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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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有本 博一

2016年12月07日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市玉島道越をお探しはおおたか不動産へ 5DK 富田小学校 玉島北中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★お買い物は、品揃え豊富な両備ストア富田店まで1300m ★岡山や倉敷へのマイカー通勤にも便利な2号線玉島バイパスまで600m ★緑豊かな閑静な住宅団地の一画です。 売中古住宅 倉敷市玉島道越 富田小学校 玉島 交通:JR新倉敷駅...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2016年12月07日 投稿

遺産分割の場合の注意 「課税価格」イコール「相続税評価額」ではないこと

1 遺産の評価問題 遺産分割の調停の席で,遺産(相続財産)の評価をどうするかという問題が提起されることがあります。 特に,不動産の評価をどうするかが問題になることが多いように思えます。 2 評価方法や評価基準につき,合意が成立すればそれによる  遺産の評価方法や評価基準につき,全相続人間で合意ができれば,当然,それによりますので,鑑定は不要になります。...

菊池捷男

相続相談

黒川 浩行

2016年12月07日 投稿

キャンペーン商品の案内・リクシル バスルーム

倉敷市  黒川浩行  国がエコリフォームに対して補助してくれます。同様に岡山県、岡山市にも補助の制度があり、国の補助に合算することができます。 株式会社ツナシマも国の補助に併せて、水回りのキャンペーンを行います。 (下請け会社の協力により実現)  リクシル・システムバスルーム アライズ   リクシル・システムバスルーム アライズ BMDS-1616LBZ+H...

黒川浩行

リフォーム

宮本 裕文

2016年12月07日 投稿

借主に対する追い出し行為 ロックアウト(鍵交換)は自力救済とは異なる問題かもしれません。

 賃料滞納 借主の追い出し ロックアウト。  ●ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める 追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる 問題だと思います。 ・貸主は、鍵を交換し借主を本件建物から閉め出すことによって、間接的に未払 賃料を求める行為は通常許される権利行使の範囲を大きく超えるもので、借主...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

平松 幹夫

2016年12月07日 投稿

マナーうんちく話1368《二十四節気の一つ「大雪」と「イルミネーション」》

最近公民館、女性大学、地域、教育委員会、諸団体等からの「年中行事」に関する講演依頼が増えてきました。10日は正月を控え「年末年始行事のしきたりとマナー」について講演いたします。 日本の祭りがユネスコの無形文化遺産に登録されたこともあり今後ますます増加すると思います。...

平松幹夫

歳時記のマナー

津谷 良

2016年12月06日 投稿

舌苔(舌の汚れ)について

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 舌の清掃についてご質問をよく頂きますので、今日はその話しをさせて頂きます。 鏡を見て、舌を出してみると、舌の表面が白くなったりしていませんか? もちろんコーヒーや牛乳、氷イチゴなどをとると食材の着色が認められますが、 長い間に溜まった汚れによって舌の表面が汚れたり、...

津谷良

口臭

有本 博一

2016年12月06日 投稿

売土地売買不動産情報 倉敷市浜ノ茶屋をお探しはおおたか不動産へ 万寿小学校 倉敷東中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南側に建物が建たない立地で陽当たり良好。2方道路で、幹線道路に近く事務所併用住宅にも最適な隣地との距離感もある三角地です。...

有本博一

不動産物件情報

武冨 美恵子

2016年12月06日 投稿

ヴィーナステーブルマナーレッスン 和やかな時間でした(第1部)

【ヴィーナステーブルマナーレッスンに和やかな時間でした(第1部)・・・【美活】・美育・美ECOライフ№122】  12月4日日曜日、ホテルリマーニの「ザ・テラス」の個室、サロンで行いました 「ヴィーナステーブルマナーレッスン」  西洋料理のテーブルマナーレッスン、お料理はギリシャ料理です。  ヴィーナステーブルマナーレッスンの目的 ...

武冨美恵子

西洋料理のマナー

菊池 捷男

2016年12月06日 投稿

遺留分減殺請求事件と相続税の処理

1 遺留分減殺請求をして,相続財産の一部の返還又は価額弁償金の支払を受けた遺留分権利者甲の場合...

菊池捷男

相続相談

黒川 浩行

2016年12月06日 投稿

既存住宅の購入、エコ住宅への建替えの国の補助

倉敷市  黒川浩行  株式会社ツナシマはエコリフォーム補助にあわせて水回りのキャンペーンを行いますが、今しばらく、お待ちください。ただいま準備中です。  前回お伝えした国のエコリフォーム補助だけでなく、国は既存住宅の購入やエコ住宅への建替えに対する補助支援も同時に行っています。  既存住宅の購入に対する支援の概要 ...

黒川浩行

リフォーム

吉井 江里

2016年12月06日 投稿

オニビジョン「岡山弁でえすき(大好き)」の歌のコーナーに出演しています 12月〜

4月からオニビジョンさんの「歌おうみんなで」に出演しておりますが このたびは「岡山弁でえすき」でピアノ&歌で出演しています。 今は「ほんならあんた」という曲で 元の歌はアンルイスさんの「グッドバイマイラブ」です。 短期間での収録でしたので難しかったのですが 収録が澄んだあと、すごく耳に残っておりまして........ これは癖になるかもしれないです。...

吉井江里

「歌おうみんなで」テレビ

平松 幹夫

2016年12月06日 投稿

マナーうんちく話1367《大切にしたい服装のマナー》

「クールビズ」や「ウオームビズ」が浸透したせいで、服装もかなりカジュアルになり、個性が尊重されるようになりましたが、やはりTPOに応じた身だしなみは大切にしたいものです。 服装は国々の生活習慣や気候風土、宗教等において素材や形がまちまちで、社会的要素が大きいのが特徴と言えるでしょう。...

平松幹夫

日常生活におけるマナー

宮本 裕文

2016年12月06日 投稿

家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

 転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。  ●事務所を借りているAさん。当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。 その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。 ほとんど来客のない業種の為、常に1台分のスペースは空いている状態です。 そこでAさんは、少しでも賃料の足しにと思い、隣の飲食店に近隣相場の駐車料金にて貸すこと...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

福本 智恵子

2016年12月06日 投稿

運動器症候群の子ども達 @ 備前市立伊部小学校 PTA学年集会

■ 姿勢の悪さがもたらすもの ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 備前市立伊部小学校 PTA学年集会 4学年親子行事 「正しい姿勢で集中力を高めよう!」 ~ よい姿勢は生きる力 ~...

福本智恵子

講演・研修会

有本 博一

2016年12月05日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市西阿知町をお探しはおおたか不動産へ 5DK 西阿知小学校 第一中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★週末のお買い物は、何でも揃うイオンモール倉敷店まで徒歩16分の1200mの閑静な住宅街の一画に建つお家です。 ★岡山や倉敷への通勤通学にも便利な山陽本線JR西阿知駅まで徒歩18分の1400m、旬の食材が豊富な品揃えのエブリィ西阿知店まで徒歩12分の1000m。...

有本博一

不動産物件情報

吉井 江里

2016年12月05日 投稿

山陽レディース倶楽部 きらり 第3回ステージイベントの第1部のコンサートを担当しました

11月29日岡山シンフォニーホールで開催された 「山陽レディース倶楽部 きらり」第3回ステージイベントの第1部を担当しました。 写真はリハーサルの様子です 最初はピアノ演奏です。 懐かしい歌をピアノで綴るということで 「埴生の宿」「旅愁」「花かげ」の三曲をメドレーにしてピアノで。...

吉井江里

舞台

石村 理香

2016年12月05日 投稿

ニュースもトーキング・アイにお任せ!

皆様、こんにちは♪ 12月に入り一段と寒くなるかと思いきや日中は暖かい日が続いていますね! 今日はラジオを聴きながら通勤で市内に向かっていたのですが 天気予報で岡山市に濃霧注意報が出ているという情報があったので、 そうなんだ~と思いながら車を走らせていたら 市内はかなり霧が濃く視界が悪くてびっくりしました! これからの時期は道路が凍結…なんてこともありますので...

石村理香

宮本 裕文

2016年12月05日 投稿

意外ですが、宅建業者に契約書(37条書面)の説明義務はありません!

 意外なこと 契約書の説明は義務ではありません。  ●宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。 意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務 はありません。 契約締結後、遅滞なく当事者に「交付」する義務があるだけで、説明義務まで 課せられてはいません。ただし「重要事項説明書」(35条書面)は説明義務が...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

玲央

2016年12月04日 投稿

2年連続達成‼︎ 当スクールの生徒様が、ミスユニバース岡山代表に選ばれました‼︎

皆様、嬉しいご報告です‼︎ 本日12月4日に行われた2017ミスユニバースジャパン岡山大会で、 見事REAL BEAUTY SCHOOL の生徒様が、今年もグランプリに選ばれました‼︎ 向かって右が2016ミスユニバース岡山グランプリ、磯部まおさん 左が新しく選ばれた2017ミスユニバース岡山グランプリ、池田あおいさん...

玲央

ミスユニバースジャパン

平松 幹夫

2016年12月04日 投稿

マナーうんちく話1366《子どもにマナーを教えることができますか?②》

この度文部科学省の問題行動調査で、全国の国公私立の小中高、特別支援学校において「いじめ」が224540件発生していたことが解りました。 内容は全体の6割以上を占める「冷やかしや悪口」が最も多く、パソコンや携帯電話での誹謗・中傷は4%くらいであったとか。 つい先日も原発事故で移住してきた子どもに対してのいじめが報道されましたが心が痛みます。最もしてはいけないいじめでしょう。...

平松幹夫

親に身につけていただきたいマナー

田岡 良一

2016年12月04日 投稿

お位牌選びのポイントについて

コラムをご覧いただきましてありがとうございます。感謝です。 今回はお位牌選びのポイントと題しまして動画を撮らさせて頂きました。 ご覧いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。 ご覧いただきましてありがとうございました。感謝です。

田岡良一

位牌について

宮本 裕文

2016年12月04日 投稿

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。  ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の 事項は事前に調査・確認しなければなりません。 *調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一般的です。 ■当事者の確認。 ・貸主、借主いずれも特定されているか。個人であっては住所と氏名で、法人 であっては名称(商号)、代表者、事務所の所在地をもって特定する。...

宮本裕文

契約の意味と意義とは。

有本 博一

2016年12月03日 投稿

売中古住宅情報 倉敷市茶屋町をお探しはおおたか不動産へ 3SLDK 茶屋町小学校 東陽中学校

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★陽当たり良好な建物は、太陽光発電4.80kw搭載でオール電化住宅の地震に強い住んで安心築浅のヘーベルハウスです。南向きのアイランドキッチンのあるLDKは20帖。お子様の送り迎えもママに嬉しい茶屋町西幼稚園まで徒歩3分の200m。...

有本博一

不動産物件情報

大中 英嗣

2016年12月03日 投稿

クリスマスプレゼントになりました☆

本日のお教室☆ジュニアニットスクール 今日は、今年最後の子どもたち対象のジュニアニット教室を開催しました。 昨年の12月からスタートした子どもたちから、もう何年も通ってくれてる子どもたちまで… 小学生低学年から中学生の女の子も男の子も… お得意のジヤンテイ織りはすらすらと…かぎ針もどんどんと成長してくれています。 作品づくりから資格取得を目指す子どもたちまで…...

大中英嗣

編み物・ニット・ビーズアクセサリー

菊池 捷男

2016年12月03日 投稿

情報公開条例の誤解⑤ コピー代は全額請求するべし

Q 当市の公開条例には,公文書の開示の方法として写し(コピー)を交付する方法を採っており,コピー代として1枚につき実費相当額の10円を支払っていただいているのですが,開示請求者の中には,交付したコピーを,必要とするものと必要としないものに分けて,必要としないものは当市に返却し,必要とするもののみの費用を支払うという者がいますが,そんなことは許されるのですか?...

菊池捷男

地方行政

菊池 捷男

2016年12月03日 投稿

情報公開条例の誤解④ 権利がないことと,権利の乱用は違うこと

Q 住民からの公文書の開示請求に応じた後の,公文書の内容に対する質問に対しては,回答する義務のないことは分かりましたが,このような住民からの質問や行政批判や提言は,“知る権利”の乱用になるので,自治体としては受け入れないでよい,といってよいのですか? A いいえ。権利がないことと権利の乱用は違います。...

菊池捷男

地方行政

宮本 裕文

2016年12月03日 投稿

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。  民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています。 しかし、そのためには「正当な事由」がなければなりません。 そして、解約の効果は、その解約申入れから6ヵ月を経過したときにはじめて 生ずることになります。 従って、借主は貸主の解約申入れが「正当な事由」によるものであっても6ヵ月...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

武冨 美恵子

2016年12月02日 投稿

西洋料理のマナー ギリシャ料理について

【ヴィーナステーブルマナーレッスンについて《ギリシャ料理》・・・【美活】・美育・美ECOライフ№121】  いよいよ本日、24時に最終締切りとなっています「ヴィーナステーブルマナーレッスン」  今回は12月4日日曜日に、ホテルリマーニの「ザ・テラス」の個室、サロンで行います。  お料理はギリシャ料理...

武冨美恵子

西洋料理のマナー

有本 博一

2016年12月02日 投稿

売中古住宅情報 四十瀬をお探しはおおたか不動産へ 3LDK 倉敷市四十瀬 球場前駅

○○ 新着不動産物件情報 ○○ 本日のお勧め物件のご紹介をさせて頂きます。 お勧めポイント ★南向きの陽当たり良好なロフトも付いたLDKは2階に配置。24時間換気システムや食洗機付きシステムキッチンのある築浅のスタイリッシュな外観の3LDKのお家です。...

有本博一

不動産物件情報

菊池 捷男

2016年12月02日 投稿

情報公開条例の誤解③ 助言義務は説明義務に非ず

Q 当市の公開条例には, 第3条 何人も,この条例の定めるところにより,実施機関に対し,当該実施機関の保有する公文書の開示を請求することができる。 2 公文書の開示を請求しようとするものは,実施機関に対し,当該請求に必要な情報の提供及び助言を求めることができる。 (この条文は岡山市の条例です。参考までに)...

菊池捷男

地方行政

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