオーディションの 苦いけどありがたい思い出を書こうと思います。 洋服販売のアルバイトの期間に、ある方が「ホテルでピアノを弾く仕事があるから紹介するのでオーディションを受けてみて」...

吉井江里

音大出身者と音楽の仕事・好きな事を続ける

小原 悦子

2017年08月16日 投稿

日本航空JALの客室乗務員CA(既卒)の面接試験

日本航空JALの客室乗務員CA(既卒)の採用試験が実施されています。 2020年の東京オリンピックに向けて、 CAの採用がますます増加する見通しです。 早速、今月上旬に一次選考の書類選考の結果が出ました。 審査選考の通過者を対象に、今週末、一次面接試験が実施されます。...

小原悦子

エアライン/就活

菊池 捷男

2017年08月16日 投稿

最高裁平成29・2・ 21決定と、「取締役会のほかに株主総会でも代表取締役を選定できる」旨の定款

1 機関設計の多様性  平成17年に会社法が制定された時、株式会社の機関設計には、多様なパターンが許されることになりました。 その中には、取締役会を設置しない、監査役も置かない、機関としては一人の取締役がいるだけ、という会社も認められています。 2 最高裁平成29・2・ 21決定で、問題になった機関設計...

菊池捷男

会社関係法

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