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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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平松 幹夫

2018年06月20日 投稿

マナーうんちく話1690《「夏は夜」。本当は大きな意味を持つ二十四節気の一つ「夏至」》

相変わらず梅雨空が続いておりますが、梅の実が黄色く熟し、蛍が飛び交う頃はなにかと風情を感じることができます。 ところで最近日が長いような気がしませんか? 6月21日は、一年で最も昼が長く、夜が短い「夏至」です。 太陽の運行により定められた二十四節気の一つで、「立夏」と「立秋」の中間になります。...

平松幹夫

歳時記のマナー

宮本 裕文

2018年06月20日 投稿

営業職 転社が多い不動産業界!歩合給で稼いでやる!

 前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿  ちょっと一息しませんか ●B社からC社への転社 (事例) 仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で持ち出した。C社に転社したAは、そのリストに載っているB社の顧客に、C社の物件資料を送付した。...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

津谷 良

2018年06月19日 投稿

亡くなった家族の入れ歯や使わなくなった入れ歯の処分は歯科医院まで

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 以前もこのコラムに書かせていただいたことですが、 亡くなられたご家族がご使用していた入れ歯の処理についてご質問です。 もちろん入れ歯はオーダーメイドのため、時計のように形見分けとはいきません。 またご家族使用のものですと何か疎かに扱えないような気持ちもわかります。...

津谷良

入れ歯

菊池 捷男

2018年06月19日 投稿

ウインストン・チャーチルに学ぶ、危機持のトップの天稟

1 ウインストン・チャーチルについて (1) 誕生、幼年期 ウインストン・チャーチルは、1974年、父ランドルフ・チャーチル(第7代マールバラ公爵ジョン・チャーチルの三男)、母ジャネット・ジェローム(アメリカの富豪の娘)の長男として生まれています。 この時期、イギリス貴族の子とアメリカ人富豪の子の結婚はよくみられた現象であったようです。...

菊池捷男

歴史と偉人と言葉に学ぶ

宮本 裕文

2018年06月19日 投稿

○団体信用生命保険の不告知誘導 その代償○

 団体信用生命保険 不告知誘導  ●契約最優先主義! (事例) 「この契約が流れるとノルマが達成しない。ぜったい成立させないと!」 そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の記入をお願いした。Bが病歴の欄まで書き進んだとき、Aに尋ねた。「実は、私には○○という持病があるのですが、書いた方がいいでしょうか?」...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

小川 信行

2018年06月18日 投稿

地震の正体

江戸時代の浮世絵に大鯰を描いて、地震の正体としたものがありますが、では現代において、地震の正体を表現するとどうなるでしょうか? 活断層、地震波、マグニチュード・・・いろいろな答えがありそうです。 伝統建築を耐震診断する時に使う、限界耐力計算という手法によれば、地震の正体は『加速度応答スペクトル』です。 グラフにすると、かなり分かりにくいと思いますが、下のようになります。...

小川信行

限界耐力計算

平松 幹夫

2018年06月18日 投稿

マナーうんちく話1689《今、中高年齢者の孤独が危ない!どうする?》

世界屈指の長寿国になった日本。 あなたは長い人生をどう生きますか? 長生きを競うことも大切ですが、長い人生を心豊かに生きることも大切ではないでしょうか。 日本は四季に恵まれ、物が豊かで、便利で、平和で、長寿で、世界に比べれば本当に恵まれていると思いますが、幸福度ランキングは決して高くありません。...

平松幹夫

宮本 裕文

2018年06月18日 投稿

夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入! そして離婚 不動産の名義整理は?

 結果、他人が共有者  ●離婚、不動産の名義整理は重要です。 所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら?あり得ないことではありません! 結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。 この時点で、不動産の名義整理をするべきですが、夫婦の一方が住み続け他方が出て行き、名義はそのまままどのケースは意外と多いと思います。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

大中 英嗣

2018年06月17日 投稿

カルトナージュアレンジ☆アロマオーナメント作り

昨日のセミナー☆ フレンチメゾンデコール 資格取得講座 二回目 ~日本ヴォーグ社認定講座~...

大中英嗣

フレンチメゾンデコール岡山県事務局

宮本 裕文

2018年06月17日 投稿

住宅取得後にかかる諸費用と税金

 見落としがちな取得後の諸費用・税金  ●資金計画に算入すべき諸費用と税金 住宅の取得後にかかる諸費用と税金は大きく次の通りとなります。 ①諸費用 住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特約料がかかります。フラット35では、任意加入であり、加入している場合は、毎年支払いが発生します。(年1回)...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

吉井 江里

2018年06月17日 投稿

第九合唱団員募集要項ができました【岡山シンフォニーホール2018年12月9日開催】

昨日岡山シンフォニーホールで合唱連盟のフェスがあり、聴きに参りました。 人の声って素晴らしい、合唱ってやっぱりいいな〜と心がとても満たされた状態で帰りました。 この日に合わせて岡山シンフォニーホールで12月に開催されるベートーヴェン第九演奏会の合唱団員募集の募集要項ができました(ホールの担当者の方、ありがとうございます) ご来場の皆様のお手元に届いたことと思います。...

吉井江里

ベートーヴェン第九

宮本 裕文

2018年06月16日 投稿

「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界!

 成約に至らないと「無償の奉仕」?  ちょっと一息しませんか ●不動産取引において、一番の顧客サービスは? あくまでも私の考えですが。 例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買ってもらうことが顧客サービスといえると思います。 ただ単純に、価格を下げたり商品の数量を増やすことだけがサービスだはありません。...

宮本裕文

ちょっと一息しませんか。

平松 幹夫

2018年06月15日 投稿

マナーうんちく話1688《「平服でお越しください」の招待状。どう対応する?》

日本は物が豊かで何もかもとても便利な国になりました。 ファッションにしてもそうでしょう。 通勤や日常生活において、今日は何を着ようか? あれこれ迷うことは多々あります。 迷う位ものが豊かなことは感謝の至りですが、ほどほどにしたいものです。 「平服でお越しください」。 こんな風に記された招待状が届きました。...

平松幹夫

マナーの心得

松浦 容子

2018年06月15日 投稿

less is more モーツアルトのピアノ曲

モダニズム建築の世界に less is more(より少ない事はより豊かなことである) という言葉があります。モーツァルトのピアノ曲にも通じるものがあるように思います。 ピアノの曲はピアノの88個の音を素材に、その組み合わせやリズム、拍子で作られています。 モーツァルトのピアノ曲は、当時の音楽様式やピアノの性能の影響もありますが、...

松浦容子

ピアノ

宮本 裕文

2018年06月15日 投稿

○売主から預かっていた鍵 無断で他業者に貸し出してしまった

 鍵は物件そのもの  ●強いクレーム 当事者意識の欠如 (クレーム事例) 売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。 ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者Bは都合がつかなかったため、他業者Cだけで顧客を案内できるよう鍵を渡してしまった。 ところが、他業者Cが顧客を案内した際、一室の窓を閉め忘れて帰ってしまった。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

大中 英嗣

2018年06月14日 投稿

クレイで作るブランタッセル

本日のセミナー☆クレイクチュールセミナー⑪ 『 ブランタッセル 』 今日は、クレイクチュールのフォローアップ講座『 ブランタッセル 』でした。 「 ウルトラクレイ 」を使って三種類のタッセルの作り方を習いました。 【 セミナーポイント 】 ●軽くて柔らかい新教材「 ウルトラクレイ 」を使用した繊細なタッセルの作り方 ●シェイプの違うタッセルの作り方...

大中英嗣

クレイクチュール岡山県事務局

小川 信行

2018年06月14日 投稿

地盤情報について

このたびマイベストプロ岡山に、耐震診断士として登録した、小川信行と申します。 耐震に関する情報を、わかりやすく提供できればと思います。 よろしくお願いいたします。 耐震診断を依頼された場合、最初に行うのが、地盤情報の収集です。 私が診断前に確認するホームページ(HP)は、「おかやま全県統合型GIS」および「J-SHIS地震ハザードステーション」の各HPです。...

小川信行

耐震診断

宮本 裕文

2018年06月14日 投稿

「重要事項の説明」 その方法とと時期と場所 そして「秘密を守る義務」

 重要事項説明 方法、時期、場所 そして正当な事由  ●説明の方法 説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。 つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事項説明書に記名押印します。 また、宅建士は、重要事項の説明をする際、宅建士証を提示します。この宅建士証の提示義務に違反すると罰則があります。...

宮本裕文

不動産は奥深い。

津谷 良

2018年06月13日 投稿

最近朝起きても、体がしんどい 

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 こんな症状はありませんか?  朝起きても頭がボーとしている。  夜中によく目が覚めるようになった。  日中眠たくなる。車の運転が怖い。  よく寝ても疲れが残る。  大きなイビキをかく。 もしこのような症状があれば、「睡眠時無呼吸症候群」かもしれません。...

津谷良

睡眠時無呼吸症候群

平松 幹夫

2018年06月13日 投稿

マナーうんちく話1687《「包装」に込められた相手を尊ぶ日本人の心意気》

外国人が日本の贈答文化について大変驚きを感じる点は多々あります。 贈答の種類の多さ、渡すタイミングや渡し方、さらに「つまらないものですが・・・」などと述べる口上。 そして「包装紙」でしょう。 西洋のリボンに比較して、日本の贈答には慶事と弔事独特の水引や熨斗があります。 迷うのも無理がないと思いますが、実はこの包装にこそ日本の贈り物の真意があります。...

平松幹夫

贈答のマナー

大中 英嗣

2018年06月13日 投稿

ファッション・パーキー エクトリー&キミコ 月例講習会③

昨日のセミナー☆ ファッション・パーキー エクトリー&キミコ 月例講習会③ せとうち花倶楽部の事務所にて、アートプリント、ニット(編み物)の資格取得された先生方の(株)ファッション・パーキー エクトリー&キミコの月例講習会③を開催。今回は人気のボンディング生地を使ったリュック型を制作。若槻キミコ先生のこだわった作品の数々のノウハウを学べる楽しい講座です。...

大中英嗣

編み物・ニット・ビーズアクセサリー

宮本 裕文

2018年06月13日 投稿

第三者の圧力を利用した明渡要求! 裁判所の判断は?

 優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か?  ●立場の強い第三者を利用 立退き要求 古いアパートの建替えをしたい家主さん。 しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のAさん。 困った家主さんは、Aさんの勤務する会社の社長を通じ(家主さんと社長は知人)、建物の明渡しをするよう執拗に強要しました。...

宮本裕文

不動産のトラブルいろいろ。

磯﨑 慎一

2018年06月12日 投稿

本の出版を記念して~僕が建築を志したワケ その4~

 顧客管理の帳簿はあっても、トラブルが起きたときにいちいち確認していたのでは 手間がかかって仕方がなかったのでしょう。 時々届けたはずの新聞を誰かに盗まれてしまうというトラブルが起きたときにも、 おっちゃんは電話で苦情を聞くとすぐ、 「○さんに□と×を届けて」 というように、指示を発していました。  もちろん顧客情報は常に同じではありません。...

磯﨑慎一

RC造住宅

中井 紗央理

2018年06月12日 投稿

香りのインテリア・アロマワックスバー

岡山 倉敷 アロマ・フェイシャルエステ&スクール Chaleur(シャルール)中井です。 本日は久しぶりの アロマワックスバー1DAYレッスンでしたDAY♬ 分かりにくいですが… 薄いピンクとブルーの色にされています とても可愛い ワックスバーが完成しました☆ 楽しくて1日中 作っていられると喜んでもらえて良かったです♡...

中井紗央理

1DAY・アロマクラフト講座

菊池 捷男

2018年06月12日 投稿

指名委員会等設置会社って、何だ?

1 名称の変遷 指名委員会等設置会社は、平成14年、大会社に適用される商法特例法(正しくは「株式会社の監査等に関する商法の特例に関する法律」)の改正によって導入された会社組織のことで、当時は「委員会等設置会社」といわれた。 平成17年に「会社法」が制定されたときは、「委員会設置会社」と名称が改められた。 この時から、この会社は、大会社以外の会社についても適用されることになった。...

菊池捷男

会社関係法

宮本 裕文

2018年06月12日 投稿

賃貸不動産の経営 最大のポイント「適正な賃料設定」

 家賃の設定方法  ●適正な賃料設定 最大の経営ポイント! 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。 周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。また、逆に低い家賃を設定すると、たとえ満室でも家賃収入が少なく、利回りも低くなります。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

菊池 捷男

2018年06月11日 投稿

室内をゴミだらけにした場合、建物賃貸借契約の解除理由になるか?

東京地判平成10年6月26日は、「信頼関係を基礎とする継続的な賃貸借契約の性質上,貸室内におけるゴミ放置状態が多少不潔であるからといって、そのことが直ちに賃貸借契約の解除事由を構成するということはできない。しかしながら、本件では、賃貸人から再三の注意を受けてきたにもかかわらず、事態を改善することなく二年以上の長期にわたって、居室内に社会常識の範囲をはるかに超える著しく多量のゴミを放置するとい...

菊池捷男

不動産法(賃貸借編)

吉井 江里

2018年06月11日 投稿

岡山第九を歌う市民の会 過去の公演の様子

第九はなんといっても 「たくさんの人数で歌う」「オーケストラやソリストと一緒に歌う」 そして「達成感が得られる」ことが大きな魅力なのではないでしょうか? ここ数年の岡山の第九の写真をごらんください ステージ上でのオーケストラとの合わせの様子。 今年は少し変わることがあります。 それは、申し込みの方法が今までは往復葉書だけでしたが...

吉井江里

ベートーヴェン第九

平松 幹夫

2018年06月11日 投稿

マナーうんちく話1686《神様への感謝とお願い!日本の贈答の起源》

そもそも日本では縄文時代の頃から贈答の習慣があったといわれます。 このころは稲作文化も未発達で、狩りで射止めた小動物やクルミや栗などの木の実が主な食べ物であったと思われます。 しかし子どもや高齢者は、狩りもできなければ、木の実もとることはできません。 そこで元気な男が代表して狩りや果物をとって、子どもや高齢者に分配したわけです。...

平松幹夫

贈答のマナー

宮本 裕文

2018年06月11日 投稿

土地の購入 地盤の情報を自分で収集する方法!

 地盤の情報  Q:自分で地盤の情報収集は出来ますか? A:ある程度の情報収集は可能だと思います。 地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。 軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低い土地、砂質地盤や埋立地、過去に水害の多い地域や傾斜地における盛土部分、かつての川や沼のあと地などが挙げられます。...

宮本裕文

私の不動産コンサルタントに対する想い。

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