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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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竹内 一利

2017年02月26日 投稿

「費用対効果」は「急がば回れ!」

「安価」と「安物」、言葉の響きは似ていますが、「費用対効果」の観点からは対極の意味を持っているとも考えられそうです。 いくら建築総額が抑えられても、「安物」になったのでは意味がありません。 ねらいの品質をより「安価」につくることこそが費用対効果の目的のはずです。 建築材料は、価格差の少ないものでも2倍、大きなものは10倍を超えるものが大半を占めています。...

竹内一利

設計事務所まるごと活用

宮本 裕文

2017年02月26日 投稿

借地と借家 その契約形態は?

 借地と借家。  ●借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の 適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 ●借家の場合 住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地借家法が適用されます。 民法の適用もありますが、借地と同じく借地借家法が優先され適用されます。...

宮本裕文

不動産は奥深い。

吉井 江里

2017年02月26日 投稿

生徒さんのつぶやきより〜童謡唱歌を歌って〜夕焼け小焼け

童謡や唱歌を歌う講座を担当しておりますが、講座終了後にお声をかけて下さる方が必ずあります。 ほんの小さな気がついたこと、思い出したことでも「話したい!」と思わせるような そんな力が童謡や唱歌にはあるよう。 ある日は「夕焼け小焼け」を歌いましたら、ある方がこんなお話を聞かせてくださいました。 「先生。今日歌った夕焼け小焼けを歌うとね、光景が浮かんでくるんよ。...

吉井江里

童謡、唱歌

武冨 美恵子

2017年02月25日 投稿

活き活きマナーレッスンへの思い①

【活き活きマナーレッスンへの思い①・・・美活美育美eco®ライフ№149】  二月は逃げると言いますが、その通りだと感じます。新年を迎えて立春が過ぎたと思いますと、はや二月も終わろうとしています。  これから、卒業や就職など別れや出会いの季節となります。  春には桜の花が咲き乱れ、新年度や新学期が始まろうとしています。    新しいことを始めるのに絶好の季節となります。...

武冨美恵子

マナー講師の想い

有本 博一

2017年02月25日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市中島をお探しはおおたか不動産へ 中島小学校 第一中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お買い物は旬の食材が豊富な品揃えのニシナフードバスケット中島店まで徒歩3分の200mの広々ゆとりの79坪ある陽当たり良好な売土地です。...

有本博一

不動産物件情報

平松 幹夫

2017年02月25日 投稿

マナーうんちく話1414《生活文化の根源をなすお稲荷さんと米作り》

都会に住む人はアスファルトの道しか見えませんが、土がいくらか湿り気を含み出し、大地が潤い目覚める頃です。 そして、その大地が様々な命を育んでいるわけです。 大地も生きているということです。 ところで日本には約8万の神社が有りますが、そのうち約3万が農業の神様を祀る「稲荷神社」です。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

菊池 捷男

2017年02月25日 投稿

民法雑学 不当利得返還請求権の消滅時効は、権利発生の時から、進行が開始する

先日、45年前の子供の取り違えによる債務不履行を原因とした損害賠償請求権の時効は、取り違えを知った時から、消滅時効期間が進行するとの判決を紹介しましたが、一般的な不当利得返還請求権の消滅時効は、その権利が発生した時から進行します。その権利が発生したことを知らなかった場合でもです。 以下の裁判例と大審院の判例を紹介します。 すなわち、水戸地方裁判所日立支部平成20年1月25日判決...

菊池捷男

民法雑学

宮本 裕文

2017年02月25日 投稿

貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない!  (事例) 「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態 にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、1ヶ月たっても修理しないので私が大工さん に依頼し修理しました。支払った修理費用7万円を家主に請求したく思っていますが、家主 が支払を拒否した場合は家賃と相殺することは可能でしょうか?」...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

有本 博一

2017年02月24日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市茶屋町早沖をお探しはおおたか不動産へ 茶屋町小学校 東陽中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お子様の送り迎えもママに嬉しい、はやおき保育園まで徒歩13分の1100m。閑静な団地内の陽当たり良好な南道路に面する敷地はゆとりある60坪のお求めやすい価格が魅力の売土地です。...

有本博一

不動産物件情報

武冨 美恵子

2017年02月24日 投稿

マナーとは・・・

【マナー マナーとは・・・美活美育美eco®ライフ№148】  マナーと言う言葉を良く聞きますが、 マナーとは社会の規範を保ち、社会生活をスムーズに営むためのルールや規範です。と、よく伺います。この言葉ですべてが解決するように感じますが、実際にマナーを守ることは大変な事です。  なぜならば、マナーは私達が暮らす全ての時間の中、場面の中で必要な事だからです。...

武冨美恵子

マナー講師の想い

大中 英嗣

2017年02月24日 投稿

春夏新作発表会~第一セントラルビルにて

本日のイベント☆ 若月キミコ・トークショー& 2017 春夏新作発表会  今日は、第一セントラルビルにて Extri&KIMIKO(エクトリー&キミコ)の春夏新作発表会でした。 ●大人がきれいに見える2017春夏トレンドニットとは… ●夏は天然素材(新素材) ●着こなし&着回しを考えた提案 ●財産をオンリーワンへ…...

大中英嗣

アートプリント岡山県事務局

黒川 浩行

2017年02月24日 投稿

気持ちよさを研究された商品

倉敷市  黒川浩行  朝の ニュースを見ていたら、気持ちよさも研究されているみたいです。今まで気持ちいいなど、感性のものは測定が難しく、人それぞれ違うのではないかとか、そんな商品が売れるのか、基準をどこに求めるのかなどいろいろと問題があり、気持ち良いを売りにした商品はあるようであまりありませんでした。...

黒川浩行

リフォーム

菊池 捷男

2017年02月24日 投稿

遺言執行者制度は機能しているか?③ 日弁連・懲戒委員会の懲戒議決に通底する考え

3 日弁連・懲戒委員会の懲戒議決に通底する考え 日弁連・懲戒委員会は、 (1) 民法1015条の「遺言執行者は、相続人の代理人とみなす。」という規定により、遺言執行者は、全相続人の代理人になり(平成13年議決)、 (2) 相続人は全員、遺言執行者に対しては委託者の立場に立った(平成18年議決)という考えを大前提に置き、民法1011条を、それを受けた規定であるとの認識で、...

菊池捷男

相続判例法理

石村 理香

2017年02月24日 投稿

四国オフィス近日オープン!無料体験レッスン開催!!

皆様、こんにちは! 最近はお天気が崩れることも多いですが、 日中は少し暖かい日も増えてきましたね♪ 暖かくなってくると新しい事、始めたくなってきますよね!(^^)! 今日は香川県高松市に近日オープンする、四国オフィスの様子を ちょこっと紹介しちゃいます(*^_^*) まずは…外観...

石村理香

宮本 裕文

2017年02月24日 投稿

売買契約 公租公課の精算、その起算日は?

 売買決済時の公租公課精算。  ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。 固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税され ます。 したがって、年の途中で売買により所有者が替わっても、その年の分については既 に売主に課税されており、買主に課税されるのは翌年からとなります。 (公租公課の精算方法は?)...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

武冨 美恵子

2017年02月23日 投稿

マナー アンチエイジング姿勢講座について

【マナー アンチエイジング姿勢講座について・・・美活美育美eco®ライフ№147】  人気の講座「アンチエイジング姿勢講座」を 3月23日木曜日にカフェブルーマウンテンで行います。 カフェブルーマウンテンの場所は岡山市北区本町6-36第一セントラルビル1号館 近1階 名食街にあります。 近くの建物は岡山駅前にあります高島屋です。その隣になります。...

武冨美恵子

印象力 アップ

有本 博一

2017年02月23日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市田ノ上をお探しはおおたか不動産へ 老松小学校 倉敷西中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★「建築条件なし」でお好きなハウスメーカー、工務店で建築出来ます。利便施設が徒歩圏内の分譲地の一画です。 ★お子様の急な病気にも安心の倉敷成人病センターまで徒歩6分の500m。 ★お買い物は旬の食材が品揃え豊富なハピーマート老松店まで徒歩9分の700m...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2017年02月23日 投稿

クレイクチュールで作るカードケース&ラウンドボックス

本日のセミナー☆クレイクチュール資格取得講座 4回目 今日は、クレイクチュール資格取得講座の4回目でした。カードケースとラウンドボックスを制作。今日も全く新しい技法で、思いもよらない方法で美しい模様を出す事を学びました。たった6回の短期集中講座ですが、毎回習う技術が違い、驚く事ばかりです。この6回位講座を習得すれば様々な技法で色んな作品が制作できます。...

大中英嗣

クレイクチュール岡山県事務局

平松 幹夫

2017年02月23日 投稿

マナーうんちく話1413《どちらが大切?「見た目」と「中身」》

山や野の情景に春霞がたなびき、風情が漂う頃です。 ところで「霞」と「霧」の違いをご存知でしょうか? 霞は春の季語で、霧は秋の季語になります。 加えて、霞は「たなびく、霧は「立ち上る」と表現します。 さらに霞は夜になると「朧(おぼろ)」になります。 なんとなく言葉の違いは理解できても、いざ使うとなれば難しいですね・・・。...

平松幹夫

ビジネスマナー

宮本 裕文

2017年02月23日 投稿

売買契約 媒介(仲介)の場合 決済当日の基本的な流れ。

 売買の媒介 決済当日。  ●基本的な流れ (1)登記事項の最終確認。 ・残代金決済の可能な限り直前に、再度売買物件の登記事項を確認するのが 望ましいとされています。媒介業者が自ら確認するほかに、司法書士に依頼し て確認してもらうこともできます。確認事項は次の通りとなります。 ①第三者への所有権の移転や、売買物件の利用を制限する権利の設定、抵...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

武冨 美恵子

2017年02月22日 投稿

姿勢と立ち居振る舞いでイメージアップ!活き活きマナーレッスン

【マナー 活き活きマナーレッスン・・・美活美育美eco®ライフ№147】  《済生会フイットネス&カルチャークラブ》  №2134 姿勢と立ち居振る舞いでイメージアップ! 活き活きマナーレッスン ☆美しい姿勢・笑顔、好印象を与えるコミュニケーション、立ち居振る舞い、教養を高めるマナーを楽しくお伝えします。  レッスンに参加して ...

武冨美恵子

印象力 アップ

有本 博一

2017年02月22日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市大島をお探しはおおたか不動産へ 万寿東小学校 倉敷東中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★倉敷市中心部近傍の生活利便施設が整った南道路や角地もある分譲地の一画です。 ★小さなお子様も無理なく通える万寿東小学校まで徒歩5分の400m、お買い物は、買い忘れにも安心な24時間営業のディオ倉敷店まで徒歩6分の500m。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2017年02月22日 投稿

遺言執行者制度は機能しているか?① 日弁連・懲戒委員会の遺言執行者観は相続人代理人説

1 日弁連・懲戒委員会の遺言執行者観は相続人代理人説  日弁連・懲戒委員会は,平成13年,「全遺産を相続人甲に相続させる。」と書かれた遺言の遺言執行者になった弁護士が,相続人乙から甲に対し申し立てた遺留分減殺請求の調停申立事件で,受遺相続人甲の代理人になったことを,「利害相反」行為をしたとして,懲戒処分にしました。...

菊池捷男

相続判例法理

宮本 裕文

2017年02月22日 投稿

競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません!  (事例) 「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、 建物の明渡しを求められました。 賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明は受けましたが、抵当権が設定 されている旨の説明のみで、抵当権が実行された場合の説明はありませんでした。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

武冨 美恵子

2017年02月22日 投稿

マナー 熨斗袋の事

【マナー 熨斗袋の事・・・美活美育美eco®ライフ№145】 :  熨斗袋を作る    お祝いをする時に現金を熨斗袋の入れて渡す習慣と言うか文化があります。  熨斗袋は百貨店の結納売り場や結納店、文房具屋などに売っています。最近は百円均一のお店でも購入できます。  熨斗袋を私自身で奉書紙を追って水引をかけ、小熨斗を付けて作りました。...

武冨美恵子

冠婚葬祭のマナー

津谷 良

2017年02月21日 投稿

スリープスプリント治療が向いていない方とは

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 当医院では2001年より睡眠時無呼吸症候群の患者さんにスリープスプリント治療を行ってまいりました。 睡眠時無呼吸症候群の弊害は単なるいびきに留まらず、 高血圧、心臓病、脳梗塞、脳卒中、糖尿病など病気を引き起こし、...

津谷良

睡眠時無呼吸症候群

有本 博一

2017年02月21日 投稿

売中古マンション情報 アルファステイツ老松町五番館をお探しはおおたか不動産へ 3LDK

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★大切なペットと一緒にお住いになれるペット飼育可能な、築7年の築浅の3LDKの丁寧に使用されたお部屋です。 ★南向きの陽当たり良好な対面キッチンの有る16帖のゆとりあるLDK。新品のエアコン1台・居室用照明器具4台・冷蔵庫・洗濯機も付いていて、すぐお住まい頂けます。...

有本博一

不動産物件情報

平松 幹夫

2017年02月21日 投稿

マナーうんちく話1412《どこにでもいる嫌な上司。どう接する?》

「春一番」の季節になりました。 春一番とは、「立春」から「春分」にかけて吹く強い南寄りの風ですが、昔から「春は嵐と共にやってくる」と言われています。 そして丁度今時の激しい風は「春荒れ」と呼ばれますが、これも東風や鶯と共に春の使者と思えば、気持ち良く迎えた方がよさそうですね。 今まで新入社員を歓迎して、職場を盛り上げる心構えに触れましたが、今回は少し深刻なテーマです。...

平松幹夫

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