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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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宮本 裕文

2018年04月26日 投稿

前入居者の残置物 「設備」か「サービス品」か?

 修理費の負担は貸主か借主か?  ●前入居者の残置物 エアコンは設備か?サービス品か? (事例) 借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと、貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入居者が設置したもので残置物となり、貸主には修理義務がない。」と言われました。 貸主に修理費の負担義務はないのでしょうか?...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

平松 幹夫

2018年04月26日 投稿

マナーうんちく話1658《これくらいは押さえておきたい食事のマナー「洋食3」》

洋食はソースの種類が多く、しかもそれが誠に美味しいのが特徴ですが、前に頂いたフォークやナイフで次の料理を食べたらソースの味が混ざってしまい、おいしくいただけません。 だから洋食は料理ごとに使用するナイフやフォークを取り換えるわけです。 製造会社や種類ごとに大きさや形が微妙に異なるので、よくわからない場合には迷わず聞くことです。...

平松幹夫

洋食のテーブルマナー

武冨 美恵子

2018年04月25日 投稿

しぐさひとつでイメージアップ!ワンポイントマナーレッスン!好評でした!

【しぐさひとつでイメージアップ!ワンポイントマナーレッスン終了・・・美活美育美eco®ライフ№196】  カフェ FulFulキッチンのご依頼をいただいて、講師として出かけました 「しぐさひとつでイメージアップ!ワンポイントマナーレッスン」 好評をいただきました。ご参加の皆様が美しい姿勢で美しく食事していただいたご様子、嬉しく拝見いたしました。...

武冨美恵子

和食のマナー

宮本 裕文

2018年04月25日 投稿

家主が必要な修繕をしてくれない! 入居者(借主)の対処方法

 家主の修繕義務  ●家主が修繕義務を履行しない場合には、入居者は次のような措置をとることが可能となります。 ①損害賠償の請求 雨漏りしている屋根の修繕を家主が行わず、入居者所有の物品に損害が生じる等、家主の修繕義務の不履行が原因で入居者に損害が生じた場合には、入居者は、家主に対して当該損害の賠償を請求することができます。 ②裁判所への強制履行請求...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

津谷 良

2018年04月24日 投稿

自由な音楽の聴き方とは!

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 皆さんは毎日どのような音楽を聴かれますか? 津谷歯科医院では古い24連奏のCDプレーヤーで音楽を流しています。 このCDプレーヤーは2代目で、一年前に20年ほど使った同じタイプのCDが壊れたため、 予備に買っておいたCDプレーヤーの出番となりました。...

津谷良

趣味

平松 幹夫

2018年04月24日 投稿

マナーうんちく話1657《これくらいは押さえておきたい食事のマナー「洋食②」》

洋食を食べるときに使用するナイフ・フォーク・スプンは、総称して「カトラリー」と呼ばれます。 英語では「cutlery」と表現されるように「切るもの」が語源といわれています。 ちなみに日本では生まれて初めてご飯を食べさせる「お食い初め」とか「箸始め」の儀式がありますが、ヨーロッパでは子供の誕生祝には銀のスプンを贈るそうです。...

平松幹夫

洋食のテーブルマナー

大中 英嗣

2018年04月24日 投稿

全国押花研修会2018 開催

本日のセミナー☆ 全国押花研修会2018~ふしぎな花倶楽部~ 今日は、岡山生涯学習センターにて、『 全国押花研修会2018 』を開催しました。新しい技術と新教材が登場。押し花の楽しみがさらに広がり、ご指導にもお役立て頂ける内容になっています。今回は好評に付き満席となり、追加講座が決定しました。ご参加の先生方ありがとうございました。 ●対象:ふしぎな花倶楽部インストラクター...

大中英嗣

押し花岡山県事務局

稲田 尚久

2018年04月24日 投稿

PTA講演の講師選びで悩まない!講師探しは検索ワードに秘訣あり

 PTA講演の講師選びで悩んでいるあなたへ  PTA役員になってしまった。 それも講演会の企画運営担当。 さあ、今年はどうしよう? 講演会企画しても人が集まらなかったり、「つまらなかった」という感想はもらいたくない。 そんなあなたへ、講演の講師を選ぶコツをお伝えします。  講演に参加するターゲットを決める  まずは、講演会の参加者は誰なのか?...

稲田尚久

子育てで大切なこと

松井 朋美

2018年04月24日 投稿

小学生の“ランドセルぽーん”問題について

岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 新年度が始まりましたね。 新しい生活はいかがでしょうか? 我が家の次男(小学2年生)は、毎日クタクタになって帰ってきます。  次男とランドセル  次男が家に帰ってまずすることは、ランドセルを床に“ぽーん”とすることです。 投げるわけではないんですけどね。 リビングの床に、ランドセルとその中身が散乱しています。...

松井朋美

子どもと整理収納

宮本 裕文

2018年04月24日 投稿

売買契約の危険負担とは? 個人間の直接取引の注意点

 債務者主義と債権者主義  ●相手方の債務 消滅させる 消滅させない ①債務者主義とは (相手方の債務も消滅させる方法) 売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の(買主)の代金支払義務も消滅します。 ②債権者主義とは (相手方の債務は消滅させない方法)...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

吉井 江里

2018年04月23日 投稿

岡山シンフォニーホール ミュージカルワークショップ 楽しむコースの魅力 1

岡山シンフォニーホールのミュージカルワークショプが新しいスタイルでスタートして 三年目を迎えます。 私は「しっかり学ぶコース」の指導担当で、 先日は受講希望者のオーディションの審査に参加してきました。 オーディションはとても緊張すると思いますが キラキラと輝くみなさんの目と、希望や溢れる想いに私も新鮮な気持ちになりました。...

吉井江里

岡山シンフォニーホールミュージカルワーク

平松 幹夫

2018年04月23日 投稿

マナーうんちく話1656《これくらいは押さえておきたい食事のマナー「洋食①」》

料亭や旅館などの和室で和食をいただく場合は、男性優位になるケースが多々ありますが、ホテルやレストランで洋食を頂く際はレディーファーストがお勧めです。 なお、フレンチレストランは、店の業態やカジュアル志向か高級志向かで名称が異なる場合もあります。 日本人にはなじみの薄い呼び方もありますが、概ね「ブラッスリー」や「ビストロ」や「レストラン」といった名称が一般的です。...

平松幹夫

洋食のテーブルマナー

宮本 裕文

2018年04月23日 投稿

「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは?

 重要事項説明  ●重要事項説明書 ●説明の方法 説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。 説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事項説明書に記名押印します。 また、宅建士は、重要事項の説明をする際、宅建士証を提示します。この宅建士証の提示義務に違反すると罰則があります。 ●説明の時期...

宮本裕文

売買契約の注意点。

大中 英嗣

2018年04月22日 投稿

フレンチメゾンデコール☆第一回タッセル作り

せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。通常のお教室・サロンでは数年かけて資格を取得して頂くカリキュラムを、指導者を育成する資格をお持ちの本部講師に直接事務局にてご指導頂き、最も短期間で資格を取得して頂ける岡山県事務局ならではの特別講座です。また、資格取得後には、資格取得者のみがご受講頂ける技術アップ講座も随時開催...

大中英嗣

フレンチメゾンデコール岡山県事務局

宮本 裕文

2018年04月22日 投稿

緊急時の立入り 入居者の承諾は?

 緊急時の立入り  ちょっと一息しませんか ●緊急時の立入り 例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされるものであることから、貸主はあらかじめ借主の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができるとされています。...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

菊池 捷男

2018年04月21日 投稿

「所有と経営の分離」と「所有と支配の分離」

1 所有と経営の分離 英語では、株主をshareholder(シェアホルダー)といい、社債権者をbondholder(ボンドホルダー)といい、会社債権者その他の利害関係人をstakeholder(ステークホルダー)というが、わが国では株主は「主」、つまりは、ご主人さまである。ここから明らかなように、株主は、会社の所有者と観念される。...

菊池捷男

会社関係法

磯﨑 慎一

2018年04月21日 投稿

山陽新聞に記事が掲載されました!!【鉄筋コンクリートでマイホームを建てる】

山陽新聞に記事が掲載されました!! ありがとうございます。 娘のお迎えに保育園に行った時、やけに先生が 「磯崎さん、磯崎さん!!」 と呼ぶので (娘が友達とけんかして、ケガでもさせたかな~~??) と思いながら先生の方に行くと 「新聞見ましたよ~~!!、スゴいですね~~!!??」 と喜んでくれていました。...

磯﨑慎一

RC造住宅

川﨑 政宏

2018年04月21日 投稿

親子の縁を切りたい⑤ 接近禁止命令

親子の縁を切りたい⑤ 接近禁止命令 何とか無事に、暴力的環境から離れた当事者にとって、その後も安全な距離を取り続けることは大変な苦労があります。...

川﨑政宏

親子関係の法律相談

平松 幹夫

2018年04月21日 投稿

マナーうんちく話1655《なぜ一匹丸ごとの魚を食べるときにひっくり返してはいけないの?》

一匹丸ごとの魚、つまり尾頭がついたまま出された場合はそれなりのテクニックが必要です。 昔からこのような魚をきれいに食べる人のことを、「猫が食べたように美しく食べる」と例えられましたが見倣いたいものですね。 ただし人間には文化があります。 魚を食す際には感謝の気持ちで美しく食べることが求められます。 ところで日本には食前・食後に感謝の心を表現する言葉があります。...

平松幹夫

和食テーブルマナー

宮本 裕文

2018年04月21日 投稿

売買契約 物件状況の告知

 物件状況の告知  ●物件状況の告知 第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)」にて買主に告知するものとする。 ●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また、そこに居住していた人でなければ知り得ないような事項もあるため、売主に物件状況確認書を作成してもらい買主に交付することが一般的となってきています。...

宮本裕文

売買契約の注意点。

中井 紗央理

2018年04月20日 投稿

ヤマノフェイシャルスクール・中級とは‥

岡山 倉敷 アロマ・フェイシャルエステサロン&スクール Chaleur(シャルール)中井です。 気候もポカポカと暖かくなり 気分も上がってくる季節 何か新しい事を始め スタートさせるには良い時期ですね♬  ヤマノフェイシャルエステ・中級  プロとしての フェイシャル技術・知識・マナー等を学びます。...

中井紗央理

アロマライセンス講座

菊池 捷男

2018年04月20日 投稿

コーポレート・ガバナンスとエクイティ・ファイナンスとの関係

コーポレート・ガバナンス(corporate governance)とは、「企業統治」とか 「会社の運営機構」などと訳されているが、この言葉は、「望ましい会社経営」がなされているかどうかという観点から論ぜられるときの言葉であるので、「あるべき会社運営」「望ましい組織の経営」という文脈の中で使われている。...

菊池捷男

会社関係法

恒松 信二

2018年04月20日 投稿

トイレを和式から洋式にリフォームする費用

和式のトイレを洋式にリフォームする費用はどのくらい見ておけばいいのでしょう。 洋式トイレは、さまざまなタイプが販売されていて、掃除がラクなデザイン、または省スペースのものもあります。トイレをリフォームすると、日常のお手入れにも差が出てくるので検討したい場所です。  洋式トイレの種類  洋式トイレはいくつかの種類に分けられます。...

恒松信二

水回りのリフォーム

宮本 裕文

2018年04月20日 投稿

「更新料」と「更新手数料」は全く異なる金員です!

 更新料についての考え方  ●更新料?そもそも支払う義務があるの? 更新料について、法律上の定めはありません。 一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払特約が約定されている場合を除いて、借主が当然に支払わなければならない性格の金員ではありません。 ●更新料特約についての裁判所の判示は?...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

橋本 佐知子

2018年04月19日 投稿

あなたは大丈夫?子育てに影響するメンタルの弱さ

これまで、妊活を行なっている時に発生する問題は、 子育てが始まっても、何度でも繰り返すと お伝えしてきました。 さらにいえば、妊活を途中で中断したり、 妊活をやめたとしても、同じ問題は繰り返します。 先日、とある1児のお母さんと話をさせて いただきました。 その会話では、一見は、子どもの問題についてだし、...

橋本佐知子

妊活 メンタル

平松 幹夫

2018年04月19日 投稿

マナーうんちく話1654《和食を食す際、なぜ「手盆(手皿)」はいけないの?》

マナーは心と形が大切ですが、「なぜこうなるの?」という合理的な理由が必ず存在します。 その理由を正しく理解したうえで、臨機応変に対応するのがいいでしょう。 ところで食事の時に、料理を口に運ぶ途中で、汁やタレがこぼれて服が汚れたらいけないので、服に落ちないように手で受けて食べる人を多く見かけます。 これを「手盆」もしくは「手皿」といいますが、お勧めできません。 理由はこうです。...

平松幹夫

和食テーブルマナー

宮本 裕文

2018年04月19日 投稿

貸主からの契約解除 解除事由は?

 貸主からの契約の解除 その解除事由  ●貸主からの契約解除 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か? 借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、なおも履行されないために、貸主と借主の「信頼関係が破壊された」と判断された場合には契約解除を認められる可能性が高くなります。...

宮本裕文

賃貸借契約の注意点。

大中 英嗣

2018年04月18日 投稿

ちいさなお庭の美術館

『 ちいさなお庭の美術館 』 自然の草花がキャンバスに舞う押し花アート 色と形が奏であうガラスフュージング etc 個性あふれるアートの作品集 子供も大人も楽しめる多彩なワークショップ アート雑貨が買えるミニショップ こだわりの焙煎コーヒーを味わえるカフェバーなど ちいさなお庭の美術館で素敵な休日をお過ごしください 5/12(sat)-13(sun)...

大中英嗣

作品展示会

平松 幹夫

2018年04月18日 投稿

マナーうんちく話1653《これくらいは押さえておきたい食事のマナー「和食②」》

【箸の知識とマナー】 次に箸のマナーですが、箸をとるタイミングが大切です。 主賓や上司が箸を持ったらそれに倣えばいいでしょう。 またビジネスシーンでは「割りばし」が多いと思いますが、この箸は両手で持ち、箸を横にして、上下に割ってください。 この際背筋を伸ばすよう注意してください。...

平松幹夫

和食テーブルマナー

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