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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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菊池 捷男

2017年01月21日 投稿

宅地建物取引業者の税金についての説明義務

 宅地の売買などをしますと,不動産譲渡所得課税問題が生じますが,その売買契約を仲介した宅地建物取引業者に,税金についての説明義務があるか?について,古い裁判例がありますので,紹介いたします。...

菊池捷男

不動産

有本 博一

2017年01月21日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市藤戸町天城をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 天城小学校 多津美中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南向きに食洗機付きの対面キッチンの有るLDK。小さなお子様も無理なく通える天城小学校まで徒歩1分の築10年の4LDKのお家です。駐車場は4台分を確保しています。...

有本博一

不動産物件情報

中井 紗央理

2017年01月21日 投稿

フェイシャルエステ・キャンペーン

 フェイシャルエステキャンペーン  期間:1月26日(木)~2月28日(火) 上記期間中にフェイシャルエステを 受けて頂いた皆様には パターマッサージを無料でお付けいたします♪ パターマッサージは 空気圧でお肌にリズミカルに振動を与えます お肌にとって適度な刺激となり 血液やリンパの流れを促します。 新陳代謝が高まり...

中井紗央理

キャンペーン・イベント

大中 英嗣

2017年01月21日 投稿

インテリア茶箱 完成へ

本日のセミナー☆フレンチデコデイプロマ認定資格取得講座 ~日本ヴォーグ社 認定講座~...

大中英嗣

フレンチデコ岡山事務局

大中 英嗣

2017年01月21日 投稿

絵の具を使った染色技法

昨日のセミナー☆アートプリント染色技法 昨日は、アートプリントで最もオリジナリティの高い、絵の具を使った染色技法を教えて頂きました。Tシャツに好きな模様のスクリーンを使って染色。その上にフロッキーやジュエリーシートをアイロン転写していきます。転写紙は黒には染色できないですが、絵の具だと黒でも染色可能なので色を選ばず楽しむ事が出来ますね。...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

中村 有作

2017年01月21日 投稿

企業採用時の問題点

労働を取り巻く環境が一変しています。 企業が採用時に戸籍謄本を調査したことが問題となりました。 「戸籍謄本」の提出を求めている企業は2割にものぼると言われています。 「戸籍謄本」の提出は出生地や家族構成が判明し、差別につながると禁止されています。 また採用面接で「残業可能か」との質問する企業が3割を超えているとも報道されています。...

中村有作

労働事件

宮本 裕文

2017年01月21日 投稿

借主には3つの必要経費等の請求権があります。

 必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。  ●借主には、必要費等の請求権があります。 ① 必要費償還請求権 「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態に するために支出した「必要費」を「直ちに」貸主に対し償還請求することができる権利 です。 もし、貸主がこの費用を支払わないときは、借主は支払い賃料と相殺することも可能...

宮本裕文

不動産は奥深い。

有本 博一

2017年01月20日 投稿

売中古マンション情報 朝日プラザ倉敷エグゼ14をお探しはおおたか不動産へ 2LDK 倉敷市昭和

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南向きの眺望と陽当たり良好な対面キッチンの有る15.7帖のLDK。隣地に駐車場も確保された即入居可能なお部屋です。...

有本博一

不動産物件情報

武冨 美恵子

2017年01月20日 投稿

マナー  リビングガイド「知っておきたい冠婚葬祭」節分

【マナー 「知っておきたい冠婚葬祭」山陽新聞リビングガイド2月号監修・・・美活・美育・【美ECO】ライフ№134】 山陽新聞リビングガイド「知っておきたい冠婚葬祭」2月号の監修を致しました。 今月号のテーマは年中行事です。...

武冨美恵子

冠婚葬祭のマナー

菊池 捷男

2017年01月20日 投稿

遺産分割に関する最高裁判決まとめ

・預貯金債権は,可分債権ではないので,遺産分割対象の財産になる (平成28年12月19日最高裁判所大法廷決定) ・預貯金を遺産分割前に払い戻す必要がある場合で,共同相続人全員の同意を得ることができないときは,仮分割の仮処分(家事事件手続法200条2項)等を活用するべきである (平成28年12月19日最高裁判所大法廷決定補足意見)...

菊池捷男

相続判例法理

黒川 浩行

2017年01月20日 投稿

キャンペーンのお知らせ コロナ・エコキュート370L インターホーンリモコン付

 国がエコリフォームに対して補助してくれます。同様に岡山県、岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  コロナ・エコキュート370L インターホーンリモコン付  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~...

黒川浩行

リフォーム

平松 幹夫

2017年01月20日 投稿

マナーうんちく話1394《厳寒の中のぬくもり!苦労を経験すればするほど人は磨かれる》

この冬最大級の冬将軍が居座っていますが1月20日は二十四節季の一つ「大寒」で、一年で最も寒い時期です。 また、寒稽古に励み、酒やみそを仕込む時期でもあります。 冬本番の低温と雪がしばらく続きそうです。 くれぐれもご自愛下さい。 甘酒でも飲んで身も心もホカホカ気分になるのもお勧めです。 ちなみに「甘酒」の季語は夏ですが、大寒の日は甘酒の日でもあります。...

平松幹夫

歳時記のマナー

宮本 裕文

2017年01月20日 投稿

貸す・借りる (敷金の性格と敷金の額。)

 敷金の目的は?  (敷金の性格) ●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契 約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。 敷金によって担保される借主の義務は、賃貸借契約による一切の債務とな ります。 したがって、賃料の不払い、原状回復に要する費用の未払い等が代表的な 例として挙げられます。...

宮本裕文

不動産は奥深い。

中井 紗央理

2017年01月19日 投稿

≪受付終了≫【2月*フェイシャルエステ】レッスンモデル募集

 フェイシャルエステ・レッスンモデル募集  現在、スクールに来られている生徒様の 実技研修の際にご協力いただける方 スクールに興味のある方 是非、お気軽にご連絡下さいませ。 【日にち】2月7日・14日・21日・28日 ※2月レッスンモデル様は決まりました。 また次回もございますので どうぞよろしくお願い致します…m(__)m 【時間】11時30分~...

中井紗央理

フェイシャルエステスクール

菊池 捷男

2017年01月19日 投稿

遺産から生ずる果実は,全相続人のもの

最高裁判所第一小法廷平成17年9月8日判決...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年01月19日 投稿

違反建築物の仲介。

 連棟式長屋での建築確認を取得していたケース。  Q 10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した 買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の長屋で 建築確認を取得しており、購入した建物は建築違反であることが判明した。 敷地は接道義務を満たしてなく、建替えをすることはできない、重要事項説明書には、...

宮本裕文

売買契約の注意点。

有本 博一

2017年01月18日 投稿

売新築住宅情報 倉敷市北畝をお探しはおおたか不動産へ 5LDK 第四福田小学校 福田中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★外出時の突然の雨にもママにも嬉しいインナーバルコニーや、靴なども沢山収納出来るシューズクロークとウォーキングクローゼット。オープンタイプの対面キッチンのある広々16帖のリビングダイニングキッチン、オール電化・エコキュート仕様のハイグレードな新築モデルハウスです。...

有本博一

不動産物件情報

黒川 浩行

2017年01月18日 投稿

キャンペーンのお知らせTOTO洗面化粧台Vシリーズ

倉敷市  ㈱ツナシマ  黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれます。同様に岡山県、岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  TOTO洗面化粧台Vシリーズ  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~...

黒川浩行

リフォーム

竹内 一利

2017年01月18日 投稿

悪条件は可能性!

狭く不整形な敷地、大きな高低差、規格住宅の建たない土地もあるでしょう。 敷地条件が良くないと、満足な住いは出来ないものでしょうか ・・・ 住宅地の不動産的価値は、一般的な間取りの住宅を想定した上での評価が一つの尺度でもあるようです。 そこから外れた土地は、場合によっては、安価で、しかも潜在的に大きな魅力をもっている事もあり得ます。...

竹内一利

設計事務所まるごと活用

平松 幹夫

2017年01月18日 投稿

マナーうんちく話1393《「お名前頂戴できますか?」。この言いどう思いますか》

「類は友を呼ぶ」といわれます。 そして良縁はさらに良縁を産みます。 良い人間関係、良い本、良い音楽、心地良い場所も幸せの種を蒔いてくれます。 いい言葉しかりです。 ところで「敬語」と言われる大変美しい言葉が日本にはあります。 相手を思いやる心を言葉に託して発することは素晴らしいことです。 しかし使い方を誤れば逆効果にも成りかねません。...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年01月18日 投稿

民法は、すべての不動産取引において適用される法律です。

 民法について。  ●民法は、すべての不動産取引において適用される法律であり、また、利用関係等 にも適用される重要な法律です。 最も基本的なこととして、所有権に関する定めがあり、取引などによって所有権その ものの移転のほかにいろいろな権利の設定や移転がなされます。 これらの根拠とされることは民法を参照することになりますが、当事者間で自由に決...

宮本裕文

不動産は奥深い。

津谷 良

2017年01月17日 投稿

歯を失ってからの治療(修復方法)の考え方

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「歯を失うと今まで食べられていた物が食べられなくなる」このような話しをよく耳にします。 しかし交通事故などの急激に歯を失う事以外はむし歯や歯周病で歯を抜くことがほとんどのため、 歯を抜く前の状態で痛みや腫れがあるか、 歯で噛むと痛くて食べられないか、 歯が動いて噛めないなどの、...

津谷良

カチッと入れ歯

有本 博一

2017年01月17日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市八王寺町をお探しはおおたか不動産へ 中洲小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お買い物は、品揃え豊富なMOVIXくらしきも有るイオンモール倉敷店まで徒歩5分の400mの敷地はゆとりある約66坪、閑静な住宅街の一画です。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年01月17日 投稿

遺産分割判例法理 「遺産分割による代償譲渡」は有効

法務局で登記手続をする場合,先例がないときは,容易に認めてもらえません。下記の事案も,そうで,家庭裁判所で遺産分割の調停が成立し,その遺産分割調書を登記原因証明情報として、代償分割により取得した不動産について所有権移転登記手続の申請をしたことに対し,法務局が認めなかったことから,訴訟に発展したケースですが,判例は,代償分割による代償物である不動産の取得を,「遺産分割による代償譲渡」という登記...

菊池捷男

相続判例法理

吉井 江里

2017年01月17日 投稿

生徒さんの素敵なつぶやき 1

わたしのノートにはありとあらゆることが書かれています。 切り抜きやステッカー、大事なメモも貼り付けてあります。 生徒さんの素敵なつぶやき そっと言葉を交わしたとき、残しておきたいから必ずメモをとります。 メモを用意していないときはなんでもいいから探して書きます 先週、童謡唱歌を歌う講座が終わり 楽器などを片付けるのを手伝ってくださりながら...

吉井江里

素敵なつぶやき、ことば

宮本 裕文

2017年01月17日 投稿

損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か?

 損害賠償責任保険等への加入。  ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。 ・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか? ・また、媒介業者の指定する保険に加入しなければならないのでしょうか? (考え方及び対応は) ほとんどの賃貸借物件では火災保険・借家人賠償保険の加入を義務付けています。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

福本 智恵子

2017年01月17日 投稿

2.5% 奇跡の命

■ あなたは「健康」を考えたことがありますか ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 健康でいられることは、当たり前のこと? いつもの、 日常の、 普段の、 何気なく過ぎていく日々は、 変化もなく、 平穏で、 同じ毎日。 これが普通。...

福本智恵子

その他

有本 博一

2017年01月16日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市連島町矢柄をお探しはおおたか不動産へ 4LDK 連島東小学校 連島中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★建物は、住んで安心の大和ハウスのエネファームや床暖房がついた新築未入居の4LDKのお家です。お子様の送り迎えもママにも嬉しい連島東保育園まで徒歩9分の700m。...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年01月16日 投稿

アートプリント・アイロン染色 特別研修会

本日のセミナー☆ アートプリント&ステンシルの資格取得者の方々の特別研修会 二回目 今日は、アートプリント&ステンシルの資格取得者の方々の特別研修会二回目をせとうち花倶楽部にて行いました。新教材を使った作品制作、技術アップして頂ける内容になっております。...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

菊池 捷男

2017年01月16日 投稿

遺産分割判例法理⑦ 財産全部についての遺産の分割の方法を定めた遺言は債務に及ぶ 

 民法899条は,「各共同相続人は、その相続分に応じて被相続人の権利義務を承継する。」と規定していますが,ここでいう相続分とは,遺言書により指定された相続分,それがない場合は法定相続分のことです。...

菊池捷男

相続判例法理

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